Mọi thứ đang khá tốt ngoài kia và chúng ta không nói về thời tiết. Hôm thứ Ba, Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) đã công bố số liệu thống kê tháng 3 và thị trường chắc chắn đang phục hồi sau khởi đầu chậm chạp trong năm.
Trong tháng 3, Greater Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 2.511 vụ mua bán nhà (REBGV đã báo cáo 2.535 vụ mua bán vì hội đồng này hiện bao gồm cả các vụ mua bán đất đai và nhà ở trong tổng số, nhưng chúng tôi không bao gồm những vụ mua bán đó để duy trì tính nhất quán). Điều này đánh dấu mức tăng 38,8% so với mức 1.808 vụ mua bán được ghi nhận vào tháng 2. Mặc dù tổng mức của tháng 3 thấp hơn nhiều so với mức 4.405 vụ mua bán được ghi nhận vào tháng 3 năm 2022 và mức trung bình 10 năm hiện tại là 3.540, REBGV cho biết “doanh số bán nhà đang tăng mạnh hơn dự kiến cho đến nay, mặc dù chi phí vay tăng cao.”
Về danh sách đăng bán, khu vực này có 4.317 niêm yết trong danh sách mới trong tháng 3, tăng 24,5% so với 3.467 niêm yết trong danh sách mới trong tháng 2. Một lần nữa, tổng mức tháng 3 thấp hơn nhiều so với 6.690 niêm yết trong danh sách mới cho tháng 3 năm 2022 và thấp hơn 22,3% so với mức trung bình 10 năm đang hoạt động (5.553).
Với những rao bán mới đó, tổng số ngôi nhà được niêm yết ở Metro Vancouver hiện là 8.178 căn (8.617 bao gồm nhiều hộ gia đình và đất đai), tăng từ 7.868 vào cuối tháng 2. Mặc dù mức tổng hiện tại một lần nữa thấp hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm là 10.421, nhưng đó là một sự cải thiện so với mức tổng 7.970 của tháng 3 năm 2022.
Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của REBGV cho biết: “Nếu những người bán nhà vẫn đứng ngoài cuộc, số liệu bán hàng MLS hàng tháng sẽ tiếp tục thấp hơn mức trung bình trong lịch sử khi chúng ta bước sang mùa hè. Nhưng điều quan trọng là phải nhận ra bản chất con gà và quả trứng của những số liệu thống kê này. Số lượng bán được trong bất kỳ tháng nào được xác định một phần bởi số lượng nhà tung ra thị trường trong tháng đó, cùng với số lượng nhà đã niêm yết nhưng chưa bán được trong các tháng trước.”
Xu hướng thị trường
Với hoạt động gia tăng hiện nay, có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy thị trường đang có lợi cho người mua hoặc người bán không?
Sử dụng số liệu thống kê trên, chúng ta có thể xác định cả tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta cảm nhận về thị trường.
Với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ dưới 12% được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ trên 20% được coi là nghiêng về người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa thường là chỉ báo về sự cân bằng thị trường.
Vì tháng 3 đã có 2.511 vụ mua bán nhà và số lượng nhà niêm yết trong danh sách đang hoạt động hiện là 8.178, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 30,7%, một bước nhảy vọt so với mức 23,0% của tháng trước, cho thấy xu hướng ủng hộ người bán.
Điều đó vẫn đúng khi tìm hiểu sâu hơn một chút, ở các loại tài sản khác nhau. Tỷ lệ bán trên danh sách hoạt động hiện là 23,3% đối với nhà biệt lập, 36,7% đối với nhà phố và 34,9% đối với nhà chung cư, tất cả đều tăng đáng kể (lần lượt từ 16,8%, 30,1% và 25,8%) so với tháng trước.
Với tỷ lệ bán trên danh sách mới, tỷ lệ dưới 40% được coi là ủng hộ người mua, tỷ lệ dưới 55% là ủng hộ người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều không ủng hộ.
Sau khi ghi nhận 2.511 vu mua bán nhà và 4.317 rao bán trong danh sách mới trong tháng 3, tỷ lệ bán trên danh sách mới hiện là 58,2%, sau khi đạt mức 52,1% vào tháng trước, một lần nữa xác nhận rằng thị trường bất động sản Greater Vancouver hiện đang có lợi cho người bán.
Giá cho thấy mức tăng khiêm tốn
Lis cho biết: “Về mặt giá cả, thị trường mùa xuân đang trên đà vượt xa dự báo năm 2023 của chúng tôi, vốn dự đoán mức tăng giá khiêm tốn khoảng 1% đến 2% đối với tất cả các loại nhà. Phần đáng ngạc nhiên của hoạt động gần đây này là những đợt tăng giá này diễn ra trong bối cảnh chi phí đi vay tăng cao, doanh số bán nhà và hoạt động niêm yết mới dưới mức trung bình tiếp tục cho thấy rằng người bán đang chờ đợi các điều kiện thị trường thuận lợi hơn.”
Giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Metro Vancouver hiện ở mức 1.143.900 đô là, tăng 1,8% so với mức 1.123.400 đô la sau tháng 2. Tuy nhiên, giá chuẩn hiện nay vẫn thấp hơn khoảng 9,5% so với thời điểm này năm ngoái.
Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.861.800 cho nhà biệt lập, 1.056.400 cho nhà phố và 737.400 cho nhà chung cư. Cả ba mức giá này đều giảm so với thời điểm này năm ngoái nhưng đều tăng so với tháng trước.
REBGV chỉ ra rằng dữ liệu của họ đã cho thấy áp lực giảm giá nhà thường xảy ra khi tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động duy trì dưới 12% trong một thời gian dài, trong khi áp lực tăng có xu hướng xảy ra khi tỷ lệ này duy trì trên 20 % trong một vài tháng.
Như đã đề cập, tỷ lệ này là 23,0% vào tháng trước, hiện là 30,7% và thị trường hiện đang hướng đến thời điểm thường là thời điểm hoạt động tích cực nhất trong năm, vì vậy thị trường nhà đất này rất có thể tiếp tục quỹ đạo đi lên trong những tháng tới .
© 2023 STOREYS.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
