Mùa đông thường tương đối chậm khi nói đến hoạt động bất động sản, nhưng ngay cả khi tính đến các xu hướng theo mùa, Fraser Valley đang bắt đầu một năm với tốc độ rất chậm, theo số liệu thống kê tháng 1 do Hội đồng Bất động sản Fraser Valley (FVREB) công bố vào thứ Năm.
Vào tháng 1, có tổng cộng 626 căn nhà đã bán được ghi nhận — giảm 12,6% so với tháng 12 và giảm 52,2% so với tháng 1 năm 2022.
Thời điểm này năm ngoái, thị trường bất động sản vẫn đang bị cuốn theo làn sóng hoạt động do đại dịch gây ra. Nhưng hiện tại, FVREB cho biết, lượng nhà bán chưa từng thấp như vậy trong tháng 1 kể từ năm 2013, với 617 căn được bán.
Chủ tịch FVREB Sandra Benz cho biết: “Có thể hiểu được rằng người mua đang thận trọng, điều này giải thích cho sự khởi đầu chậm chạp của năm nay. Điều đó nói rằng, nhu cầu bị dồn nén đã tăng kể từ quý cuối cùng của năm 2022 có thể sẽ làm tăng doanh số bán nhà, đặc biệt nếu mức tăng lãi suất giảm, mà chúng tôi dự kiến sẽ là như vậy.”
Theo một số liệu khác, số lượng danh sách rao bán mới trong tháng 1 cũng đạt mức thấp chưa từng thấy trong một thời gian dài - chính xác là tháng 1 năm 1984 - mặc dù FVREB lưu ý rằng 1.833 rao bán mới của tháng trước là mức tăng 128,3% so với tháng 12.
Tuy nhiên, số lượng rao bán trong danh sách niêm yết còn hiệu lực, đang tốt hơn, tăng 5% kể từ tháng 12 lên 4.118 — tăng 76,6% so với tháng 1 năm 2022.
Về quỹ nhà hiện có, Benz cho biết FVREB đang dự kiến số lượng sẽ tăng lên trong những tháng tới vì những người bán có lẽ đã đưa ra quyết định tạm dừng sẽ hành động, điều này sẽ làm tăng sự lựa chọn các loại tài sản cũng như nhu cầu.
Xu hướng thị trường
Vậy, thị trường bất động sản ở Fraser Valley lúc này đang nghiêng về bên mua hay bên bán?
Số liệu thống kê nói trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách còn hiệu lực, tỷ lệ này cung cấp thước đo định lượng về hướng thị trường đang nghiêng về.
Tỷ lệ dưới 12% được coi là thị trường của người mua, trong khi tỷ lệ trên 20% được coi là nghiêng về phía người bán, với bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa thường được coi là thị trường cân bằng.
Với 626 căn nhà đã bán và 4.118 rao bán còn hiệu lực tính đến tháng 1, tỷ lệ bán trên danh sách là 15,2%, cho thấy rằng mặc dù hoạt động khởi đầu chậm nhưng nó ở mức cân bằng khá tốt. Vào tháng 12, tỷ lệ này ở mức 18,2%, cho thấy xu hướng ủng hộ người mua.
Một chỉ số định lượng thứ hai của xu hướng thị trường là tỷ lệ bán trên danh sách mới, trong đó 40% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, 55% hoặc cao hơn được coi là thị trường của người bán và tỷ lệ ở giữa được coi là cân bằng .
Với 626 căn nhà đã bán và 1.833 rao bán mới được ghi nhận trong tháng 1, tỷ lệ bán trên danh sách mới là 34,1%, cho thấy thị trường hiện tại có thể thuận lợi hơn cho người mua.
Giá tiếp tục giảm
Vào tháng 1, thời gian trung bình để bán một căn nhà biệt lập là 48 ngày, trong khi nhà phố mất trung bình 40 ngày và căn hộ chung cư trung bình là 41 ngày. Vào tháng 12, các mức trung bình đó lần lượt là 42 ngày, 39 ngày và 33 ngày.
Nhìn vào giá cả, giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện ở mức 942.000 đô la, giảm nhẹ 1,4% so với tháng 12 và 15,1% so với thời điểm này năm ngoái.
Giá chuẩn hiện nay là 1.357.800 đô la dành riêng cho nhà biệt lập, 773.100 đô la cho nhà phố và 503.700 đô la cho căn hộ chung cư. Cả ba mức giá chuẩn đều giảm nhẹ so với tháng 12, nhưng giảm hơn một chút so với tháng 1 năm 2022.
“Với lãi suất vẫn tăng,” giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết, “người mua và người bán sẽ được khuyên nên tìm kiếm sự hướng dẫn của một Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp để xác định chiến lược và thời điểm tốt nhất nhằm tận dụng sự đi lên của thị trường được dự đoán trước. Sau khi thị trường chậm lại trong vài tháng qua, Hội đồng đang mong đợi sự trở lại của hoạt động theo mùa vào mùa xuân.”
2023 © STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
