Kế hoạch thuế nhà ở của Poilievre có đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở không? Những điều cần biết

Lãnh đạo đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đang đề xuất bãi bỏ thuế bán hàng liên bang đối với nhà xây mới, tuyên bố rằng điều này sẽ giúp giảm chi phí thế chấp và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở.

Poilievre cho biết trong một cuộc họp báo tại Ottawa vào thứ Hai rằng nếu ông là thủ tướng, ông sẽ bãi bỏ thuế hàng hóa và dịch vụ đối với những ngôi nhà mới được bán với giá dưới 1 triệu đô la.

Poilievre tuyên bố rằng việc cắt giảm thuế này có thể giúp người dân Canada tiết kiệm được tổng cộng 40.000 đô la tương đương 2.200 đô la mỗi năm cho các khoản thanh toán thế chấp đối với một ngôi nhà trị giá 800.000 đô la và giúp xây dựng 30.000 ngôi nhà mới mỗi năm.

"Chúng tôi cũng sẽ cắt giảm bộ máy hành chính. Chúng tôi sẽ cắt giảm các chương trình mà chính đảng Tự do thừa nhận là không xây dựng được bất kỳ ngôi nhà nào", ông nói với các phóng viên.

Poilievre cho biết ông sẽ bãi bỏ Quỹ Tăng tốc Nhà ở của chính phủ Tự do và Quỹ Cơ sở Hạ tầng Nhà ở Canada để trả cho việc cắt giảm thuế bán hàng.

Ông cho biết thêm rằng trong nhiều năm, kế hoạch này sẽ giúp chính phủ tiết kiệm được tổng cộng 8 tỷ đô la.

Tại Canada, người mua nhà chỉ phải trả GST/HST khi họ mua nhà mới trực tiếp từ chủ đầu tư.

Theo Cơ quan Thuế Canada, việc bán nhà đã qua sử dụng thường được miễn GST/HST.

"Trong hầu hết các trường hợp, GST/HST không áp dụng cho việc bán nhà đã qua sử dụng vì chủ sở hữu không phải là chủ thầu xây dựng. Chỉ những ngôi nhà do chủ thầu xây dựng bán mới phải chịu thuế", CRA nêu trên trang web của mình.

Poilievre cho biết nếu không có thuế đối với nhà xây mới, các doanh nghiệp sẽ chuyển khoản tiết kiệm đó cho người tiêu dùng, "vì nếu không, người mua sẽ mua từ người khác."

Hiệp hội Xây dựng Nhà Greater Ottawa hoan nghênh đề xuất của Đảng Bảo thủ, cho biết thay đổi này có nghĩa là những ngôi nhà chung cư mới ở thủ đô sẽ đủ điều kiện được hoàn thuế GST.

Hiệp hội ước tính rằng thuế và phí do chính phủ áp đặt, bao gồm cả HST, chiếm khoảng 20 phần trăm chi phí nhà mới trung bình tại thủ đô.

"Việc tăng ngưỡng hoàn thuế GST sẽ hỗ trợ khả năng chi trả, tăng nguồn cung nhà ở và khôi phục sự công bằng cho các thế hệ người mua nhà hiện tại và tương lai", Jason Burggraaf, giám đốc điều hành tại GOHBA, cho biết trong một tuyên bố.

Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh, cho biết việc xóa bỏ GST là một "biện pháp cực kỳ táo bạo" để khôi phục khả năng chi trả cho nhà ở và xây dựng thêm nhiều nhà ở.

"Kế hoạch này táo bạo hơn nhiều so với bất kỳ kế hoạch nào chúng tôi từng thấy từ chính phủ", ông cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Global News.

Moffatt cho biết những lợi ích của kế hoạch sẽ được chia đều cho người mua nhà và chủ thầu xây dựng.

Nếu được thực hiện, người mua nhà có thể được hoàn lại tới 50.000 đô la tiền thuế GST mà họ đã trả cho những ngôi nhà mới xây, ông cho biết.

"Điều đó sẽ khiến việc mua một ngôi nhà mới xây trở nên hấp dẫn hơn và sẽ thúc đẩy việc xây dựng nhà ở".

Moffatt cho biết thêm 30.000 ngôi nhà được xây dựng mỗi năm theo đề xuất này là một "ước tính hợp lý" như Đảng Bảo thủ đã tuyên bố.

Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser chỉ trích Đảng Bảo thủ vì đã không suy nghĩ kỹ về đề xuất này, nói rằng nó cắt giảm các chương trình xây dựng nhà ở cho các gia đình trung lưu và thu nhập thấp.

"Họ đã nghĩ ra điều này ở mặt sau của một chiếc khăn ăn sau khi tìm kiếm nhà ở trên Google trong năm phút", Fraser cho biết trong phiên chất vấn tại Hạ viện vào thứ Hai.

“Chúng tôi sẽ làm theo lời khuyên của những người đang xây nhà và nói chuyện với những người đã từng trải nghiệm nhà ở.”

Bắt đầu từ ngày 15 tháng 12, những người mua nhà lần đầu, cũng như những người mua nhà mới, sẽ sớm có thể thế chấp được bảo hiểm với thời hạn khấu hao là 30 năm, tăng từ thời hạn hoàn vốn thông thường là 25 năm.

Trong một thông báo vào tháng trước, Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland cho biết mức giá trần để thế chấp được bảo hiểm sẽ được tăng lên 1,5 triệu đô la so với mức trước đó là 1 triệu đô la.

Trong khi đó, tuần trước, chính phủ liên bang đã công bố mục tiêu nhập cư giảm trong ba năm tới, một số chuyên gia cho rằng điều này sẽ có tác động đến khả năng chi trả nhà ở ngay từ năm sau.

Chính phủ Tự do đang có kế hoạch xây dựng gần 3,9 triệu ngôi nhà vào năm 2031 như một phần của kế hoạch nhà ở đầy tham vọng đã được công bố vào đầu năm nay.

Viên chức ngân sách quốc hội đã ước tính rằng Canada sẽ cần xây dựng 3,1 triệu ngôi nhà vào năm 2030 để thu hẹp khoảng cách nhà ở.

Bộ trưởng Di trú Marc Miller tuần trước cho biết việc giảm mục tiêu nhập cư có thể giúp giảm nhu cầu nhà ở của Canada tới 670.000 đơn vị vào cuối năm 2027.

Bản tiếng Việt của The Canada Life