Chi phí xây dựng thấp hơn đang giúp bù trừ một số tác động của lãi suất cao hơn trong không gian xây dựng
Khi thị trường thế chấp và bất động sản của Canada tiếp tục thay đổi, một lĩnh vực luôn được chứng minh là mạnh mẽ ở Nova Scotia trong suốt thời kỳ hỗn loạn là xây dựng khu dân cư, theo một giám đốc điều hành thế chấp làm việc trong lĩnh vực này.
David Clarke, chủ của Clarke Mortgage Group TMG, nói với Canadian Mortgage Professional rằng thị trường nguội lạnh trong năm ngoái không có tác động đáng kể đến việc xây dựng nhà ở trong tỉnh, với chi phí xây dựng giảm góp phần duy trì hoạt động.
“Điều đó không thực sự chậm lại,” anh nói. “Các nhà thầu vẫn cần phải làm việc [và] giá đang giảm xuống một chút. Có những người đang chờ xây nhà và đang cảm thấy thoải mái hơn một chút.
Chuỗi cung ứng gặp khó khăn trong thời kỳ tồi tệ nhất của đại dịch COVID-19 khiến chi phí xây dựng tăng cao, gây trở ngại bất ngờ cho nhiều người Canada tham gia xây dựng nhà riêng của họ. Điều đó có thể không còn đúng nữa, Clarke nói.
“Trong thời kỳ đỉnh của COVID trong khu vực của chúng tôi, việc xây dựng một ngôi nhà đối với cá nhân tôi không có ý nghĩa gì nhiều. Bạn đã không nhận được bất kỳ giá trị bổ sung nào, anh nói. “Thông thường, mọi thứ đều đắt đỏ. Thật khó để khiến mọi người xuất hiện. Nhưng tôi nghĩ dường như có nhiều người tiêu dùng đặt câu hỏi hơn một chút.”
Giá gỗ xẻ ảnh hưởng đến thị trường nhà ở như thế nào?
Giá gỗ xẻ đã trở thành tiêu đề hàng đầu trong thời kỳ đại dịch, tăng đột biến và đạt mức cao nhất vài trăm phần trăm so với mức trước COVID trước khi giảm mạnh trở lại.
Những chi phí đó hiện đã dễ quản lý hơn, với gỗ xẻ gần đây đã giảm xuống mức giá thấp nhất trong hai năm - dưới 350 đô la trên một nghìn board feet, khác xa so với mức cao chóng mặt của năm 2021.
Mặc dù việc xây một ngôi nhà nhìn chung vẫn đắt hơn so với trước khi xảy ra đại dịch, Clarke cho biết mức giảm giá từ mức cao COVID đã dẫn đến sự nhẹ nhõm đối với nhiều người khi xây nhà.
Anh nói: “Có một số sự thiếu hụt và nhiều thứ khiến việc này trở nên khó khăn hơn, nhưng điều tôi nhận thấy là rất nhiều người đã quen với điều bình thường mới này mà chúng ta đang tham gia. “Thật buồn cười: trước đây bạn có thể xây một ngôi nhà với giá 200 đô la [mỗi foot vuông], và sau đó bạn [phải] xây nó với giá 600 đô la vì giá tăng – và bây giờ bạn có thể xây nó với giá 450 đô la, mọi người khá là hài lòng."
Tuy nhiên, tình hình đó có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi chi phí đi vay cao hơn, với ít nhất một đợt tăng nữa từ Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ bắt đầu trong năm.
Điều gì đã xảy ra với cái gọi là cuộc di cư đô thị?
Khi các biện pháp y tế công cộng và lệnh ở nhà có hiệu lực khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, một xu hướng đáng kể trong thị trường nhà ở của Canada là “cuộc di cư ra thành thị” thường được thảo luận – sự di cư của người Canada khỏi các thành phố lớn đông dân cư hướng tới các khu vực yên tĩnh hơn hoặc nông thôn hơn.
Nova Scotia là một trong những nơi được hưởng lợi chính, với khung cảnh tuyệt đẹp xung quanh tỉnh và thị trường nhà ở giá cả phải chăng đã thúc đẩy nhiều cư dân của các thành phố lớn hơn, đắt đỏ hơn thu dọn hành lý và chuyển đến phía đông.
Một trong những lý do chính cho xu hướng đó là khả năng nhiều người Canada có thể làm việc tại nhà trong thời kỳ đại dịch – nhưng với việc ngày càng có nhiều công ty yêu cầu nhân viên của họ dành ít nhất một phần thời gian trong tuần tại văn phòng, Clarke cho biết anh ấy đang thấy ít cuộc gọi hơn từ người mua ngoại tỉnh.
“Tôi đã nhận thấy một sự sụt giảm lớn về điều đó,” anh nói. “Trước đây, gần như mọi người thứ hai mà tôi nói chuyện đều ở ngoại tỉnh để mua một thứ gì đó – đặc biệt là ở các văn phòng ở vùng nông thôn của tôi, bởi vì bạn có thể bán một thứ gì đó với giá 1 triệu đô la và mua một biệt thự ở vùng nông thôn Nova Scotia với giá 200.000 đô la đến 300.000 đô la. Tôi đã thấy rất nhiều về nó. Bây giờ tôi thấy ít hơn đáng kể.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
