"Chúng ta cần sự kết hợp của mức giá thấp hơn, giá bán lại cao hơn và giá thuê cao hơn để các nhà đầu tư có thể tính toán lại," Shaun Hildebrand của Urbanation chia sẻ với STOREYS.

Các dự án căn hộ chung cư mới ra mắt khá thưa thớt tại Khu vực Đại Toronto và Hamilton trong bối cảnh môi trường lãi suất cao hơn. Trên thực tế, chỉ có một dự án căn hộ chung cư cao tầng được ra mắt trong vài tháng đầu năm nay, điều này không bình thường đối với khu vực này.

Và có vẻ như mọi thứ đã trở nên tồi tệ hơn. Tệ hơn nhiều. Các số liệu do Urbanation cung cấp cho STOREYS cho thấy 76 dự án căn hộ chung cư mới vốn dự định sẽ ra mắt kể từ khi thị trường bắt đầu chậm lại vào năm 2022 đã bị hoãn lại tính đến quý 2 năm nay. Tổng cộng, các dự án đó mang lại 24.335 căn hộ mới cho khu vực.

Để đưa những con số đó vào đúng bối cảnh, Urbanation đã báo cáo vào tháng 4 năm ngoái rằng 60 dự án với 21.505 căn hộ riêng lẻ đã bị đóng băng "vô thời hạn" kể từ năm 2022. Quay trở lại xa hơn một chút vào tháng 9 năm 2023, công ty nghiên cứu và tư vấn đã đưa ra những con số tương tự ở mức ít hơn một nửa so với hiện tại: lần lượt là 31 dự án và 8.038 căn hộ.

Trong khi Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết không phải là chưa từng có khi một nhà phát triển hoãn việc ra mắt căn hộ chung cư trước khi thị trường chậm lại vào năm 2022, nhưng chưa bao giờ "lâu như vậy" và "không ở quy mô này."

Nói về dữ liệu mới nhất, Hildebrand nói với STOREYS rằng, theo hiểu biết của ông, tám dự án căn hộ chung cư đã "chính thức" bị hủy bỏ, nghĩa là (ít nhất) 741 căn hộ nhà ở mới sẽ không bao giờ được đưa ra thị trường. Ông nói thêm rằng "Có khá nhiều [dự án] khác đang trên bờ vực hủy bỏ và chúng tôi chỉ đang chờ xác nhận chính thức, với nhiều khả năng sẽ có thêm nhiều dự án nữa."

Urbanation cũng báo cáo tuần trước rằng doanh số bán căn hộ chung cư mới đã giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm và khoảng 25.893 căn hộ vẫn chưa được bán trên thị trường GTHA vào cuối tháng 6, đạt mức kỷ lục. Trên thị trường bán trước, chỉ có 3.625 căn hộ chung cư mới được mở bán trong quý 2 và trong số đó, chỉ có 17% được bán.

Rõ ràng là người mua đang thiếu vắng trên thị trường chung cư mới, nhưng một báo cáo vừa được Urbanation và CIBC công bố đã nhấn mạnh đến thể loại người mua đang thiếu — cụ thể là các nhà đầu tư. Trên thực tế, báo cáo cho biết, theo truyền thống, có tới 70% người mua chung cư bán trước ở GTA là nhà đầu tư.

Đối với nhóm đó, phép tính chỉ đơn giản là không hiệu quả ngay lúc này, báo cáo cho biết. Các nhà đầu tư có xu hướng dựa vào thu nhập từ tiền thuê nhà, vốn đã bắt đầu tụt lại so với chi phí liên quan đến quyền sở hữu chung cư. Báo cáo cho thấy rằng "sử dụng toàn bộ nhóm cho thuê chung cư đã hoàn thành vào năm ngoái, 58% có thế chấp và có dòng tiền âm" — nói cách khác, tiền thuê nhà không trang trải được chi phí sở hữu bao gồm thế chấp, phí chung cư và thuế tài sản — trong khi "chỉ có 18% có thế chấp và có dòng tiền dương."

Nói về đòng bẩy của các nhà đầu tư, 77% là dòng tiền âm vào năm 2023 và con số đó đã tăng lên 82% trong nửa đầu năm 2024.

Mặc dù lãi suất cuối cùng cũng đã giảm xuống — Ngân hàng Trung ương Canada hiện đã giảm lãi suất chính sách của mình xuống một nửa điểm kể từ tháng 6 xuống còn 4,5% — Hildebrand không tin rằng việc cắt giảm lãi suất, tự chúng, sẽ đủ để đưa thị trấn chung cư ma của khu vực này trở lại cuộc sống.

“Lãi suất thấp hơn sẽ giúp ích, nhưng thị trường chung cư mới đã trở nên quá xa rời giá trị cơ bản của nó đến mức cần thời gian để sửa chữa. Giá chung cư mới đã và vẫn đang quá căng thẳng so với giá bán lại và tiền thuê có thể đạt được,” ông nói. “Chúng ta cần sự kết hợp của lãi suất thấp hơn, giá bán lại cao hơn và tiền thuê cao hơn để phép tính có thể hoạt động trở lại đối với các nhà đầu tư, những người sẽ tiếp tục e dè vì những khó khăn mà họ đang phải đối mặt trên thị trường hiện tại. Nhiều người đang học được một bài học đau đớn, và mức độ nhiệt tình tương tự đối với việc đầu tư vào thị trường có thể sẽ không quay trở lại trong một thời gian dài nữa”.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life