Hội nghị RESCON tập hợp các bên liên quan trong ngành lại với nhau để thảo luận về khủng hoảng nhà ở

Hơn chục bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản trên khắp Ontario đã nói về các giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở hôm thứ Năm tuần trước, đề cập đến các chủ đề như cải cách thuế và tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng công cộng.

Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario (RESCON) đã tổ chức Hội nghị Nhà ở thường niên lần thứ ba vào thứ Năm tuần trước. Được tài trợ bởi Hội đồng Bất Động Sản Khu vực Toronto, Liên đoàn Các nhà Cung cấp Nhà cho thuê Ontario và STOREYS, sự kiện này đã mang đến cho hơn chục bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản trên toàn tỉnh một cơ hội để nói chuyện một cách thoải mái về cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm cả cách chúng ta có thể bắt đầu giải quyết nó.

Các diễn giả và người thuyết trình bao gồm mọi thành phần, từ các quan chức cấp cao, như Thủ hiến Doug Ford và Thị trưởng Toronto Olivia Chow, đến các chuyên gia thị trường như Jason Mercer của TRREB, Marlon Bray của Altus, và Mike Moffatt của Viện Thịnh vượng Thông minh, cùng những người khác.

Chủ tịch RESCON, Richard Lyall, nói với những người tham dự trong bài phát biểu khai mạc: “Chúng ta đang ở ngã ba đường của một cuộc khủng hoảng thế hệ về nhà ở, tuy nhiên, đó là điều chưa từng có.”

“Chẳng được gì khi chỉ lo đổ lỗi và chỉ trích ở giai đoạn này hoặc ở các cấp độ khác nhau. Trách nhiệm của chúng ta phải tập trung vào các giải pháp. Tất cả các cấp chính quyền, tất cả các đối tác thuộc khu vực tư nhân và tất cả các bên liên quan đến nhà ở đều có vai trò.”

Một cách tiếp cận tốt hơn để cải cách chính sách

Về các chính sách liên quan đến nhà ở và cải cách thuế được các chính phủ thực hiện cho đến nay, Marlon Bray, giám đốc bộ phận dịch vụ quản lý hợp đồng và tiền xây dựng của Altus Group tại Ontario, nói rằng, trong trường hợp tốt nhất, các biện pháp mà chúng tôi thấy chỉ là “ngớ ngẩn” và “phản cải cách.”

“Ngay bây giờ, chúng ta đang lãng phí thời gian của mọi người, và thành thật mà nói, cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ không được giải quyết [với] bất cứ điều gì đã được đề xuất. Chúng ra đang cực kỳ chậm chạp,” Bray nói.

Bray lưu ý rằng điều gì đó giống như việc giảm thuế GST của liên bang “sẽ thúc đẩy thị trường ở một mức độ nào đó,” nhưng vẫn chưa đủ.

Thay vào đó, Bray kêu gọi các cách tiếp cận phối hợp và chu đáo hơn để cải cách chính sách - một cách phù hợp với cách hoạt động thực sự của khu vực phát triển tư nhân - và đề xuất các biện pháp khác, quyết đoán hơn, chẳng hạn như giảm phí phát triển và hoãn thuế tài sản.

Lời kêu gọi liên bang tăng cường

Thị trưởng Chow đã phát biểu trong phần hội thảo của các thị trưởng tại hội nghị về tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng công cộng, nhấn mạnh rằng có rất nhiều điều cần cải thiện liên quan đến cách tài trợ cho cơ sở hạ tầng trong các đô thị.

Hệ thống hiện tại được áp dụng ở Toronto, nơi cơ sở hạ tầng được tài trợ hoàn toàn bằng thuế tài sản, có nghĩa là thành phố bị hạn chế đầu tư vào những thứ như giao thông công cộng.

“Việc đó có liên quan gì đến việc xây dựng nhà ở? Vâng, rất nhiều, bởi vì chúng tôi không thể quản lý nhà ở nếu chúng tôi không có cơ sở hạ tầng, bao gồm cả hệ thống giao thông công cộng,” bà Chow nói. “Một thành phố đáng sống không chỉ có việc xây dựng. Việc xây dựng những thứ xung quanh nó khiến những người chuyển đến ở rất hạnh phúc.”

Quan điểm của Chow xung quanh cơ sở hạ tầng công cộng được lặp lại bởi Paul Smetanin, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada, người đã nói sâu về vai trò của các cấp chính quyền khác trong việc quyết định hiện trạng nhà ở trong các đô thị.

Smetanin cho biết: “Chúng tôi sống ở một quốc gia không thực sự tin tưởng vào việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng hoặc có một kế hoạch có tổ chức xung quanh cơ sở hạ tầng,” đồng thời chỉ ra rằng nguồn vốn đầu tư cơ sở hạ tầng công cộng hiện thấp hơn 30% so với mức cần thiết để hỗ trợ tăng trưởng.

Để “thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững” trên khắp Ontario, Smetanin cho biết chính phủ liên bang cần “giải quyết sự mất cân bằng” do sự gia tăng dân số mạnh mẽ và các mục tiêu nhập cư đầy tham vọng gây ra.

Điều này có nghĩa là tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng công cộng, nhưng cũng phải tính đến những thứ như gánh nặng thuế và cơ cấu lợi nhuận, cả hai hiện đang nghiêng về phía phí và thuế của chính phủ và không có tác dụng gì trong việc khuyến khích các nhà phát triển xây dựng.

Lấy một gợi ý từ quá khứ cho PBR

Kết thúc phần trình bày của hội nghị là Mike Moffatt của Viện Thịnh vượng Thông minh, người cho rằng hệ thống thuế hiện tại “được thiết kế rất kém” về mục nhà ở - và đặc biệt là phát triển cho thuê có mục đích.

Moffatt lưu ý, những ngôi nhà được xây dựng cho thuê có xu hướng phục vụ người dùng cuối có thu nhập thấp và thường thân thiện với môi trường hơn so với những ngôi nhà ở đơn. “Điều đó cho thấy hệ thống thuế nên có cách tiếp cận nhẹ nhàng trong việc đánh thuế những người ở chung cư, người thuê căn hộ có thu nhập thấp hơn.”

Nhưng ngược lại, hoạt động cho thuê nhà cao tầng và thấp tầng có xu hướng bị đánh thuế nặng nề hơn (trên cơ sở mét vuông) so với bất kỳ loại hình phát triển nhà ở nào khác ở Toronto và khắp Ontario.

Moffatt cho biết: “Hệ thống thuế của chúng ta hoạt động chống lại việc xây dựng các loại hình nhà ở mà chúng ta cần, chống lại việc xây dựng các cộng đồng giúp đỡ những người thuê nhà có thu nhập thấp, chống lại các mục tiêu về môi trường của chúng ta.”

Tại một thời điểm, đã có một hệ thống thực sự hoạt động hiệu quả. Trước năm 1972, Canada có “trợ cấp chi phí vốn tăng nhanh” (ACCA) là 10% cho các tòa nhà chung cư, giúp giảm hệ số chi phí cho các dự án chung cư cũng như nghĩa vụ thuế liên quan.

Vào thời điểm đó, có một chính sách khác cho phép chủ sở hữu tòa nhà hoãn thuế lãi vốn khi bán tòa nhà, miễn là họ tái đầu tư lợi nhuận vào việc xây dựng nhiều căn hộ cho thuê hơn.

Moffatt cho biết: “Nó tạo ra một chu kỳ đạo đức, trong đó 10% ACCA tạo ra động lực để xây dựng một tòa nhà, các điều khoản hoãn lại tạo ra động cơ để bán tòa nhà và sau đó xây dựng một tòa nhà mới. Không phải ngẫu nhiên mà chúng ta đã xây dựng nhiều tòa nhà chung cư hơn trong những năm 60s và 70s so với hiện nay.”

Điều đáng chú ý là việc đưa trở lại một khuôn khổ như vậy sẽ tiêu tốn của tất cả các cấp chính quyền khoảng 2,2 tỷ đô la trong vòng 5 năm.

Moffatt nói: “Điều này sẽ khiến chính phủ liên bang tốn một số tiền, nó cũng sẽ khiến tỉnh phải trả một số tiền. Nhưng số lượng công trình xây dựng mới mà chúng ta có thể mở khóa chỉ bằng một lần thay đổi thuế đơn giản này - một lần nữa, đó là một hệ thống mà chúng ta đã áp dụng cho đến 50 năm trước - rất đáng để đầu tư.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE