Được gọi là Đạo luật Xây nhà Không Quan liêu, kế hoạch của Poilievre tập trung vào việc yêu cầu các chính quyền thành phố xây thêm nhà và trừng phạt họ vì không theo kịp các mục tiêu đã đặt ra.
Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã công bố kế hoạch nhà ở vào thứ Năm sau nhiều tháng chỉ trích việc Canada thiếu nhà ở giá phải chăng.
Được gọi là Đạo luật Xây nhà Không Quan liêu, kế hoạch của Poilievre tập trung vào việc yêu cầu các chính quyền thành phố xây thêm nhà và trừng phạt họ vì không theo kịp các mục tiêu đã đặt ra.
Mặc dù nó chắc chắn sẽ thất bại tại Quốc hội, dự luật được đề xuất đưa ra một số hiểu biết sâu sắc về cách Poilievre sẽ tiếp cận cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra ở Canada sau khi chỉ trích về hành động của Thủ tướng Justin Trudeau cho đến nay.
"Vấn đề? Chúng ta không xây đủ nhà đủ nhanh," thông cáo từ đảng Bảo thủ cho biết. "Năm ngoái, chúng ta đã xây ít nhà hơn so với năm 1972 khi dân số của chúng tôi chỉ bằng một nửa. Việc xây dựng nhà lại tiếp tục giảm trong năm nay và CMHC dự đoán tình trạng này sẽ tiếp tục như vậy trong tương lai gần."
Kế hoạch của Poilievre sẽ yêu cầu "các thành phố lớn, giá cả phải chăng" tăng số lượng nhà được xây dựng thêm 15% mỗi năm. Nếu họ không làm như vậy, những thành phố này sẽ bị giữ lại một tỷ lệ phần trăm tài trợ liên bang, "tương đương với tỷ lệ phần trăm họ không đạt được mục tiêu." Ví dụ: một thành phố chỉ tăng số lượng nhà lên 10% sẽ bị giữ lại 5% nguồn tài trợ liên bang.
Các thành phố vượt mục tiêu sẽ nhận được tiền thưởng "tỷ lệ thuận với mức độ vượt mục tiêu này. Các thành phố vượt mục tiêu về nhà ở đáng kể sẽ nhận được "siêu phần thưởng."
Cách tiếp cận cây gậy và củ cà rốt - mặc dù có cây gậy nặng nề - vẫn tiếp tục với kế hoạch giữ lại nguồn tài trợ cho cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng từ các thành phố cho đến khi "đủ mật độ nhà ở xung quanh các trạm trung chuyển giao thông công cộng được xây dựng và sử dụng." Thông tin chi tiết không được cung cấp về cách xác định số lượng "đủ."
Poilievre cũng sẽ áp dụng "hình phạt NIMBY" với các thành phố cho "các trường hợp nghiêm trọng về chủ nghĩa NIMBY" bằng cách giữ lại tiền tài trợ cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng.
Kế hoạch này gợi nhớ đến những gì đã được triển khai ở Ontario. Vào tháng 3 năm ngoái, Thủ hiến Doug Ford đã công bố luật nhà ở mới nêu chi tiết kế hoạch thu lại phí đăng ký phát triển từ các thành phố không xử lý đơn đăng ký phát triển và phân vùng lại với tốc độ nhanh chóng. Và chỉ tháng trước, Ford đã công bố Quỹ Xây dựng Nhanh hơn, một sáng kiến trị giá 1,5 tỷ đô la nhằm thưởng cho các thành phố trực thuộc đạt hoặc vượt các mục tiêu nhà ở do tỉnh đề ra.
Các thành phố đã chỉ trích nặng nề các biện pháp cắt giảm tài trợ dựa trên số lượng nhà ở, trong đó các Ủy viên Hội đồng thuộc mọi quan điểm chính trị đều nhấn mạnh rằng không phải lúc nào các thành phố cũng có lỗi trong việc trì hoãn đơn nộp và không phải các thành phố là nơi phải chịu trách nhiệm khiến dự án xây dựng nhà được thật sự triển khai sau khi đơn được phê duyệt.
Trên thực tế, một báo cáo do Ủy viên Quy hoạch Khu vực Ontario công bố vào tháng 3 cho thấy vào thời điểm đó, Ontario có 331.632 căn hộ được phê duyệt, 64.199 căn hộ được phê duyệt theo Lệnh Phân vùng Bộ trưởng và 150.000 căn hộ được quy hoạch hợp pháp, tất cả đều chưa được xây dựng. Và với lãi suất cao hơn, chi phí xây dựng đắt hơn và nhu cầu suy yếu, hàng chục dự án chung cư dự kiến sẽ bổ sung thêm hàng nghìn căn nhà vào những thị trường đắt giá nhất của tỉnh chỉ trong nửa cuối năm 2022 đã bị trì hoãn hoặc hủy bỏ.
Tương tự như vậy, các nhà lãnh đạo thành phố đã cảnh báo về vòng luẩn quẩn mà việc cắt bỏ nguồn tài trợ dành cho các sở giao thông, cơ sở hạ tầng và Quy hoạch Thành phố - tất cả những thứ cần thiết để khuyến khích và phê duyệt những phát triển mới - có thể gây ra.
Dự luật do Poilievre đề xuất cũng bao gồm việc loại bỏ thuế GST đối với những ngôi nhà cho thuê có giá thấp hơn giá trị thị trường. Điều này cũng tương tự, mặc dù không đi quá xa, như kế hoạch của chính phủ Trudeau đã công bố nhằm loại bỏ thuế GST khỏi tất cả nhà cho thuê mới xây.
Lãnh đạo Đảng Bảo thủ cũng nhắm vào Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada, vạch ra kế hoạch cắt giảm tiền thưởng và tiền lương, và nếu cần, “sa thải những người gác cổng” nếu họ “không thể đẩy nhanh tốc độ phê duyệt đơn đăng ký chương trình nhà ở xuống mức trung bình trong 60 ngày.
Về phía chính phủ liên bang, Poilievre cho biết trong vòng một năm rưỡi sau khi thông qua luật đề xuất của mình, 15% trong số 37.000 tòa nhà của chính phủ và tất cả đất liên bang thích hợp sẽ được chuyển thành nhà ở.
Kế hoạch nhà ở của Poilievre nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ nhiều nhà lãnh đạo ngành, bao gồm cả Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario (RESCON).
Chủ tịch RESCON Richard Lyall cho biết: “Chúng tôi cần hành động nhanh chóng và táo bạo trong lĩnh vực nhà ở để đưa chúng ta trở lại từ vực thẳm đen tối. "Đề xuất của ông Poilievre sẽ khuyến khích các thành phố đạt được mục tiêu về nhà ở, đẩy nhanh việc xây dựng các căn hộ và nhà ở mới rất cần thiết, đồng thời giúp các nhà phát triển và nhà xây dựng dễ dàng xúc tiến xây dựng càng sớm càng tốt. Tình huống như vậy là đôi bên cùng có lợi.”
© 2023 Storey
Bản tiếng Việt của The Canada Life
