Hơn 40% căn hộ chung cư ở Ontario được sở hữu bởi các nhà đầu tư trongnăm 2020

Khi Ontario phải vật lộn với tình trạng thiếu nguồn cung đáng kể về nhà ở, các nhà đầu tư đang nắm giữ một phần đáng kể các căn hộ chung cư trên toàn tỉnh.

Theo dữ liệu mới được công bố từ Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), các nhà đầu tư, bao gồm chủ nhà, chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn, doanh nghiệp và nhà phát triển, chiếm 41,9% số căn hộ được sở hữu ở Ontario vào năm 2020. Tại Thành phố Toronto, các nhà đầu tư đã chiếm 36,2% chủ sở hữu căn hộ.

Các doanh nghiệp sở hữu 74.485 căn hộ chung cư cho mục đích đầu tư, tương đương 13,4% của loại tài sản ở Ontario. Tuy nhiên, ở mức 22,4%, phần lớn các căn hộ được sử dụng như một khoản đầu tư thuộc sở hữu của các nhà đầu tư trong tỉnh, chẳng hạn như chủ nhà. Các nhà đầu tư không cư trú chiếm 5,6% chủ sở hữu căn hộ.

Báo cáo của StatCan đã xem xét tỷ lệ các nhà đầu tư trong số các chủ sở hữu nhà ở năm tỉnh bang, ngoài Ontario, bao gồm British Columbia, Manitoba, New Brunswick và Nova Scotia. Trong số tất cả những người sở hữu nhà ở Ontario, 20,2% là nhà đầu tư. Con số này cao nhất ở Nova Scotia, ở mức 31,5%.

Trên khắp năm tỉnh, 918.695 ngôi nhà đã được sử dụng làm khoản đầu tư, trong đó riêng Ontario có 584.615 ngôi nhà. Đối với căn hộ chung cư, nhà đầu tư trong tỉnh chiếm tỷ lệ sở hữu cao nhất, ở mức 10,9%, trong khi nhà đầu tư ngoại tỉnh chỉ chiếm 0,3%. StatCan lưu ý rằng con số thứ hai có thể là do giá bất động sản cao hơn.

Các bất động sản nằm bên ngoài CMA có nhiều khả năng được sử dụng làm nơi ở thứ cấp hoặc tài sản giải trí, chẳng hạn như một ngôi nhà nhỏ, khi chủ sở hữu cư trú trong cùng một tỉnh. Báo cáo cho thấy việc có một pied-à-terre trong thành phố làm nơi cư trú thứ cấp ít phổ biến hơn.

Tại Toronto CMA, trải dài về phía đông đến Ajax, phía tây đến Milton và phía bắc đến Georgina, các bất động sản đầu tư - cả căn hộ và nhà ở - đều tập trung ở trung tâm thành phố.

Trong khi tỷ lệ bất động sản đầu tư ở CMA nói chung là 16,3% thì ở Thành phố Toronto là 21,7%. Con số này lên tới 112.220 căn hộ chung cư và 52.935 ngôi nhà đang được sử dụng làm khoản đầu tư trong thành phố vào năm 2020.

“Khi bất động sản thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, họ có thể đóng góp vào nguồn cung nhà cho thuê — và do đó đáp ứng nhu cầu về nhà cho thuê của người dân,” báo cáo lưu ý. “Nhưng điều đó cũng có thể hạn chế số lượng bất động sản dành cho những người mua có ý định sử dụng nó làm nơi cư trú chính.”

Theo dữ liệu điều tra dân số mới nhất, tỷ lệ sở hữu nhà ở Ontario đã giảm 3% từ năm 2011 đến năm 2021, trong khi các hộ gia đình thuê nhà tăng 25,1%.

Ở cấp tỉnh, Ontario có tỷ lệ nhà ở quá đắt thứ hai vào năm 2021, ở mức 24,2%. Toronto có tỷ lệ nhà ở quá đắt so với bất kỳ CMA nào, ở mức 30,5%.