Phân tích TD đi sâu vào chiến lược liên bang để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Chính phủ liên bang gần đây đã công bố kế hoạch mới nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada – và trong một phân tích mới, nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD đã nhấn mạnh thực tế là các đề xuất này sẽ yêu cầu việc xây dựng nhà ở mới phải được duy trì ở mức cao hơn nhiều so với mức tối đa lịch sử.

Các biện pháp đề xuất xây dựng 3,87 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ này cũng không vượt xa ước tính của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) là 5,8 triệu ngôi nhà mới cần thiết vào năm 2030. Cơ quan nhà ở quốc gia tin rằng tốc độ xây dựng nhà là cần thiết để khôi phục khả năng chi trả đến mức được thấy trong năm 2003/04.

Những thách thức và sáng kiến từ phía cung

Theo Sondhi, các biện pháp từ phía cung tuy mang tính quyết liệt nhưng lại gặp phải nhiều trở ngại khác nhau. Lãi suất vẫn ở mức cao và mặc dù cắt giảm được dự đoán vào mùa hè nhưng môi trường kinh tế hiện tại đang làm phức tạp thêm các nỗ lực xây dựng quy mô lớn. Lĩnh vực xây dựng hiện đang hoạt động gần mức đỉnh điểm, với số lượng nhà ở mới bắt đầu có xu hướng ở mức khoảng 242.000 căn, gần với mức cao nhất mọi thời đại là khoảng 270.000 căn.

Hơn nữa, Sondhi lưu ý rằng lực lượng lao động trong ngành xây dựng đang già đi và những người nhập cư gần đây, rất quan trọng cho sự tăng trưởng dân số, ít có khả năng tham gia vào lĩnh vực xây dựng, theo dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Canada. Để đáp lại, chính phủ liên bang có kế hoạch đầu tư vào đào tạo và công nhận bằng cấp để giảm bớt tình trạng thiếu lao động.

Những nỗ lực bổ sung từ phía cung bao gồm Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ (ACLP), hiện được tăng cường với khoản bơm 15 tỷ đô la để tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án được xây dựng có mục đích  cho thuê. Kế hoạch này cũng nhằm mục đích giải phóng đất công dư thừa và hiện đại hóa Bộ luật Xây dựng Quốc gia, mặc dù nó đòi hỏi sự hợp tác của các tỉnh, điều này vấp phải sự hoài nghi.

Các biện pháp về nhu cầu và tác động kinh tế

Về phía cầu, chính phủ đưa ra các biện pháp như tăng giới hạn rút tiền của Kế hoạch Người mua nhà và gia hạn lệnh cấm mua nhà của người nước ngoài, những biện pháp này khó có thể làm thay đổi đáng kể động lực thị trường. Sondhi cho biết các biện pháp này nhắm vào một phân khúc thị trường hẹp và khó có thể thu hút nhiều người mua mới vào thị trường.

Một sự thay đổi chính sách quan trọng nhằm giảm tỷ lệ cư dân không thường trú từ 6,5% xuống 5% dân số vào năm 2027 có thể ảnh hưởng tiêu cực đến tốc độ tăng giá thuê, đặt ra những thách thức mới cho các nhà đầu tư vào thị trường nhà ở.

Chính phủ cũng có kế hoạch tăng năng suất xây dựng, vốn thường bị tụt hậu so với các lĩnh vực khác. Các sáng kiến bao gồm thúc đẩy xây dựng nhà ở công nghiệp hóa và đầu tư vào các công nghệ xây dựng tiên tiến như gỗ khối và xây dựng mô-đun.

Bất chấp những nỗ lực này, Sondhi vẫn thận trọng về tác động trước mắt của kế hoạch. Ông nói: “Những năm tới sẽ cung cấp một thử nghiệm quan trọng về việc các chính sách hướng tới nhà ở  có thể hỗ trợ việc xây dựng cho thuê tốt đến mức nào,” ông nói, đồng thời thừa nhận tốc độ tăng trưởng dân số dự kiến sẽ chậm.

Khi chính phủ liên bang chuẩn bị thực hiện các biện pháp này, hiệu quả của Kế hoạch Nhà ở Canada trong việc giảm bớt cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở đồng thời điều hướng các hạn chế kinh tế sẽ được giám sát chặt chẽ bởi các bên liên quan trong ngành cũng như các nhà hoạch định chính sách.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life