Theo John Pasalis, chủ tịch kiêm nhà môi giới tại Realosophy Realty Inc, mặc dù giá nhà đất đã giảm ở nhiều thị trường trên khắp Canada, nhưng chi phí nhà ở vẫn ở mức cao và khả năng chi trả “ngày nay kém hơn đáng kể so với một năm trước.”

Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg Markets hôm thứ Năm tuần trước, Pasalis cho biết quyền sở hữu nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người Canada và nó sẽ không sớm trở nên tốt hơn.

“Thực tế [khả năng chi trả nhà ở] tồi tệ hơn đáng kể so với khi lãi suất thấp và lý do là, mặc dù giá đã giảm ở nhiều thị trường trên khắp Canada và khoảng 20% ở khu vực Toronto; thực tế là khi bạn nhìn vào chi phí nhà ở ngày nay, mặc dù giá thấp hơn vớilãi suất hiện tại nhưng nó thực sự đắt hơn so với khi bạn mua ở mức cao nhất của thị trường,” ông nói.

“Vì vậy, việc mua một ngôi nhà thực sự đắt hơn [bây giờ] và tất nhiên giá thuê đã tăng, vì vậy khả năng chi trả cho nhà ở ngày nay thực sự tồi tệ hơn đáng kể so với thời điểm cách đây một năm.”

Khi giá nhà tăng cao và lãi suất cao khiến nhiều người Canada bị loại khỏi thị trường nhà ở, một số cá nhân đã chuyển sang thuê nhà.

Nhưng nhu cầu cao và giá cả trên thị trường cho thuê cũng không tốt hơn nhiều, Pasalis nói.

“Thị trường cho thuê là không thể tin được và một phần trong đó được thúc đẩy bởi, bạn biết đấy, mọi người tạm dừng tìm kiếm nhà của họ, nhưng phần lớn trong số đó gần đây là sự bùng nổ lớn ở cả người nhập cư và người không phải thường trú nhân, và nhiều người trong số họ có xu hướng đi đến thị trường cho thuê đầu tiên. Bạn biết đấy, không phải ai cũng đổ xô đi mua nhà,” ông giải thích.

“Điều này thực sự đang đẩy giá thuê tăng lên, ý tôi là ở Toronto, giá thuê có thể tăng khoảng 20% mỗi năm và chúng tôi cũng đang thấy tỷ lệ tương tự trên toàn quốc.”

Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà cao, một số công ty căn hộ đang tăng doanh thu cho thuê. Chủ cho thuê căn hộ lớn nhất Canada, Công ty Bất động sản Căn hộ Canada, đã báo cáo doanh thu tiền thuê kỷ lục trong quý gần nhất, tăng 24,3%.

Doanh thu tiền thuê là mức giá mà các công ty tăng tiền thuê cho người thuê tiếp theo, sau khi cư dân trước đó chuyển đi.

NỖ LỰC PHỐI HỢP

Khi nhiều người Canada chật vật tìm nhà, Pasalis cho biết chính sách nhập cư của đất nước và việc xây dựng thị trường nhà ở “hoàn toàn không có kết nối.”

Ông nói: “Bạn có chính phủ liên bang và chính quyền cấp tỉnh, thực sự thúc đẩy dân số thông qua nhập cư và cư dân không thường trú mà không phối hợp với lĩnh vực nhà ở.”

Pasalis giải thích rằng tỉnh Ontario lớn nhất của Canada cần tới 2,5 triệu ngôi nhà trong 10 năm tới để đáp ứng nhu cầu và cư dân mới.

Nhưng ông nói thêm rằng Ontario cần xây số nhà gấp ba lần so với số nhà thực tế hiện nay.

Pasalis cho biết: “Vì vậy, đây là thách thức và đây là lý do tại sao chúng ta đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng không chỉ về giá thuê mà còn về giá nhà trong vài năm qua.

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THẮT CHẶT

Trong khi nhiều người Canada có thể đang chờ bong bóng nhà đất nổ tung, Pasalis cho biết “chúng tôi chưa thấy nhiều người rời khỏi thị trường và điều này thực sự đã gây áp lực lên thị trường nhà ở,” đặc biệt là ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA).

“Thông thường ở các thị trường đi xuống, bạn sẽ thấy các nhà đầu tư nhanh chóng rời khỏi thị trường, họ thường là những người đầu tiên rao bán tài sản của mình và chúng tôi chưa từng thấy điều đó ở GTA, trong khu vực Toronto,” ông nói.

“Điều đó thực sự đã giữ mức trần về số lượng danh sách rao bán được tung ra thị trường và thực sự đã khiến thị trường nhà đất ở Toronto hiện nay khá cạnh tranh, ngay cả khi doanh số bán ở mức thấp nhất trong 20 năm. Đó là bởi vì danh sách bán mới đang ở mức thấp nhất trong 20 năm và đó là động lực thú vị nhất mà chúng tôi đang thấy trên thị trường bán lại ngay bây giờ.”

2023 © BNN Bloomberg

© Bản tiếng Việt của The Canada Life