Số lượng khởi công dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, nhưng việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra có thể thúc đẩy doanh số bán, dẫn đến sự phục hồi trong lĩnh vực xây dựng nhà.
Tháng 1 đã ngăn chặn mức tăng đáng ngạc nhiên về số lượng khởi công nhà ở Canada tháng 12, một xu hướng có thể sẽ tiếp tục tồn tại trong thời gian tới.
Theo dữ liệu mới nhất từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), tỷ lệ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) hàng tháng đã giảm xuống còn 223.589 căn trong tháng 1, giảm 10% so với tháng 12.
Tổng khởi công ở đô thị giảm 11% trên cơ sở tháng xuống còn 208.119 căn. Sự suy giảm này được thúc đẩy bởi sự khởi công đô thị nhiều đơn vị loạng choạng, giảm 14% xuống còn 164.789. Số lượng khởi công đô thị biệt lập tương đối bằng phẳng, tăng nhẹ 0,08% hàng tháng lên 43.330 căn. Trong khi đó, ước tính hàng tháng về số lượng khởi công ở nông thôn là 15.470 căn, tăng nhẹ so với mức 14.550 của tháng 12.
Dữ liệu kém trong tháng 1 đã đẩy xu hướng khởi công nhà ở trong 6 tháng giảm tháng thứ hai liên tiếp, xuống còn 244.827 căn. Mức giảm 2% ngang bằng với mức giảm được thấy từ tháng 11 đến tháng 12.
Bob Dugan, nhà kinh tế trưởng của CMHC, cho biết: “Bất chấp hiệu suất theo xu hướng, số lượng khởi công thực tế đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước, được thúc đẩy bởi số lượng khởi công nhiều căn hộ cao, đặc biệt là ở Toronto. Trên thực tế, từ góc độ lịch sử, chúng tôi đã quan sát thấy số lượng khởi công nhà ở cao thứ hai trong tháng 1 tính từ năm 1990.”
Trên cơ sở hàng năm, số lượng khởi công nhà ở thực tế tại các trung tâm đô thị đã tăng 13% lên 14.878 căn.
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC)
Như Dugan đã lưu ý, Toronto là một nhân tố quan trọng trong sự gia tăng trên toàn quốc, với số lượng khởi công thực tế ở thành phố tăng 49% hàng năm trong tháng 1. Trên cơ sở hàng tháng, tổng SAAR của số lượng khởi công nhà ở ở Toronto đã tăng 179%.
Trong khi đó, số lượng khởi công nhà mới thực tế giảm 44% ở Vancouver và 6% ở Montreal so với cùng kỳ năm trước. Từ tháng 12 đến tháng 1, tổng SAAR của số lượng khởi công nhà ở các thành phố đã giảm lần lượt là 55% và 28% do số lượng khởi công nhiều căn hộ đã “giảm đáng kể.”
Tuy nhiên, sự sụt giảm đáng kể hơn trong SAAR hàng tháng về số lượng khởi công nhà được thấy ở Guelph (99%), Kamloops (98%) và Drummondville (89%). Và mức tăng trưởng của Toronto bị vượt trội bởi Oshawa, Lethbridge và Trois-Rivières, đánh dấu mức tăng SAAR hàng tháng lần lượt là 429%, 324% và 293%.
Ở cấp tỉnh, mức giảm lớn nhất trong tổng số SAAR về số lượng khởi công nhà mới được thấy ở British Columbia, ở mức 52%, tiếp theo là Saskatchewan ở mức 40% và Manitoba ở mức 34%. và khởi công nhiều căn hộ quyết định phần lớn biến động hàng tháng, dù là tích cực hay tiêu cực.
Bất chấp mức tăng trưởng không thay đổi hoặc chững lại trong đợt khởi công nhà riêng lẻ, tổng SAAR của số lượng khởi công nhà mới đã tăng 149% ở Đảo Prince Edward, 55% ở Newfoundland và Labrador, và 17% ở Ontario từ tháng 12 đến tháng 1.
Bất chấp sự tăng trưởng, Marco Ercolao, một nhà kinh tế tại TD, dự đoán rằng hoạt động xây dựng đó sẽ “tiếp tục chậm lại” trong thời gian tới, ngay cả khi doanh số bán nhà tăng trên khắp Canada.
Ercolao nói: “Không có gì ngạc nhiên khi Canada cần đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà để ngăn chặn sự suy giảm liên tục về khả năng chi trả nhà ở. Mặc dù báo cáo này hông tạo ra bất kỳ thay đổi nào đối với dự báo khá im ắng của chúng tôi, nhưng triển vọng cắt giảm lãi suất chính sách của BoC có thể góp phần thúc đẩy doanh số bán nhà hiện tại trong những tháng tới, từ đó có khả năng thúc đẩy vhoạt động xây dựng nhà mới.”
Thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến vào ngày 6 tháng 3, nhưng các nhà kinh tế không dự đoán cho một tuyên bố cắt giảm cho đến tháng 6.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
