Tuy nhiên, chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi doanh số tăng trở lại

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), thị trường nhà ở Canada vẫn đang mắc kẹt trong "mô hình giữ nguyên" mặc dù doanh số bán nhà hàng tháng tăng nhẹ vào tháng 8.

Tháng trước, hoạt động mua nhà tăng tốc 1,3% so với tháng 7 khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất giúp thúc đẩy thị trường bận rộn nhất kể từ đầu năm.

Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA là Shaun Cathcart, những đợt cắt giảm lãi suất vào mùa hè đó - một đợt vào tháng 6 và một đợt vào tháng 7 - cho đến nay vẫn chưa thể thổi bùng ngọn lửa trên toàn thị trường.

So với cùng kỳ năm ngoái, hoạt động thực tế hàng tháng đã giảm 2,1% trong khi Chỉ số Giá nhà MLS vẫn trì trệ theo từng tháng và giảm 3,9% so với tháng 8 năm 2023.

Cathcart cho biết "những dấu hiệu tươi sáng" đã xuất hiện trên thị trường, mặc dù hoạt động mua nhà vẫn chưa tăng đáng kể. Ông nói thêm: “Với mức lãi suất ngày càng hấp dẫn hơn hiện được đảm bảo vào cuối năm nay và đến năm 2025, thì việc người mua tiềm năng có thể tiếp tục chờ đợi để có khả năng chi trả tốt hơn là điều dễ hiểu, đặc biệt là khi giá cả đang ở mức hợp lý ở hầu hết các nơi trên cả nước.”

Số lượng nhà mới rao bán tăng nhẹ vào tháng 8, tăng 1,1% so với tháng 7. Tổng cộng có khoảng 177.450 bất động sản được rao bán vào cuối tháng, thấp hơn nhiều so với mức trung bình trong lịch sử nhưng cao hơn đáng kể (18,8%) so với cùng kỳ năm 2023.

Chủ tịch CREA James Mabey cho biết "sân khấu đã được thiết lập" để nhu cầu tiếp tục tăng trên toàn thị trường nhà ở Canada, ngay cả khi điều đó vẫn chưa thành hiện thực.

Ông cho rằng quyết định cắt giảm lãi suất lần thứ ba liên tiếp của Ngân hàng vào đầu tháng 9 có thể là một quyết định quan trọng đối với thị trường nhà ở. Ông cho biết "Thông thường, trong bất kỳ năm nào cũng có bốn thời điểm chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung mới có thể kích thích thị trường và thu hút người mua, đó là những tuần đầu tiên của tháng 4, tháng 5, tháng 6 và tháng 9".

"Vì vậy, tuần đầu tiên của tháng 9 không chỉ chứng kiến lần cắt giảm lãi suất thứ ba mà còn có rất nhiều bất động sản mới để người mua cân nhắc. Chúng ta sẽ phải chờ xem phản ứng của họ như thế nào".

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life