Năm ngoái đánh dấu lần đầu tiên hơn một nửa số nhà đầu tư vào các căn hộ chung cư mới hoàn thành ở Khu vực Greater Toronto Area bị thua lỗ đối với bất động sản cho thuê của họ và các tác giả của báo cáo đưa ra kết luận đó dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục.

Nghiên cứu từ Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada và công ty nghiên cứu bất động sản Urbanation cho thấy 48% các nhà đầu tư căn hộ chung cư có đòn bẩy đã mua các căn hộ tiền xây dựng để cho thuê có dòng tiền dương trong năm 2022.

Đối với phần lớn các nhà đầu tư, tiền thuê được tạo ra bởi các đơn vị mới hoàn thành thấp hơn chi phí thế chấp, phí chung cư và thuế bất động sản.

“Điều này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể có khả năng báo hiệu rằng sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư sắp xảy ra,” Benjamin Tal của CIBC và Shaun Hildebrand của Urbanation cho biết trong báo cáo được công bố hôm thứ Hai.

Cả hai nói rằng họ dự đoán xu hướng chuyển sang dòng tiền âm sẽ trở nên tồi tệ hơn trong những năm tới khi các căn hộ mới ngày càng đắt tiền được bán trước cho các nhà đầu tư trong vài năm qua sắp hoàn thành.

Họ cho biết thêm việc giảm lãi suất và tăng thêm giá thuê sẽ làm giảm bớt tác động đối với các nhà đầu tư trong những năm tới, nhưng sẽ không đủ để ngăn tình hình tài chính của họ trở nên tồi tệ hơn.

Tuy nhiên, họ nói, "rất nhiều phụ thuộc vào triển vọng giá cả và môi trường tín dụng.”

"Nếu các nhà đầu tư có thể nhận được tài chính và giá cả đang tăng lên, họ có thể được khuyến khích nắm giữ thị trường cho thuê ngay cả khi dòng tiền âm."

Họ cảm thấy các nhà đầu tư đã ngừng bán vì nguồn cung nhà ở bị hạn chế và không sẵn sàng cải thiện nhiều.

Họ nhận thấy các nhà phát triển có khả năng cung cấp không quá 20.000 căn hộ mỗi năm, điều này thể hiện mức tăng trưởng cận biên đối với nguồn cung căn hộ chung cư trong GTA đang đạt gần nửa triệu căn hộ.

Tal và Hildebrand cho biết: “Bất kỳ nhà đầu tư nào bán sẽ được chào đón bởi thị trường bán lại thắt chặt.”

Tuy nhiên, nếu các nhà đầu tư không muốn mua các đợt bán trước, nhu cầu căn hộ mới sẽ giảm cùng với việc xây dựng mới, bàn giao và cuối cùng là nguồn cung cho thuê.

Báo cáo của Tal và Hildebrand được đưa ra sau khi nghiên cứu của Rentals.ca cho thấy giá cho thuê được quảng cáo trung bình trong tháng 4 đã tăng 20% so với mức thấp nhất trong đại dịch vào tháng 4 năm 2021.

Giá thuê trung bình trên khắp Canada đã tăng 9,6% so với tháng 4 năm 2022.

Giá thuê trung bình cho một căn nhà một phòng ngủ lên tới 2.787 đô la ở Vancouver và thấp nhất là 1.091 đô la ở Regina. Mức trung bình toàn quốc là 1.811 đô la.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life