Hoạt động xây dựng bất động sản nhiều thế hệ đang gia tăng

Xu hướng này đang phát triển trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao và cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở hiện nay

Theo một giám đốc điều hành lĩnh vực cho vay nổi tiếng, sự gia tăng của việc sắp xếp cuộc sống gia đình cho nhiều thế hệ là một chủ đề nổi bật trong thị trường nhà ở của Canada trong thời gian gần đây – và việc xây dựng các bất động sản để làm nơi ở cho nhiều hơn một thế hệ sẽ tăng lên trong năm 2023.

Pino Decina, chủ tịch kiêm người sáng lập của Falcon Ridge Management, nói với Canadian Mortgage Professional rằng một xu hướng đáng chú ý gần đây là sự phát triển của những ngôi nhà để chứa nhiều thành viên trong gia đình, chẳng hạn như cha mẹ cùng với những đứa con trong độ tuổi 20 hoặc 30 của họ.

Ông nói: “Thông thường, [những đứa trẻ] sẽ dọn ra khỏi nhà và mua một căn hộ chung cư. [Bây giờ] họ đang chia sẻ một ngôi nhà, cho dù đó là xây một căn hộ song lập, một ngôi nhà có một dãy phòng ở phía sau hay nhà phụ (coach house.)

“HÌnh thức đó hiện đang trở nên nổi bật hơn trong lĩnh vực xây dựng, điều này một lần nữa cho tôi biết rằng các gia đình đang xem xét những cách khác tốt hơn khi nói đến khả năng chi trả.”

Tính đến năm 2021, có 986.400 hộ gia đình Canada có hơn một thế hệ sống trong trong bất động sản của họ, theo điều tra dân số mới nhất – tăng 45% so với hai thập kỷ trước.

Theo Decina, điều đó một phần là do những thách thức về khả năng chi trả đã trở nên quá lớn đối với nhiều người khao khát sở hữu nhà, với việc sắp xếp cuộc sống nhiều thế hệ mang đến một giải pháp khi nhiều người Canada không thể tự mình chỉ trả nổi một khoản thế chấp.

Ông nói: “Nếu bạn có thể tổng hợp thu nhập từ một người mẹ, một người cha, con trai hoặc con gái và vợ/chồng – thì đột nhiên, bạn có bốn khoản thu nhập đóng góp vào các khoản thanh toán thế chấp. Tôi nghĩ đó là sản phẩm của thị trường đang diễn biến như thế nào với giá nhà ở.”

“Mặc dù mọi thứ đã ổn định, nhưng kể từ tháng 3, chúng tôi đã thấy mộtxu hướng tăng nhỏ ở một số khu vực nhất định và tôi không nghĩ có ai muốn điều đó ngay bây giờ. Một thị trường ổn định sẽ là con đường ưa thích. Nhưng chắc chắn, ngay cả khi đó là một thị trường ổn định, chi phí sinh hoạt chắc chắn ngày càng đắt đỏ, vì vậy thật tuyệt khi thấy các gia đình ngày càng suy nghĩ nhiều hơn trước khi mua nhà.”

Các thu xếp đa thế hệ đưa ra giải pháp cho khủng hoảng nguồn cung

Một yếu tố khác đằng sau sự gia tăng của các bất động sản dành cho nhiều thế hệ là việc Canada liên tục thiếu nguồn cung nhà ở, một vấn đề đã gây khó khăn cho thị trường trong nhiều năm. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) gần đây đã vẽ ra một bức tranh ảm đạm về triển vọng xây dựng nhà ở, đặc biệt là ở trong và xung quanh các thành phố lớn nhất của đất nước, và Decina cho biết việc xây dựng bất động sản để làm nơi ở cho nhiều thế hệ là một lựa chọn hấp dẫn trong điều kiện môi trường đó.

“Khi bạn có thể tìm trong GTA [Greater Toronto Area] và tìm thấy, trong một khu vực lân cận, có lẽ một ngôi nhà cũ hơn đã gần hết tuổi thọ… bạn nghĩ về các lựa chọn về những gì bạn có thể xây dựng lại thay vì xây dựng một ngôi nhà một gia đình,” ông nói. “Những dãy phòng phía sau, nhà phụ, giấy phép cho những thứ này đang trở nên dễ dàng hơn nhiều từ các thành phố và do đó, nó mang đến những lựa chọn nhà ở đa thế hệ cho nhiều gia đình trong số này.”

Hơn nữa, các gia đình tận dụng các lựa chọn xây dựng nhà dành cho nhiều thế hệ thường có thể phát triển không gian sống rộng rãi hơn cho mỗi cư dân sống trong bất động sản này, Decina nói thêm, so với những gì họ có thể gặp phải trong một căn hộ hoặc chung cư chật chội ở thành phố.

“Sản phẩm rất đẹp,” ông nói. “Ngay cả khi cha mẹ lấy ngôi nhà chính và dãy phòng phụ phía sau dành cho con trai hoặc con gái và vợ/chồng, thay vì một căn hộ chung cư rộng 400 hoặc 500 foot vuông, họ sẽ nhận được một căn nhà riêng biệt đẹp đẽ có lẽ có hai tầng từ 1200 đến 1500 foot vuông. Đó là một lựa chọn tốt hơn nhiều, vì vậy nó dường như phổ biến hơn nhiều ngay bây giờ.”

Nơi những ngôi nhà đa thế hệ phổ biến nhất ở Canada?

Gần một triệu hộ gia đình nhiều thế hệ chiếm khoảng 7% tổng số nhà ở Canada trong năm 2021, theo Cơ quan Thống kê Canada.

Census Mapper cho biết các khu bảo tồn của First Nation chiếm tỷ lệ hộ gia đình nhiều thế hệ cao nhất, trong khi Brampton, Ontario có tỷ lệ hộ gia đình nhiều thế hệ lớn nhất trong số các thành phố có ít nhất 10.000 người.

Ở đó, 14,3% hộ gia đình gồm nhiều thế hệ, so với 9,6% ở Surrey, British Columbia và 9,5% ở Markham, Ontario.

Bản tiếng Việt của The Canada Life