Một nhóm nghiên cứu nói rằng mức thuế 'khiêm tốn' có thể tăng 5 tỷ đô la một năm để giúp chi trả cho nhà ở giá cả phải chăng

Với việc giá nhà tại các thị trường đắt đỏ nhất Canada đang tăng với tốc độ chóng mặt, một tổ chức tư vấn có trụ sở tại Vancouver đang đề xuất mức thuế mới đối với những căn nhà có giá trị trên 1 triệu CAD để giúp thu hẹp khoảng cách khả năng chi trả.

Mặc dù thị trường nhà ở của Canada đã đóng băng khi đại dịch bắt đầu vào tháng 3 năm 2020, nhưng nó đã sớm bùng phát trở lại và dành phần lớn thời gian của năm 2021 trong tình trạng nóng bỏng. Giá trung bình trên toàn quốc đã tăng lên mức cao nhất kỷ lục là hơn 720.000 CAD vào tháng 11, và bất chấp những mức giá cao đó, năm 2021 cũng đã phá vỡ kỷ lục bán hàng năm với hơn 630.000 ngôi nhà được đổi chủ.

Tốc độ như vũ bão đã gây ra lo ngại về một hậu quả tồi tệ nếu thị trường đi chệch hướng, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giải pháp mục tiêu nào được đề xuất - từ thuế đánh vào nhà trống, nhà đầu cơ và các nhà đầu tư nước ngoài để chấm dứt tình trạng đấu thầu mua mù quáng - có thể làm chậm lại chuyến tàu chở hàng đang mất phanh.

Những con số mới trong tuần này từ hai thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada, Toronto và Vancouver, cho thấy những thị trường đó đang lên cao hơn nữa.

Giá chuẩn cho tất cả các loại nhà ở trong GTA đạt 1.208.000 CAD vào tháng trước, tăng 31% so với cùng kỳ một năm trước đó. Tốc độ tăng của Vancouver ít gay gắt hơn ở mức 17% nhưng con số tổng thể cao hơn, ở mức 1.230.200 CAD, trong toàn khu vực. Cả hai con số đang gần gấp đôi mức trung bình của cả nước.

Ở cả hai thị trường, những ngôi nhà dành cho một hộ gia đình với giá dưới 1 triệu đô la đang trở nên ít được nghe nói đến, đó là lý do tại sao tổ chức tư vấn Generation Squeeze có trụ sở tại Vancouver đã sử dụng con số đó làm cơ sở cho một đề xuất gây sửng sốt trong tuần này: một mức thuế mới đối với những ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la trở lên.

Nhóm tư vấn này đang đưa ra một mức thuế lũy tiến sẽ áp dụng đối với những ngôi nhà có giá trị hơn 1 triệu đô la và tăng dần lên những ngôi nhà có giá trị từ 3 triệu đô la trở lên. Nhóm nghiên cứu đề xuất này đến từ Đại học British Columbia, nhưng đã nhận được một số tài trợ từ cơ quan nhà ở liên bang là Tổng công ty Nhà và Thế chấp Canada (CMHC).

Mặc dù thuế sẽ được tính hàng năm, nhưng nó sẽ được hoãn lại cho đến khi bán nhà, vì vậy nó sẽ hoạt động tương tự như thuế chuyển nhượng đất đai mà nhiều tỉnh và thành phố đã áp dụng.

Paul Kershaw, một giáo sư tại Đại học British Columbia, một trong những người sáng lập nhóm, cho biết hơn 90% người Canada sẽ không trả một xu nào cho khoản thuế này vì nó sẽ chỉ áp dụng cho những người ở trên cùng của bậc thang bất động sản, hầu hết trong số họ đang kiếm được một khoảng lợi nhuận khổng lồ hiện không chịu thuế.

Trong khi các nhà hoạch định chính sách dành nhiều thời gian để nói về cách họ muốn triệt hạ các khu trú ẩn thuế ở nước ngoài, "chúng ta đang có một khu trú ẩn thuế sở hữu nhà thúc đẩy chúng ta dựa vào việc tăng giá nhà để làm giàu", ông nói trong một cuộc phỏng vấn. "Đã đến lúc bảo vệ những nơi trú ẩn thực sự chứ không phải những nơi trú ẩn không đánh thuế."

Bắt đầu từ 0,2% đối với những ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la và tăng dần lên hơn 1% đối với những căn nhà có giá trị hơn 3 triệu đô la, ông Kershaw ước tính nó có thể mang lại khoảng 5 tỷ USD mỗi năm - quỹ có thể được sử dụng để hỗ trợ mục đích cho xây nhà cho thuê và các sáng kiến khác được thiết kế để ngăn chặn đầu cơ. Chỉ phần giá trị của một ngôi nhà cao hơn một ngưỡng mới bị đánh thuế ở mức đó, vì vậy đối với một ngôi nhà 1,2 triệu đô la, thuế sẽ áp dụng cho 200.000 đô la của giá trị.

“Nếu bạn có một ngôi nhà trị giá 1,2 triệu đô la, chúng tôi đang nói về khoản thêm 400 đô la mỗi năm và bạn sẽ không cần phải trả cho đến khi bán được,” ông nói. Một ngôi nhà trị giá 2 triệu đô la - đủ để xếp hạng một chủ sở hữu nhà nằm trong số hai phần trăm hàng đầu của đất nước về mức độ giàu có về nhà ở, ông lưu ý - sẽ tích lũy khoản thuế khoảng 3.500 đô la mỗi năm.

Ngay cả ở mức cao nhất, một ngôi nhà trị giá hơn 3 triệu đô la sẽ phải đóng thuế hàng năm khoảng 13.500 đô la. Con số này gần bằng số tiền mà một người kiếm được 60.000 đô la một năm từ tiền lương của họ sẽ phải trả thuế thu nhập thông thường, ông Kershaw ước tính, đó là lý do tại sao dự luật thuế được đề xuất là "một con số rất khiêm tốn nhưng lại là tín hiệu chính sách lớn hơn," ông nói.

Tuy nhiên, không phải ai cũng tin rằng kế hoạch sẽ hiệu quả hoặc thậm chí có thể thực hiện được. Giáo sư Murtaza Haider của Đại học Ryerson  nằm trong số những người cho rằng thị trường nhà ở của Canada đang bất ổn và cần phải điều chỉnh, nhưng ông không nghĩ rằng việc bổ sung thuế mới đối với các chủ sở hữu hiện tại là cách để làm điều đó.

“Đó là một trong những biện pháp mà chúng tôi gọi là các biện pháp kích cầu,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn. Ông nói rằng cách hiệu quả nhất để giải quyết sự mất cân bằng trên thị trường không phải là cố gắng kìm hãm nhu cầu, mà là xây dựng nhiều nhà ở hơn để đáp ứng nhu cầu đó mà không khuyến khích cuộc chiến đấu thầu cho lượng nhà ở ít ỏi hiện có.

"Nếu chúng ta không giải quyết vấn đề thực sự, đó là xây dựng nhà ở mới, và chúng ta tiếp tục xây hoặc đang xây, như chúng ta đã làm trong 5 thập kỷ qua, thì vấn đề sẽ vẫn còn", ông nói.

Điều đó phù hợp với quan điểm của những người kinh doanh bán nhà, những người từ lâu đã phàn nàn rằng Canada không xây đủ nhà ở để theo kịp tốc độ tăng dân số.

"Lịch sử đã chỉ ra rằng các chính sách từ phía cầu, chẳng hạn như đánh thuế bổ sung đối với nhà ở chính, người mua nước ngoài và nhà đầu tư quy mô nhỏ, không phải là giải pháp lâu dài bền vững cho khả năng chi trả nhà ở hoặc hạn chế về nguồn cung," nhà phân tích thị trường Jason Mercer thuộc Hội đồng Bất động sản Toronto cho biết. "Cách bền vững duy nhất để tăng giá vừa phải là mang lại thêm nguồn cung."

Jane Londerville, người đã giảng dạy tài chính bất động sản tại Đại học Guelph trong nhiều năm trước khi nghỉ hưu vào năm 2018, cũng hoài nghi về ý tưởng này. Thay vì giúp giải quyết vấn đề về khả năng chi trả, nó có thể chỉ khuyến khích chủ sở hữu của các ngôi nhà hộ gia đình ở lại nơi họ đang ở, làm cho vấn đề nguồn cung trở nên tồi tệ hơn.

Bà hình dung một gia đình có con cái trưởng thành về lý thuyết đang cân nhắc việc bán nhà khi con cái của họ đã lớn và dọn ra ngoài sống. Khi đối mặt với hóa đơn thuế 5 con số mới này, người đó có thể nói "Tôi sẽ chỉ ở trong ngôi nhà này - nó có bốn phòng ngủ trong đó, mặc dù tôi đang sống ở đây một mình,", bà nói trong một cuộc phỏng vấn. "Có một số tác động mà chúng ta cần suy nghĩ trước khi nói, 'Ồ, đây là một ý tưởng tuyệt vời.'"

Bà cũng lo lắng về việc việc bổ sung thuế phụ thu cho các chủ sở hữu nhiều bất động sản sẽ ảnh hưởng đến thị trường cho thuê nói riêng. "Họ sẽ phải tính thêm tiền thuê nhà để có thể hòa vốn," cô nói trong một cuộc phỏng vấn. "Đó có phải là những gì chúng ta muốn làm?"

Toronto và Vancouver được nhắm mục tiêu

Haider lưu ý rằng mặc dù biện pháp này rõ ràng đang cố gắng nhắm mục tiêu vào các thị trường quá nóng ở Toronto và Vancouver, nhưng nó sẽ chẳng giúp ích gì nhiều cho khả năng chi trả ở những vùng khác của Canada nơi chưa từng có những ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la. Ông nói: “Những hậu quả không mong muốn của các loại thuế và biện pháp như vậy có thể rất lớn.”

Trong cuộc bầu cử liên bang năm ngoái, đảngTự do cầm quyền đã đưa ra một số ý tưởng nhằm vào khả năng chi trả nhà ở, nhưng không có ý tưởng nào tương tự như mức thuế mà nhóm của Kershaw đang đề xuất.

Trong một tuyên bố với Báo chí Canada trong tuần này, chính phủ đã nói rõ rằng họ vẫn không muốn áp dụng bất kỳ loại thuế mới nào đối với chủ sở hữu. "Chính phủ liên bang đã tuyên bố rõ ràng nhiều lần rằng chúng tôi sẽ không áp dụng thuế đánh vào vốn chủ sở hữu của các khu nhà ở chính ở Canada," chính phủ cho biết.

Nguồn: CBC News - 07/01/2022

© Bản tiếng Việt của Canada Life