Chi phí nhà ở, thách thức về tài chính được giải quyết trong kế hoạch mới của Thành phố
Toronto đã công bố kế hoạch 10 năm được thiết kế để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra của thành phố và các thách thức kinh tế khác.
Kế hoạch có tên "Sidewalks to Skylines: Kế hoạch Hành động 10 năm cho Nền Kinh tế của Toronto (2025-2035)" nêu rõ các chiến lược nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở giá rẻ, cải thiện an toàn công cộng, giảm bất bình đẳng và thúc đẩy nền kinh tế chung của thành phố.
Do Thị trưởng Olivia Chow trình bày, kế hoạch được xây dựng sau khi tham khảo ý kiến của hơn 1.000 thành viên cộng đồng, doanh nghiệp và tổ chức.
Đây cũng là phản ứng trực tiếp đối với khoảng cách khả năng chi trả ngày càng gia tăng khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với nhiều cư dân. Báo cáo lưu ý rằng giá nhà đã tăng vọt 20% kể từ năm 2019, trong khi mức tăng trưởng thu nhập vẫn trì trệ.
Xây dựng nhiều nhà ở giá rẻ hơn, nhanh hơn
Một trong những vấn đề cấp bách nhất mà Toronto phải đối mặt là chi phí nhà ở tăng cao. Theo báo cáo, giá nhà đã tăng vọt 20% kể từ năm 2019, trong khi thu nhập trung bình hàng năm chỉ tăng 0,4%. Sự phân chia giàu nghèo ngày càng tăng này đang đẩy nhiều cư dân ra khỏi thị trường nhà ở và khiến một số người rời khỏi thành phố hoàn toàn.
Để chống lại điều này, Thành phố Toronto đã cam kết thúc đẩy Kế hoạch Hành động HousingTO của mình, với mục tiêu xây dựng 285.000 ngôi nhà mới vào năm 2031. Bao gồm 6.500 căn hộ cho thuê theo thu nhập (RGI), 41.000 căn hộ cho thuê giá rẻ và 17.500 căn hộ được kiểm soát giá thuê.
“Quá nhiều cư dân phải gánh chịu chi phí nhà ở cao,” báo cáo viết. “Những chi phí này đang khiến mọi người rời khỏi Toronto.”
Thành phố có kế hoạch khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ và tăng mật độ ở những khu vực gần các trạm trung chuyển chính. Sáng kiến này nhằm mục đích đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở giá rẻ.
Một vấn đề khác là tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng ở các tòa nhà văn phòng cũ, hiện ở mức khoảng 18%. Kế hoạch đề xuất chuyển đổi các không gian văn phòng Hạng B và C thành không gian sử dụng hỗn hợp hoặc thích ứng để phục hồi các khu vực này và giảm tỷ lệ bỏ trống xuống mục tiêu là 7,5% vào năm 2034.
Kế hoạch hành động này cũng tập trung vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế cho các cộng đồng thổ dân, người da đen và xứng đáng được hưởng quyền bình đẳng, thúc đẩy cơ sở hạ tầng xanh thông qua chiến lược phát thải ròng bằng 0 của TransformTO và hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ bằng cách ủng hộ kiểm soát tiền thuê thương mại.
Đảm bảo nguồn tài trợ dài hạn
Một mục tiêu quan trọng khác của kế hoạch 10 năm là đảm bảo một thỏa thuận tài trợ liên chính phủ dài hạn mới.
Mô hình tài trợ hiện tại, yêu cầu thành phố thường xuyên tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính từ chính quyền tỉnh và liên bang, "không đủ để cung cấp hỗ trợ ổn định, lâu dài cho tăng trưởng", báo cáo cho biết.
Kế hoạch đề xuất một chiến dịch công khai để đàm phán một thỏa thuận tài trợ đáng tin cậy và nhất quán với Ontario và Canada, đảm bảo rằng các dự án nhà ở và cơ sở hạ tầng quan trọng nhận được sự hỗ trợ tài chính bền vững.
Các ví dụ gần đây về sự hợp tác liên chính phủ thành công bao gồm khoản đầu tư 73 triệu đô la của Ontario vào dự án cải tạo Đường Cao tốc Gardiner, cho phép thành phố rút ngắn thời gian xây dựng một năm. Khoản đầu tư này là một phần của thỏa thuận mới giữa Thị trưởng Chow và Thủ hiến Ontario Doug Ford nhằm giúp đạt được tính bền vững về tài chính dài hạn cho thành phố.
Báo cáo cũng nhấn mạnh vai trò của Toronto trong nền kinh tế quốc gia, lưu ý rằng thành phố này chiếm 20% tổng sản lượng kinh tế của Canada và 53% nền kinh tế của Ontario.
“Sự thịnh vượng kinh tế của Toronto không chỉ quan trọng đối với thành phố mà còn đối với nền kinh tế quốc gia nói chung,” báo cáo nêu rõ.
Với kế hoạch hiện đã được vạch ra, các khuyến nghị trong báo cáo sẽ được Ủy ban Phát triển Kinh tế và Cộng đồng xem xét vào cuối tháng này trước khi trình lên Hội đồng Thành phố vào tháng 11.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
