Khi Shannon Tebb rao bán căn gác xép ở trung tâm thành phố Toronto của mình vào giữa tháng 6, cô đã làm mọi cách để khiến bất động sản trở nên hấp dẫn đối với người mua. Cô đã thuê người bày biện, sơn tường, rửa cửa sổ, rao bán thấp hơn giá thị trường và quảng cáo trên khắp các phương tiện truyền thông xã hội.

Nhưng đến tháng 7, cô ấy đã kéo bất động sản này ra khỏi thị trường - và không phải vì cô ấy đã tìm được người bán.

Tebb đã chấm dứt rao bán do thị trường thay đổi quá đáng kể khiến cuộc chiến giá mua và tốc độ bán hàng điên cuồng như hồi đầu năm nay đã tan biến.

Tháng trước, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo doanh số bán nhà tháng 6 đạt 48.176, giảm 24% so với 63.280 trong cùng kỳ năm ngoái. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán  đã giảm gần 6% so với tháng 5.

Sự sụt giảm này được cho là do lãi suất đang tăng với tốc độ nhanh hơn một số dự đoán và đẩy chi phí thế chấp lên cao, và lạm phát, gần đây đã đạt mức cao nhất trong 39 năm.

Cả hai vấn đề này đều khiến cho các bất động sản nằm yên trong vài tuần hoặc vài tháng, khiến người bán phải đưa ra những quyết định khó khăn.

Vì cô  không nhận được nhiều mối quan tâm với rao bán căn gác xép, Tebb đã chấm dứt nó và thay vào đó biến nó thành bất động sản cho thuê.

"Mọi người đều nói, 'không ai đi và tìm kiếm bất cứ thứ gì', vì vậy sau đó chúng tôi giảm giá ... và chúng tôi có một vài cuộc hẹn xem nhà nhưng không có gì, không có đề nghị."

Strata nhận thấy sự tăng vọt trong số người phản ánh quyết định của Tebb trong việc hủy rao bán bất động sản.

Trong khi thị trường sôi động của tháng 1 chứng kiến 380 căn hộ bị chấm dứt rao bán tại Khu vực Greater Toronto, công ty bất động sản cho biết tháng 6 có 2.822 - tăng 643%.

"Chúng tôi thấy rất nhiều người bán không nhận được mức giá họ muốn và vì vậy họ nói, 'chúng tôi sẽ giữ lại' hoặc 'Tôi không muốn bán thấp hơn 50.000 đô la so với mức mà người hàng xóm của tôi nhận được một tháng,’” Anna Wong, đại diện bán hàng của Strata cho biết.

"Chúng tôi đã ở trong thị trường của người bán trong một thời gian ... và ngay bây giờ người bán đang gặp khó khăn trong việc điều chỉnh."

CREA nhận thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 6 đã giảm hai phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 665.849 đô la, và trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, đã giảm bốn phần trăm so với tháng 5.

Dan Campanella, một nhà môi giới của Keller Williams Advantage Realty, người đại diện cho Tebb, cho biết: "Chúng tôi đang thấy một số người bán gắn bó với thị trường. Họ đang rao bán tài sản của mình để cố gắng lấy giá ngày hôm qua và họ sẽ ở lại trong một thời gian dài."

Một số chấm dứt rao bán của họ và tiếp tục sống trong bất động sản này trong khi họ chờ thời điểm tốt hơn để bán, nhưng những người khác không lấy được số tiền mong muốn sẽ hủy rao bán để thử nghiệm với giá cả hoặc chuyển sang thị trường cho thuê đang tăng mạnh.

Công ty nghiên cứu Urbanation gần đây đã báo cáo tỷ lệ cho thuê còn trống đang giảm ở Toronto trong quý thứ hai đã đẩy giá thuê trung bình lên 2.533 đô la với mức cao kỷ lục là 3,57 đô la mỗi foot vuông, tăng 5,9% trong quý thứ hai so với quý đầu tiên.

Tương tự, Rentals.ca cho thấy giá thuê trung bình ở Canada đã tăng 9,5% so với cùng kỳ một năm trước đó, trong khi Vancouver tăng vọt 24,7% so với cùng kỳ một năm trước đó và Calgary tăng 26,1%.

Campanella mô tả thị trường cho thuê đang "bùng cháy", phần lớn là do những người mua lần đầu tiềm năng.

Anh nói: “Khi sức mua giảm đáng kể, họ không thể mua căn hộ đầu tiên của mình nhưng họ vẫn cần phải chuyển đến trung tâm thành phố, vì vậy điều đó có nghĩa là ngày càng có nhiều người tìm thuê.”

"Giá đang tăng chóng mặt."

Anne Hermary, một nhà tư vấn bất động sản ở Vancouver của Royal LePage Westside, cũng đã chứng kiến sự gia tăng tương tự trong thị trường cho thuê.

Trong khi cô ấy chưa giải quyết bất kỳ việc chấm dứt rao bán nào, cô ấy cho rằng một số người bán sẽ không tham gia thị trường vì điều kiện hiện tại.

“Tôi đang cảm nhận từ cơ sở dữ liệu của mình về những khách hàng có bất động sản, không nhất thiết phải bán hoặc chuyển đi, không có yếu tố thúc đẩy lúc này,” cô nói.

"Họ có thể đã nghĩ đến việc giảm chi tiêu để ổn định tài chính. Họ đang chờ xem điều gì sẽ xảy ra."

Người mua cũng đang chơi trò chơi chờ đợi, Hermary nói thêm.

"Một số người hoàn toàn không có trong bức tranh hiện tại vì họ không thể nhận được sự chấp thuận tài chính cho bất động sản mà họ hy vọng sẽ mua, nhưng những người khác chỉ đang chờ đợi vì họ cảm thấy thị trường sẽ tiếp tục giảm giá."

© 2022 The Canadian Press

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life