Nhà phân tích của Zoocasa nhấn mạnh triển vọng bán của thị trường nhà đất trong nửa cuối năm nay

Theo Lauren Haw, nhà môi giới hồ sơ và nhân viên quan hệ ngành tại Zoocasa, mặc dù cuối mùa hè chứng kiến số vụ mua bán nhà bắt đầu nhỏ giọt nhưng hoạt động sẽ chỉ thực sự khởi sắc khi mùa thu bắt đầu.

Điều này bất chấp số vụ mua bán nhà toàn quốc trong tháng 7 đã giảm nhẹ, chứng kiến mức giảm 0,7% hàng tháng. Zoocasa cho biết trong báo cáo của mình rằng sự chậm lại nhẹ này thực sự đã giúp danh sách rao bán nhà mới có thời gian để trở lại mức tốt hơn.

“Tính thời vụ có thể phần nào dự đoán được tốc độ hoạt động trên thị trường bất động sản và hai mùa nóng nhất có xu hướng là đầu xuân và đầu thu,” ông Haw nói.

“Hầu hết mọi người đều hoãn kế hoạch mua nhà vào mùa hè, nhưng người mua – cả nhà đầu tư và người mua nhà – sẽ quay trở lại sau kỳ nghỉ hè với năng lượng và sự tập trung mới.”

Mặt khác, ông Haw không kỳ vọng người bán sẽ có được sức sống như vậy.

“Người bán, lo sợ lãi suất tăng và truyền thông im ắng trong mùa hè, sẽ đợi đến tháng 9 để xem giá như thế nào trước khi quyết định đăng bán hay không,” Haw nói.

Đặc biệt, Dự luật C-18 (được gọi là Đạo luật Tin tức Trực tuyến) có thể sẽ có tác động không cân xứng đến thị trường nhà ở vì khả năng tiếp nhận thông tin của người dân Canada sẽ bị hạn chế nghiêm trọng. Luật này khiến Meta quyết định chặn nội dung tin tức của Canada khỏi các nền tảng như Facebook và Instagram.

Zoocasa cảnh báo: “Tin tức về bất động sản sẽ không được cung cấp sẵn cho người tiêu dùng khi có thắc mắc hoặc lo ngại về thị trường, dẫn đến sự do dự và thận trọng của người bán.”

Haw nói thêm: “Nếu nhu cầu vẫn còn, người bán sẽ rao bán, nhưng phải đến khi họ nhận thấy sự quan tâm mới.”

Những thách thức về nguồn cung nhà có thể vẫn tiếp tục

Phân tích của Zoocasa lưu ý rằng mặc dù danh sách rao bán mới trong tháng 7 bắt đầu bắt kịp hoặc thậm chí vượt mức năm 2022 ở nhiều thị trường khác nhau, nhưng sẽ phải mất một thời gian nữa vấn đề nguồn cung nhà mới hoàn toàn tan biến.

Zoocasa cho biết: “Nhập cư gia tăng cùng với việc tuyển sinh sinh viên quốc tế ngày càng tăng đang đặc biệt gây căng thẳng cho nguồn cung nhà ở giá rẻ ở các thành phố sau trung học như Guelph, Kitchener-Waterloo và Kingston.”

Hoạt động phục hồi của người bán sẽ rất quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung thị trường.

Haw cho biết: “Nguồn cung nhà tiếp tục ở mức thấp trong lịch sử này sẽ giữ cho giá tăng đủ để tạo niềm tin cho một số người bán, với danh sách rao bán mới có thể sẽ đạt đỉnh vào tháng 10.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life