Gần một triệu hộ gia đình hiện tại chứa nhiều thế hệ trong cùng một gia đình ở Canada

Với sự thiếu hụt nguồn cung trong thị trường nhà ở của Canada cho thấy ít dấu hiệu cải thiện, những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ có thể chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ phổ biến trong những năm tới.

Đó là theo chủ tịch của Approved Financial Sadiq Boodoo, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng săp xếp này – trong đó các khu nhà ở riêng biệt được phát triển trong một ngôi nhà chính để chứa các thế hệ khác nhau của một gia đình – có thể phát triển thành một lựa chọn khả thi ở Canada, đã trở nên phổ biến ở những nơi khác.

Ông nói: “Tôi nghĩ những gì chúng ta sẽ thấy là sự gia tăng của những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ vì một thực tế đơn giản là chỉ ở Bắc Mỹ những ngôi nhà đó là một khái niệm xa lạ. “Ở mọi nơi khác trên thế giới, việc có hai hoặc ba thế hệ – đôi khi thậm chí nhiều hơn – sống trong cùng một gia đình, góp phần vào sự thành công của gia đình đó là điều rất bình thường.”

Cuộc điều tra dân số mới nhất cho thấy 986.400 hộ gia đình Canada có hơn một thế hệ sống trong bất động sản của họ vào năm 2021, tăng 45% so với hai thập kỷ trước.

Với các gia đình bản địa và người Canada mới chiếm phần lớn trong số những người sử dụng nhà nhiều thế hệ, Boodoo cho biết các mục tiêu nhập cư đầy tham vọng của chính phủ liên bang trong ba năm tới cũng sẽ làm tăng mức độ phổ biến của các loại tài sản đó.

Chính phủ có kế hoạch chào đón số lượng người Canada mới ngày càng tăng mỗi năm trước năm 2025, với 465.000 người dự kiến sẽ đến trong năm nay, tiếp theo là 485.000 người vào năm 2024 và nửa triệu người vào năm sau đó.

“Chúng tôi đang xem xét, trong vòng ba năm tới, khoảng 1,5 triệu [người nhập cư mới] và họ không đến từ Hoa Kỳ – họ đến từ các quốc gia mà việc ở chung nhiều thế hệ trong các gia đình nhiều thế hệ là điều bình thường, vì vậy họ cảm thấy thoải mái với điều đó,” Boodoo nói.

“Và tôi nghĩ cơ hội nằm ở đâu có lẽ là chính phủ tạo ra các khoản trợ cấp hoặc tín dụng thuế cho những người cải tạo nhà của họ để tạo cơ hội nhà ở cho nhiều thế hệ.”

Chính phủ liên bang khuyến khích sự phát triển của những ngôi nhà nhiều thế hệ như thế nào?

Xu hướng ngày càng tăng dường như là một xu hướng mà chính phủ liên bang ngày càng hài lòng, với viên chức ngân sách quốc hội ước tính rằng khoản tín dụng thuế cải tạo mới để tăng nguồn cung đa thế hệ sẽ tiêu tốn khoảng 44 triệu đô la trong giai đoạn 5 năm tới.

Khoản tín dụng đó sẽ cho phép các hộ gia đình tạo ra một đơn vị thứ cấp trong nhà của họ cho cá nhân hoặc một mối quan hệ đủ điều kiện ở để yêu cầu con số thấp hơn giữa 15% chi tiêu đủ điều kiện và 50.000 đô la.

Boodoo cho biết việc ưu tiên những loại nhà ở đó là một phần của giải pháp tổng thể cho cuộc khủng hoảng nguồn cung và đó phải là trọng tâm của chính phủ so với các biện pháp được đề xuất khác.

“Tôi nghĩ [sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở] là một thách thức lớn vì thực tế, họ không thể xây nhà đủ nhanh,” ông nói. “Theo nhiều người, nhà ở nhiều đơn vị được xây dựng có mục đích trong các tòa nhà chung cư là giải pháp, tôi nghĩ là băng bó vết thương. Nó sẽ không chữa nó.

“Tôi hoàn toàn không đồng ý rằng đây là giải pháp lâu dài. Đó là một [sửa chữa] ngắn hạn bởi vì mặc dù nó sẽ giúp người dân có nơi ở, nhưng nó sẽ không mang lại cho họ sự ổn định trong hoàn cảnh sống. Sự ổn định là quyền sở hữu và mọi người sẽ tìm kiếm sự ổn định đó.”

Việc thiếu nguồn cung nhà ở ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của Canada như thế nào?

Tình trạng thiếu cung kéo dài trong thị trường nhà ở của Canada đã dẫn đến hoạt động mua bán bị giảm sút, với việc ông Boodoo cho rằng số người tìm kiếm sự chấp thuận, thay vì thực sự mua, gia tăng, là do khó khăn trong việc tìm kiếm một bất động sản giá cả phải chăng.

“Tôi nghĩ điều đó chủ yếu là do lượng nhà hiện có thấp,” ông nói. “Có những người đang tìm kiếm, [và] chắc chắn, mọi người đang tìm kiếm các mức giá thấp hơn vì mức giá cao hơn và chất lượng cao hơn.

“Khá nhiều người đang tìm cách đi xa hơn và xa hơn bên ngoài thành phố để có được một mức giá mà họ có thể mua được. Sức mua của mọi người giảm khoảng 100.000 đô la, vì vậy nó thực sự tạo ra sự khác biệt. Giờ đây, 100.000 đô la đó sẽ khiến họ mất thêm 20 đến 30 phút đi lại để có được nó, xét về nơi họ có thể mua so với nơi họ sẽ có thể mua ngay bây giờ.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life