Nhà tài chính nổi tiếng Ira Gluskin cho biết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở của Canada có nhiều mặt, nhưng ông cho rằng giải pháp nằm ở sự tự do kinh doanh.

Ira Gluskin, cựu quản lý tiền tệ và giám đốc đầu tư của Irager + Associates Inc., nói với BNN Bloomberg rằng chi phí sinh hoạt cao có thể khuyến khích nhiều người Canada chuyển đến các thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn.

“Giải pháp lớn là doanh nghiệp tự do. Người Canada, tôi ghét phải nói điều này nhưng họ đã rời Ontario rồi. Họ sẽ đến Edmonton, nơi có cơ hội việc làm và giá nhà ở chỉ bằng một nửa,” Gluskin nói và cho biết thêm rằng các thành phố khác của Mỹ cũng có thể thu hút người Canada.

Hôm thứ Tư, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã công bố một báo cáo cho biết cần phải có hành động ngay lập tức của tất cả các cấp chính quyền để giải quyết khoảng cách về nguồn cung nhà ở là 3,45 triệu căn.

Gluskin cho biết Canada không có nhiều thành phố lớn, điều này dẫn đến việc mọi người “tập trung ở bốn hoặc năm thành phố lớn.” Ông cho biết điều này khác với thị trường Mỹ, nơi giá nhà ở một số thành phố đắt đỏ nhưng lại rẻ hơn ở những thành phố khác.

Theo Gluskin, các vấn đề khác đang gây khó khăn cho thị trường nhà ở Canada bao gồm tình trạng thiếu lao động, giá nhà và lãi suất.

“Hiện đang thiếu hụt rất lớn lao động xây dựng. Nhưng điều quan trọng nhất là ở mức giá mà họ bán, không có nhiều người đủ khả năng mua những căn nhà này,” ông nói.

“Ngay bây giờ tất cả những gì chính phủ đang làm là nói chuyện. Trong khi trên thực tế, nếu lãi suất giảm thì việc xây dựng sẽ gia tăng. Nó đơn giản như vậy."

Một yếu tố khác góp phần vào tình trạng khó khăn về nhà ở hiện tại của Canada là thực tế là các công trình xây dựng mới chỉ chiếm một phần nhỏ trên thị trường.

“Điều quan trọng là có hàng triệu ngôi nhà đang trong kho sẵn sàng. Họ giao dịch giống như một thị trường tự do, mọi người mua và bán nhà,” Gluskin nói.

“Những ngôi nhà mới sắp ra mắt chỉ chiếm một phần trăm rất nhỏ trên thị trường. Nhà mới không thể ảnh hưởng đến nhà cũ. Nguồn cung của những ngôi nhà hiện có là yếu tố quyết định thị trường và gần như ngẫu nhiên, những ngôi nhà mới này sẽ được bán với giá bao nhiêu.”

NHẬP CƯ VÀ NHÀ Ở

Theo Gluskin, một thay đổi đáng kể trong quan điểm của Canada về vấn đề nhà ở là thái độ mới đối với vấn đề nhập cư. Ông chỉ ra rằng, thâm hụt nguồn cung nhà ở đã là một vấn đề tồn tại từ lâu, nhưng người Canada hiện đã bắt đầu thảo luận về áp lực từ số lượng người nhập cư cao trên thị trường nhà ở.

Ông nói: “Điều lớn nhất đã thay đổi, nếu bạn đọc những gì mọi người nói cách đây một năm, thì việc nhập cư là điều thiêng liêng,” và nói thêm rằng người Canada nói chung ủng hộ việc nhập cư.

“Và không ai thực sự muốn kể lại điều đơn giản, rằng tất cả những người nhập cư mới này và tất cả những sinh viên mới này chắc hẳn đã có nhu cầu (nhà ở) ngày càng tăng.”

Khi nhu cầu gia tăng gây áp lực lên thị trường nhà ở Canada, Gluskin cho biết sẽ có sự nhầm lẫn vì các chính sách mâu thuẫn của chính phủ về nhập cư và nhà ở có thể làm vấn đề trở nên trầm trọng hơn.

“Nói cách khác, ở Ontario, chính phủ đã hạn chế mức giá mà bạn có thể tính học phí cho người Canada. Vậy trường đại học phải làm gì?” ông nói.

“Họ đưa sinh viên nước ngoài đến những người trả học phí cao gấp sáu lần, nhưng họ không thể cung cấp chỗ ở cho các sinh viên đó.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life