Phân tích bất động sản thương mại nêu bật sự căng thẳng đang gây ra cho khu vực đa gia đình do thiếu nguồn cung

Theo một báo cáo mới, trong khi những mầm xanh đang xuất hiện trong triển vọng bất động sản thương mại cho năm 2023, những thách thức về khả năng chi trả nhà ở có thể sẽ tiếp tục đẩy người Canada vào lĩnh vực cho thuê đa gia đình và làm nổi bật tình trạng thiếu nguồn cung trong không gian đó, theo một báo cáo mới.

Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE cho biết trong triển vọng thị trường bất động sản Canada trong năm rằng với khả năng chi trả giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong hơn 30 năm, thuê nhà đã trở thành lựa chọn duy nhất cho nhiều gia đình, có nghĩa là nhu cầu sẽ tiếp tục vượt xa nguồn cung trên thị trường nhà ở đa gia đình.

Marc Meehan, giám đốc nghiên cứu bộ phận của CBRE, nói với Canadian Mortgage Professional rằng chi phí nhà ở cao ngất ngưởng ở Canada là một vấn đề “rất nghiêm trọng” và có rất ít dấu hiệu cải thiện.

“Tôi nghĩ vấn đề là: Chúng ta muốn trở thành những kiểu thành phố nào?” anh nói. “Liệu chúng ta có muốn bắt chước San Francisco và Hồng Kông trên thế giới, nơi về cơ bản, nhà ở không đủ khả năng đối với y tá, lính cứu hỏa, công nhân xây dựng và người buôn bán?

“Tôi nghĩ rằng khi nhu cầu tiếp tục vượt xa nguồn cung, điều đó gây ra một vấn đề thực sự từ quan điểm xã hội. Và chúng ta cũng cần xem xét lại cách chúng ta cố gắng giải quyết vấn đề này – tôi không nghĩ rằng các chính sách và sự thay đổi ảnh hưởng đến phía cầu thực sự sẽ khắc phục phía cung của phương trình, bởi vì phía cung của phương trình thực sự là nơi chúng ta đang thiếu.”

Các mục tiêu nhập cư trong những năm tới, theo đó Canada sẽ chào đón hơn 400.000 người mới đến mỗi năm cho đến năm 2025, cũng có thể đặt các vấn đề về nguồn cung đó vào trọng tâm hơn, Meehan nói – đặc biệt là với cơ quan nhà ở quốc gia, Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đã chỉ ra rằng tốc độ mua nhà nhanh chóng trên toàn quốc là cần thiết vào năm 2030 để đáp ứng nhu cầu nóng bỏng hiện tại và tương lai.

Làm thế nào có thể giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở của Canada?

Không có sửa chữa nhanh chóng cho cuộc khủng hoảng hiện tại. Hỗ trợ là đặc biệt cần thiết trong phân khúc xây dựng có mục đích, theo Meehan, người cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phân biệt giữa các loại cấu trúc nhà ở khác nhau và phân biệt nhà ở một gia đình mật độ thấp với phát triển chung cư và cho xây dựng cho thuê.

Ông nói: “Tôi nghĩ rằng việc xây dựng cho thuê nên là một phần quan trọng của giải pháp trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở này. Nhưng nó cần nhiều hỗ trợ hơn để đáp ứng nhu cầu đó, và hỗ trợ có thể giống như việc loại bỏ HST; nó có thể có nghĩa là loại bỏ phí phát triển dành riêng cho các dự án xây dựng cho thuê.

“Và vì vậy cho đến khi chúng ta tìm ra cách hỗ trợ phía cung của phương trình, khả năng chi trả nhà ở sẽ tiếp tục là một vấn đề.”

Thách thức của quá trình khử cacbon

Một thách thức nổi bật khác đối với bất động sản thương mại được xác định trong báo cáo của CBRE là quá trình khử cacbon. CBRE cho biết, việc hỗ trợ trang bị khử carbon sẽ yêu cầu các giải pháp tài chính sáng tạo trong những năm tới, với nguồn cung bất động sản thương mại “rất đáng kể” cần phải khử cacbon.

Theo Meehan, điều đó sẽ mang đến cả cơ hội và rủi ro, với năm 2023 có khả năng chứng kiến những bước phát triển lớn liên quan đến quá trình khử cacbon.

“Đó là một lĩnh vực bất động sản thương mại mà chúng tôi kỳ vọng vào năm 2023 sẽ có nhiều thay đổi hơn nữa,” ông nói với CMP, đồng thời lưu ý rằng một nghiên cứu của Hội đồng Công trình Xanh Canada đã phát hiện ra rằng nhiều trang bị khử cacbon trong phân khúc văn phòng trên cả nước đã được chứng minh là khả thi về mặt tài chính và có lợi nhuận.

Meehan cho biết thêm, chương trình MLI Select của CMHC, một sản phẩm bảo hiểm khoản vay thế chấp nhiều đơn vị cho phép những người đăng ký thành công tiếp cận với phí bảo hiểm giảm và thời gian khấu hao dài hơn để đáp ứng các mục tiêu về khả năng chi trả, khả năng tiếp cận và khả năng tương thích với khí hậu, đã thành công.

Ông nói: “Tôi nghĩ rằng MLI Select xuất hiện ở một điểm thực sự tốt và nó ra mắt vào thời điểm thực sự quan trọng, đặc biệt khi tài chính là một thách thức trong môi trường lãi suất cao này. Tôi nghĩ một điều khác thực sự thú vị về chương trình MLI Select là nó không chỉ phục vụ cho E trong ESG [môi trường, xã hội và quản trị].

“Đầu tiên là sản xuất điện hoặc sử dụng năng lượng, nhưng các đòn bẩy khác trong chương trình đó xoay quanh khả năng tiếp cận các đơn vị và khả năng chi trả của các đơn vị [là] một cách tiếp cận thực sự chu đáo của CMHC, thực sự phù hợp với phổ ESG. Tôi nghĩ đó là một chương trình rất thú vị không thể đến vào thời điểm tốt hơn.”

2023 © Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life