Khả năng chi trả nhà ở được cải thiện, nhưng vẫn còn nhiều thách thức đối với nhiều người dân Canada: Báo cáo của RBC

Khả năng chi trả nhà ở tại Canada đang được cải thiện, theo báo cáo mới của RBC Economics, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn.

Báo cáo được công bố vào thứ Sáu cho biết chi phí sở hữu nhà ở tại Canada đã giảm trong ba quý liên tiếp.

RBC đo lường khả năng chi trả nhà ở bằng cách xem xét tỷ lệ thu nhập mà một hộ gia đình trung bình cần để trang trải các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản và tiện ích. Con số đó đạt mức cao nhất mọi thời đại là 63,8 phần trăm trong quý 4 năm 2023 và kể từ đó đã giảm xuống còn 58,4 phần trăm trên toàn quốc tính đến quý 3 năm 2024.

Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà vẫn là một điều xa vời đối với người dân Canada bình thường, ngân hàng cho biết.

"Các thước đo về khả năng chi trả của RBC vẫn gần với mức tệ nhất từ trước đến nay trên toàn quốc và tại nhiều thị trường lớn mặc dù đã có sự cải thiện trong năm nay", báo cáo của thứ Sáu nêu rõ.

Phần lớn những cải thiện mà Canada đạt được trong năm ngoái về mặt khả năng chi trả là kết quả của các yếu tố như giá trị tài sản giảm, Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất, cũng như tăng trưởng thu nhập hộ gia đình.

Theo RBC, thu nhập hộ gia đình trung bình ở Canada đã tăng trung bình 4,4 phần trăm trong quý 2 và quý 3 năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái.

"Thu nhập tăng đáng kể — được hỗ trợ bởi mức tăng lương (danh nghĩa) vững chắc — đã mang lại phần lớn sự cải thiện về khả năng chi trả", báo cáo nêu rõ.

"Tác động của mức tăng thu nhập lấn át tác động của tất cả các yếu tố khác cộng lại".

Ngân hàng dự kiến khả năng chi trả sẽ được cải thiện hơn nữa vào năm 2025, nhờ vào việc Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất cũng như thu nhập hộ gia đình tăng trưởng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục.

"Theo kịch bản cơ bản của chúng tôi, giá nhà sẽ tăng nhẹ, lãi suất dài hạn sẽ giảm vừa phải và thu nhập hộ gia đình sẽ tăng đều đặn nhưng sẽ giảm dần cho đến cuối năm 2025", báo cáo nêu rõ.

Trong quý 3 năm 2024, báo cáo cho biết Vancouver, Victoria và Toronto chứng kiến mức tăng lớn nhất về khả năng chi trả cho nhà ở khi so sánh với các thị trường khác của Canada.

Vancouver vẫn là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất ở Canada. Bất chấp những cải thiện trong các biện pháp khả năng chi trả của thị trường Vancouver, chi phí sở hữu nhà ở tại thành phố đó vẫn cần tới 96,7 phần trăm thu nhập trung bình của một hộ gia đình, theo RBC.

Bản tiếng Việt của The Canada Life