Lãi suất thấp hơn, các quy định mới đã cải thiện điều kiện – nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Những nỗ lực để đưa nhiều người Canada hơn vào nhà ở dường như đã nhận được sự thúc đẩy đáng kể trong những tuần gần đây nhờ lãi suất giảm và việc nới lỏng các hạn chế về điều kiện thế chấp của chính phủ liên bang.

Lãi suất tăng kể từ năm 2022 đã làm giảm khả năng chi trả và đẩy nhiều người hy vọng mua sang một bên – nhưng ba lần cắt giảm của Ngân hàng Trung ương Canada kể từ tháng 6 và mức giảm gần đây của lãi suất thế chấp cố định đã giúp làm tươi sáng triển vọng của những người này.

Tuần này chứng kiến một cú hích khác cho những người mua nhà lần đầu khi chính phủ liên bang tăng trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la, cho phép người mua trả trước dưới 20% cho các giao dịch mua lên đến giá trị đó và mở rộng quyền truy cập vào các khoản khấu hao trong 30 năm.

Những người Canada mua nhà lần đầu và những người mua nhà mới xây hiện có thể khấu hao ba thập kỷ cho khoản thế chấp của họ, qua đó cải thiện thêm triển vọng của những người bị loại khỏi thị trường nhà ở.

Theo Stefan McMillan, một đại lý của Mortgage Alliance có trụ sở tại Mississauga, bất kỳ động thái nào nhằm đưa khả năng chi trả đến gần hơn với những người mua nhà lần đầu đều được hoan nghênh.

Ông lưu ý rằng quyết định gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada về việc hạ lãi suất chuẩn là một diễn biến tích cực cho những người mua nhà mới - với mức lạm phát hàng năm giảm xuống 2% cho thấy các đợt cắt giảm tiếp theo đang được tiến hành. Ông cho biết: "Thật tốt khi Ngân hàng đã có cách tiếp cận mạnh mẽ về lãi suất để kiềm chế lạm phát, và họ đã làm được."

"Họ đã đạt được mục tiêu của mình ở đó. Dù chúng ta vẫn chưa thoát khỏi khó khăn - nhưng tôi nghĩ chúng ta đang đi theo hướng tích cực."

McMillan cho biết động thái điều chỉnh các quy tắc đủ điều kiện thế chấp của chính phủ là một động lực cho những người mua nhà mới. Ông cho biết: “Bất cứ khi nào chính phủ Canada đưa ra quyết định rất rõ ràng về việc cải thiện bối cảnh cho những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là để sở hữu nhà, thì đều [được hoan nghênh]”.

“Việc kéo dài thời gian khấu hao lên 30 năm và tăng khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la là một [bước] tuyệt vời cho những cá nhân đang cố gắng sở hữu nhà. Bây giờ tôi có các công cụ để hỗ trợ họ, hướng dẫn họ sở hữu nhà trong khi trước đó, điều này đặt ra một thách thức - ví dụ, không có khoản thanh toán đặt cọc bắt buộc.”

Still, McMillan cautioned that the government decision is more of a “good start” to improving affordability, rather than a concrete solution.

Mua nhà vẫn là giấc mơ xa vời đối với nhiều người bất chấp các thay đổi

Tuy nhiên, McMillan cảnh báo rằng quyết định của chính phủ giống một "khởi đầu tốt" hơn để cải thiện khả năng chi trả, chứ không phải là một giải pháp cụ thể.

Ở những thị trường đắt đỏ hơn như Toronto và Vancouver, một số người Canada trước đây bị đẩy xuống biên hiện có thể quay lại cuộc chiến - nhưng giá nhà cao ngất ngưởng vẫn tiếp tục khiến nhiều người không có nhiều triển vọng thực sự để mua nhà.

Một báo cáo gần đây của RATESDOTCA nhấn mạnh rằng với giá nhà trung bình ở Toronto dao động gần mức 1,1 triệu đô la, thu nhập hộ gia đình cần khoảng 208.000 đô la để đủ khả năng mua một bất động sản - một con số đáng sợ đối với bất kỳ người mua nhà đầy tham vọng nào, ngay cả theo các quy định mới.

Nghiên cứu cho thấy có khoảng cách hơn 92.000 đô la giữa thu nhập trung bình ở Toronto và thu nhập cần thiết để mua nhà, và ở Vancouver, khoảng cách thậm chí còn lớn hơn. Thành phố đông dân nhất của British Columbia yêu cầu thu nhập hộ gia đình là 227.000 đô la để mua bất động sản trung bình, so với thu nhập thực tế trung bình là 115.790 đô la.

Nhà môi giới Elan Weintraub tại Toronto đã nêu bật những khó khăn mà nhiều người mua vẫn phải đối mặt bất chấp những thay đổi mới trong một cuộc phỏng vấn gần đây với CMP.

Các đại lý và nhà môi giới nên tập trung vào điều gì hiện nay?

McMillan cho biết việc cập nhật thông tin mới nhất và định vị bản thân để cung cấp lời khuyên rõ ràng và toàn diện cho khách hàng về ý nghĩa của chúng đối với thị trường là trọng tâm chính.

Điều đó đặc biệt quan trọng với một loạt tin tức gần đây - cho dù từ Ngân hàng Trung ương Canada hay chính phủ - có khả năng mang lại sự thay đổi trong triển vọng thế chấp. Ông cho biết: "Tôi đang quan sát những gì đang diễn ra về mặt kinh tế vì có rất nhiều thứ đang diễn ra và nhiều biến số đang diễn ra về mặt môi trường nhà ở".

"Tôi luôn cập nhật thông tin về những gì đang diễn ra hàng ngày để có thể hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt nhất, cho dù đó là lần đầu tiên họ mua nhà, hợp nhất nợ hay thậm chí là đầu tư vào bất động sản".

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life