Hội đồng bỏ phiếu tăng thuế nhà bỏ trống ở Toronto lên 3% khi khủng hoảng nhà ở gia tăng

Hội đồng thành phố Toronto sẽ tăng thuế nhà trống của thành phố trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gia tăng, một năm sau khi mức phí mới được áp dụng.

Hội đồng đã bỏ phiếu 21-2 ủng hộ việc tăng thuế đối với việc sở hữu một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư trống từ một đến ba phần trăm giá trị được đánh giá vào năm tới.

Được sự ủng hộ của Thị trưởng Olivia Chow, động thái này nhằm giúp chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở đang gia tăng ở Toronto đồng thời giúp cắt giảm thâm hụt ngân sách của thành phố.

Bà Chow cho biết hôm thứ Tư trong hội đồng: “Chúng ta đang chứng kiến các nhà đầu cơ ngồi trên những ngôi nhà rất cần thiết, bóp nghẹt thị trường, đẩy giá nhà cho thuê lên cao hơn và khiến nó thậm chí còn trở nên mất khả năng chi trả hơn đối với người dân”.

“Không ai nên để nhà trống trong cuộc khủng hoảng nhà ở này.”

Hội đồng cũng đã thông qua kiến nghị do bà Chow trình bày nhằm chuyển ít nhất 10 triệu đô la từ bất kỳ khoản thu nhập bổ sung nào từ việc tăng thuế sang chương trình nhà ở thành phố, chương trình này sẽ cung cấp các khoản tài trợ cho các nhà điều hành nhà ở phi lợi nhuận để mua nhà cho thuê ở thị trường tư nhân.

Tăng thuế sẽ có hiệu lực từ năm tính thuế 2024.

Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu vào tháng 12 năm 2021 để đánh thuế đối với các tài sản bỏ trống. Mục đích là gây áp lực buộc chủ sở hữu phải bán những căn nhà trống đó hoặc đưa chúng vào thị trường cho thuê.

Với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gia tăng trong thành phố, hội đồng hy vọng động thái này sẽ mở ra nhiều không gian hơn cho người mua và người thuê nhà mới.

Bất cứ ai phải chịu thuế hiện phải trả 1% mỗi năm theo giá trị thị trường được đánh giá hiện tại của ngôi nhà. Khoản phí đó được áp dụng nếu một ngôi nhà không có người ở trong sáu tháng trong một năm hoặc không được sử dụng làm nơi ở chính của chủ sở hữu hoặc "những người cư trú được phép."

Tiền phạt cho hành vi trốn thuế có thể dao động từ 250 đô la đến 10.000 đô la.

Thuế mang lại 54 triệu đô la trong năm đầu tiên

Thành phố cho biết vào cuối tháng 2, họ đã nhận được khoảng 95% sự tuân thủ khi chủ sở hữu nhà tuyên bố nhà của họ đã có người hoặc bị bỏ trống. Tính đến ngày 1 tháng 8, chỉ có hơn 2.160 ngôi nhà bị bỏ trống. Cuối cùng, thành phố cho rằng có tổng cộng 17.400 căn nhà bị bỏ trống, nghĩa là chủ sở hữu của chúng phải trả thuế.

Có các trường hợp miễn thuế, bao gồm cả trường hợp chủ nhà được chăm sóc dài hạn, nếu tài sản đang được sửa chữa hoặc cải tạo hoặc nếu chỗ trống là do chủ sở hữu qua đời.

Nhân viên thành phố cho biết doanh thu từ năm thuế đầy đủ đầu tiên là 54 triệu đô la, nằm trong phạm vi dự đoán được đưa ra trước khi áp dụng thuế. Chow, người đã hứa sẽ giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gia tăng của thành phố và thâm hụt ngân sách trong cuộc bầu cử bổ sung vào mùa xuân, cho biết bà muốn thấy nguồn tài trợ đó được đưa vào một dòng chuyên dụng.

Bà nói: “Chúng tôi muốn lấy số tiền đó để mua những tòa nhà cũ mà chúng tôi có thể bảo vệ, làm cho chúng có giá cả phải chăng cho người thuê và tạo ra nhà ở giá cả phải chăng.”

Mức tăng mới ước tính sẽ mang lại khoảng 105 triệu đô la vào năm 2025, gần gấp đôi doanh thu dự kiến năm 2024 ở mức 1%.

Thuế này cũng là một trong số các biện pháp được nhân viên thành phố khuyến nghị nhằm giúp giải quyết khoản thâm hụt ngân sách 1,5 tỷ đô la trong năm nay. Chow nhấn mạnh rằng việc đánh thuế này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản khiến nhà ở không được bán trên thị trường trong thời gian dài.

Không phải tất cả đều hoan nghênh mức phí mới

Ausma Malik, người đại diện cho Phường 10, Spadina-Fort York, hoan nghênh việc mở rộng chương trình.

Malik cho biết trong cuộc họp hội đồng hôm thứ Tư: “Thông qua thuế nhà trống, chúng tôi biết có 19.000 căn phải trả khoản phí này và ước tính khoảng 10.000 căn bị bỏ trống trong thành phố.”

"Những căn hộ trống có thể trở thành nhà cho những người cần chúng ở thành phố này và những người có thể tưởng tượng ra tương lai ở đây."

Malik cho biết các căn hộ trống thường xuyên bị bỏ lại để đầu tư hoặc cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp, tạo ra lỗ hổng về số lượng căn hộ có sẵn ở Toronto.

Bà nói: “Tôi tin rằng thành công mà chúng ta đang thấy trong năm nay có thể được tiếp tục và nâng cao bằng cách tăng mức phí này lên 3% và đưa thêm nguồn cung nhà ở vào hệ thống của chúng ta.”

Stephen Holyday, người đại diện cho Phường 2 Etobicoke Centre, phản đối việc tăng thuế hôm thứ Tư, nói rằng ông lo ngại việc tăng thuế không phải nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở.

“Tôi không ủng hộ việc tăng từ 1% lên 3% vì tôi sợ rằng đó là vấn đề tiền bạc,” Holyday nói trước cuộc bỏ phiếu.

"Tôi kêu gọi các thành viên hội đồng không bỏ phiếu để tăng thuế và coi đây là một công cụ chính sách chứ không phải công cụ thuế."

Holyday, người cũng đã bỏ phiếu chống lại việc áp dụng thuế nhà trống, cho biết cư dân trong phường của ông đã bày tỏ sự thất vọng với khoản phí này, cũng như sự phức tạp của hệ thống loại trừ nhằm tránh bị tính phí. Ông cho biết việc tăng thuế là một nỗ lực nhằm mang lại một loại thuế có thể thay đổi khác thông qua "cửa phụ" thay vì trực tiếp thông qua thuế tài sản.

Thành phố vẫn đang nỗ lực giải quyết tình trạng tồn đọng của hàng nghìn chủ nhà khiếu nại đang được đánh giá thuế. Ông cho biết chi phí quản lý thuế nhà bỏ trống - khoảng 11 triệu đô la một năm - đã ảnh hưởng đến hiệu quả của khoản thuế này.

Ông nói về người nộp thuế: “Không phải lúc nào câu chuyện về một địa chủ giàu có chỉ cho phép một căn hộ trống nằm ở đó. Sự thật là việc có bất động sản ở Toronto rất tốn kém và tôi nghĩ hầu hết mọi người sẽ cho thuê nó nếu có thể. Nhưng luôn có một câu chuyện đằng sau.”

“Tôi nghĩ có những người đã phải gánh chịu một khoản thuế rất đắt đỏ và nó sắp trở nên đắt đỏ hơn nhiều.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life