Báo cáo mới cho thấy xu hướng đáng hoan nghênh

Theo một nghiên cứu mới của Ratehub.ca, khả năng chi trả nhà ở đã nới lỏng trên khắp Canada vào tháng trước khi các yêu cầu đủ tiêu chuẩn để mua một bất động sản đã giảm ở 13 thị trường.

Cả giá nhà và lãi suất thế chấp đều giảm trong tháng 1, góp phần cải thiện điều kiện mua nhà trên toàn quốc, với thu nhập cần thiết để mua nhà ở mỗi thành phố được đưa vào báo cáo đều giảm xuống.

Ngay cả ở những thành phố nơi giá nhà tăng, lãi suất giảm cũng đủ bù trừ cho sự tăng vọt đó.

Báo cáo dựa trên dữ liệu bất động sản quốc gia kéo dài từ tháng 1 năm 2024 đến tháng 12 năm 2023, cho thấy mối tương tác giữa lãi suất thế chấp tahy đổi, các thông số kiểm tra sức chịu đựng tài chính và định giá bất động sản trên bối cảnh khả năng chi trả.

Lãi suất thế chấp giảm đã kéo bài kiểm tra sức chịu đựng tài chính giảm nhẹ, giảm bớt gánh nặng tài chính cho những người có tham vọng sở hữu nhà. Vào tháng 1, tỷ lệ stress test giảm xuống còn 7,71%, giảm so với mức 8,16% của tháng 12, dựa trên lãi suất thế chấp trung bình là 5,71%.

Bảy trong số 13 thị trường có giá nhà sụt giảm, làm tăng khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng. Vancouver chứng kiến giá nhà trung bình giảm 7.400 đô la, đồng nghĩa với việc thu nhập cần thiết để mua nhà giảm đi 9.620 đô la. Tương tự, Toronto cho thấy động lực về khả năng chi trả được cải thiện, với giá nhà trung bình giảm 1.400 đô la, giúp người mua tiềm năng tiết kiệm được 7.800 đô la yêu cầu về thu nhập so với số liệu tháng 12.

Tuy nhiên, trong bối cảnh của những diễn biến thuận lợi này, Ratehub lưu ý rằng hoạt động thị trường sôi động trong tháng 1 cho thấy những thách thức tiềm ẩn phía trước. Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) vẽ ra một bức tranh về nhu cầu tăng cao, với doanh số bán nhà tăng 22% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức tăng hàng năm đáng kể nhất kể từ tháng 5 năm 2021.

Sự tăng vọt nhu cầu này làm trầm trọng thêm những hạn chế về nguồn cung hiện có, khiến cán cân nghiêng về phía người bán. Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách rao bán mới ở mức 58,8%, tiến gần hơn đến ngưỡng thị trường của người bán. Trong khi giá nhà trung bình trên toàn quốc thể hiện mức tăng hàng năm là 7,6% thì các số liệu hàng tháng vẫn ổn định, phản ánh trạng thái cân bằng thận trọng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE