Một báo cáo mới từ TD Economics cho biết kế hoạch nhà ở đầy tham vọng của chính phủ liên bang phải đối mặt với những hạn chế về năng lực từ phía cung và các biện pháp về cầu dự kiến sẽ không có tác động đáng kể.

Trong một báo cáo, Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank đã đánh giá kế hoạch của chính phủ liên bang nhằm giải quyết khả năng chi trả nhà ở. Kế hoạch Nhà ở Canada, được công bố vào tháng trước, bao gồm một số biện pháp nhằm tác động đến nhu cầu, nguồn cung và năng suất. Đến năm 2031, kế hoạch đặt ra là xây dựng 3,87 triệu ngôi nhà mới, đòi hỏi số lượng nhà xây dựng cao kỷ lục trong vài năm.

“Các biện pháp từ phía cung có lẽ là táo bạo nhất, nhưng những nỗ lực nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở của đất nước đang gặp phải những thách thức như lãi suất tăng cao và hạn chế về năng lực. Trong khi đó, các biện pháp về nhu cầu trong kế hoạch khó có thể tác động đáng kể”, Sondhi cho biết trong báo cáo.

Về phía nhu cầu của vấn đề này, báo cáo cho biết “có thể lập luận hợp lý” rằng chính phủ liên bang Canada nên hạn chế kích thích nhu cầu trong bối cảnh khả năng chi trả kém. Do đó, Sondhi lưu ý rằng các biện pháp được đề xuất dự kiến sẽ không làm thay đổi đáng kể dự báo nhà ở bán lại.

“Tuy nhiên, năng suất xây dựng tổng thể có thể được nâng cao thông qua kế hoạch. Đây sẽ là tin tốt cho một ngành mà năng suất đã tụt dốc trong nhiều năm,” báo cáo cho biết.

Mặc dù có tác động không đáng kể đến nhu cầu từ kế hoạch nhà ở của chính phủ liên bang, báo cáo lưu ý kế hoạch giảm tỷ lệ cư dân không thường trú trong tổng dân số vào năm 2027 sẽ có “tác động đáng kể.”

“Nếu được thực hiện, chính sách này sẽ có tác động tiêu cực đáng kể đến tốc độ tăng giá thuê, thách thức tính kinh tế của những dự án như vậy đối với các nhà đầu tư. Loại nhu cầu này rất quan trọng, với dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Canada cho thấy 25% giao dịch mua nhà thế chấp được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong quý 3 năm 2023,” báo cáo cho biết.

Về mặt cung của vấn đề này, Sondhi cho biết kế hoạch nhà ở của chính phủ liên bang dự kiến sẽ tăng số lượng khởi công nhà ở của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), nhưng việc xây 550.000 căn hộ mới hàng năm “là một nhiệm vụ cực kỳ khó khăn.”

Ông cho biết mức độ và thời điểm bắt đầu xây dựng nhà ở là không rõ ràng và phải đối mặt với một số trở ngại, bao gồm lãi suất, hạn chế về năng lực trong một ngành đang hoạt động với “tốc độ cao” và kế hoạch cũng phụ thuộc vào các cấp chính quyền khác.

Báo cáo cho biết: “Việc xây dựng nhà đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhân công, lực lượng lao động dường như ngày càng mỏng và các nhà phát triển khu dân cư phải cạnh tranh với các dự án phi dân cư để thu hút thợ.”

Sondhi cũng nhấn mạnh rằng một số tỉnh đã bày tỏ lo ngại về kế hoạch này.

“Ví dụ, phần lớn trong số 6 tỷ đô la đầu tư vào cơ sở hạ tầng quan trọng được cho là sẽ được chuyển đến các tỉnh, nỗ lực giải phóng đất công dư thừa đòi hỏi sự phối hợp giữa các chính phủ và chính phủ liên bang sẽ hiện đại hóa Bộ luật Xây dựng Quốc gia, nhưng không thể ép buộc các tỉnh sẽ áp dụng nó vì họ có luật riêng của họ,” ông nói.

© 2024 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life