Lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada đã thay đổi căn bản các yêu cầu về thu nhập đối với việc mua nhà

Theo một phân tích mới của nesto, trong khi thị trường nhà ở Canada đang có dấu hiệu hạ nhiệt kéo dài thì khả năng chi trả tiếp tục bị suy giảm trong tháng 10.

Công ty môi giới thế chấp kỹ thuật số cho biết, mặc dù lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vẫn bị đóng băng ở mức 5% trong tháng 9 và tháng 10, “không thể phủ nhận rằng công việc của BoC [Ngân hàng Trung ương Canada] đã để lại ấn tượng lâu dài về yêu cầu thu nhập đối với nhà ở trên khắp các tỉnh trọng điểm.”

Điều này thể hiện rõ nhất ở British Columbia, nơi có mức tăng giá nhà trung bình hàng năm là 30.500 đô la. Trong cùng thời gian, thu nhập trung bình cần thiết để mua một căn nhà ở mức giá chuẩn đã tăng thêm 14.168 đô la – nâng mức từ 188.439 đô la vào tháng 10 năm 2022 lên 202.607 đô la vào tháng trước.

Khả năng chi trả cũng giảm sút ở Ontario, nơi chứng kiến giá nhà trung bình tăng vọt 5.400 đô la lên 879.300 đô la, và thu nhập cần để có thể mua tăng từ 175.168 đô la lên 183.598 đô la.

nesto cho biết: “Không có gì lạ khi thấy thị trường nguội hơn khi chúng ta bước vào kỳ lễ. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là ngay cả khi ít cạnh tranh hơn và lãi suất ổn định, vẫn có ít cơ hội tham gia vào thị trường nhà ở với sự gia tăng mức thu nhập cần.”

Khả năng chi trả nhà ở ở Canada đang ở mức thấp nhất kể từ những năm 1980s và Ngân hàng Quốc gia Canada (NBC) dự đoán sẽ không có cải thiện nào sắp xảy ra.

Chase Belair, đồng sáng lập kiêm nhà môi giới chính của nesto cho biết: “Trong khi tính thời vụ đang diễn ra, cũng có một bộ phận ngày càng tăng những người mua nhà lạc quan về giá nhà giảm cùng với lãi suất thế chấp thấp hơn trong tương lai gần và đang kiên nhẫn chờ đợi thời điểm tham gia thị trường.”

Đồng thời, Belair cho rằng người tiêu dùng không nên chờ đợi mức lãi suất phải chăng của những năm trước.

Ông nói: “Tôi sẽ cảnh báo bất kỳ ai đang tính toán quyết định của họ chỉ dựa trên lãi suất thế chấp đừng mong đợi sự quay trở lại mức lãi suất cực thấp trước đại dịch mà nhiều người Canada đã được hưởng lợi. Mặc dù chúng ta có thể thấy lãi suất giảm vào năm 2024, nhưng không có dấu hiệu nào cho thấy chúng ta sẽ thấy lãi suất dưới 4% trong tương lai gần.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE