Canada lại có thêm một quý tăng trưởng dân số lớn do nhập cư. Khủng hoảng nhà ở gì, đất nước này chỉ cần xây nhà nhanh hơn thôi phải không? BMO Capital Markets đã phân tích các con số để cho thấy sự tăng trưởng đã trở nên méo mó và không thể tồn tại một cách hài hước như thế nào. Người ta bắt đầu thấy rõ rằng kế hoạch này không phải nhằm đa dạng hóa đất nước mà là kích thích giá nhà và xác thực bong bóng bất động sản.
Dân số Canada tăng thêm 430 nghìn người trong quý 3, 1,25 triệu trong năm qua
Sự gia tăng dân số mạnh mẽ của Canada vẫn tiếp tục, hầu như hoàn toàn do nhập cư. Dân số đã tăng 430,6 nghìn người trong ba tháng kết thúc vào ngày 1 tháng 10. Đây là mức tăng hàng quý lớn thứ ba trong lịch sử và mang lại mức tăng trưởng hàng năm lên 3,2% (+1,25 triệu). Về con số thô, khoảng thời gian 12 tháng chưa bao giờ thấy nhiều người được thêm vào. Tốc độ tăng trưởng hàng năm là mạnh nhất kể từ năm 1958, khi dân số nhỏ hơn đáng kể.
Nếu bạn đang thắc mắc làm thế nào điều này bền vững thì không phải vậy. Đây chính là sự tăng trưởng hàng năm ngày nay.
Nguồn: BMO, Statistics Canada, Haver.
Nhà kinh tế học Robert Kavcic của BMO cho biết: “Bây giờ, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của Canada, hãy nhìn vào biểu đồ kèm theo và hỏi xem liệu nguồn cung có thực sự là nguyên nhân ở đây hay không”.
Thêm vào đó, “Mặc dù có nhiều nỗ lực đáng khen ngợi, nhưng không có phiên bản thực tế nào có thể để nguồn cung nhà ở có thể đáp ứng được sự tăng gấp ba lần gần như chỉ sau một đêm về số lượng người mới. Đây (vẫn) là trường hợp đường cong nhu cầu đang di chuyển nhanh.”
Canada đang cố tình vượt quá khả năng cung của mình
Cho đến vài tháng trước, BMO vẫn cho rằng vấn đề nằm ở sự dồi dào – cung đang đuổi theo cầu. Các nhà hoạch định chính sách coi đó là một thách thức và bắt đầu dựa nhiều hơn vào nhập cư để vượt qua nhu cầu. Các nhà hoạch định chính sách đã áp dụng một câu chuyện thất bại về phía cung thời Nixon (hay còn gọi là kinh tế nhỏ giọt), cố gắng đổ lỗi cho những trở ngại trong quá trình sản xuất cao hơn.
Kavcic đưa kế hoạch hiện tại vào bối cảnh này để hiển thị loại quy mô cần thiết. Ông giải thích: “Đối với bối cảnh bổ sung, với 2,5 người mỗi hộ gia đình, chúng ta sẽ cần hơn 170 nghìn đơn vị mới mỗi ba tháng với tốc độ tăng dân số này, ngay cả trước khi tính đến việc hình thành hộ gia đình trong nước.”
Ngành công nghiệp này hiện đang được đẩy lên mức tối đa khi cố gắng tạo ra 220 nghìn ngôi nhà mỗi năm. Đó là một con số cao hơn đáng kể so với những năm trước, nhưng vẫn chỉ bằng khoảng một phần tư con số cần thiết để đáp ứng kế hoạch từ phía cung.
Thật dễ dàng để nói rằng “chúng ta chỉ cần xây thêm nhiều ngôi nhà nữa thôi.” Tuy nhiên, nhu cầu về nguyên vật liệu đã cao đến mức gây ra lạm phát. Cố gắng mở rộng quy mô xây dựng, ngay cả khi có sẵn lao động lành nghề, vẫn sẽ đòi hỏi phải cạnh tranh với các thị trường hàng hóa toàn cầu về nguyên vật liệu cần thiết, khiến chi phí xây dựng cao hơn.
Về bản chất, Canada có kế hoạch nhập cư ít hơn là công thức kích thích giá nhà. May mắn thay, tình trạng nhập cư sẽ tự cân bằng khi rõ ràng là những cơ hội được hứa hẹn không thực sự tồn tại.
© 2023 BETTER DWELLING
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
