CEO nói về cơ hội cho các nhà môi giới và người vay ngay cả khi thị trường nhà ở và thế chấp tăng trưởng gần đây dự kiến sẽ không kéo dài

Tháng 10 chứng kiến doanh số bán lại nhà trên khắp Canada đạt mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ cuối năm ngoái – nhưng liệu sự tăng trưởng đó chỉ là nhất thời hay là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở cuối cùng cũng sắp cất cánh?

Doanh số bán lại tăng 7,7% vào tháng trước, một phần không nhỏ là nhờ vào việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất 125 điểm cơ bản kể từ tháng 6. Nhưng với một phân tích mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) chỉ ra rằng tốc độ bán hàng tăng cao "sẽ khó duy trì" trong thời điểm hiện tại, một giám đốc điều hành thế chấp hàng đầu có trụ sở tại Khu vực Đại Toronto đang kêu gọi các nhà môi giới không nên cho rằng thị trường sẽ tăng mạnh vào năm 2025.

George Hugh, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành tại Taurus Mortgage Capital, nói với Canadian Mortgage Professional rằng khả năng bùng nổ thị trường sắp xảy ra có vẻ xa vời, một phần là do Ngân hàng Trung ương Canada sẽ theo dõi chặt chẽ triển vọng nhà ở để xem liệu cách tiếp cận cắt giảm lãi suất của mình có làm bùng nổ hoạt động mua nhà hay không.

“Lãi suất là công cụ duy nhất mà chính phủ có thể kiểm soát được mức tăng giá nhà”, Hugh cho biết. “Họ sẽ không làm giá tăng trở lại và cũng không giảm [ngay lập tức]. Mọi người phải nhận ra rằng lãi suất của chúng ta đã tăng 4,75 điểm phần trăm trong một thời gian rất ngắn.

“Trước đây, chính phủ sẽ lại giảm 4,75%, nhưng điều đó sẽ không xảy ra. Tôi dự đoán rằng họ có thể giảm xuống còn 2,5%. Tốc độ sẽ chậm hơn 10 lần, vì họ sẽ theo dõi từng đợt giảm để xem tác động của nó đến thị trường nhà ở.”

Tại sao môi trường nguội hơn lại có lợi cho người mua hiện nay

Hugh cho biết thị trường chậm và ổn định sẽ là xu hướng tích cực trong 18 đến 24 tháng tới - và cơ hội vẫn dành cho cả người môi giới và người đi vay ngay cả trong bối cảnh chung bình lặng hơn.

Đó là bởi vì mặc dù thị trường có thể không bùng nổ như thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, nhưng mua nhà vẫn là một trong những con đường mạnh mẽ nhất để tạo ra của cải cho người Canada. Hugh giải thích: "Đó là một phần lớn trong những gì tôi làm: giáo dục mọi người rằng thị trường nhà ở sẽ phục hồi."

"Tôi không nói rằng thị trường sẽ bùng nổ, nhưng nó sẽ phục hồi. Và có những cơ hội trên thị trường và những người mua mà tôi thấy đang tham gia ngày nay là những người có học thức và hiểu được điều gì sẽ xảy ra."

Theo Hugh, cách tiếp cận sáng suốt đối với thị trường nhà ở thay vì mong đợi sự gia tăng ngay lập tức về hoạt động và giá trị nhà là cách đúng đắn.

Ông cho biết các nhà môi giới nên đưa ra cho khách hàng lời khuyên mà họ cần, thay vì chỉ đưa ra những gì họ muốn nghe. "Hãy kiên nhẫn. Làm việc với những nhà môi giới bất động sản giỏi hiểu được giá trị của ngôi nhà. Đừng trả quá nhiều vì bạn nghĩ giá trị sẽ tăng vọt", ông nói. "Và đừng bán giá thấp vì bạn đang tuyệt vọng.

"Hãy đưa ra những quyết định sáng suốt, hợp lý. Tôi thấy một số cuộc chiến giá đang diễn ra ngay bây giờ ở một số khu vực nhất định của GTA và tôi nói với mọi người, 'Đừng đuổi theo'. Bạn không cần phải làm vậy... bây giờ bạn có quyền lựa chọn".

Triển vọng dài hạn cho chủ nhà rất mạnh, nhưng người mua thì chật vật

Thị trường có thể không sớm cất cánh, nhưng triển vọng dài hạn cho chủ nhà vẫn rất mạnh.

Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), cơ quan nhà ở quốc gia, tin rằng giá nhà sẽ đạt mức cao mới vào năm 2026, ngay cả khi thị trường trì trệ kể từ năm 2022.

Trong khi đó, hoạt động bán được dự đoán sẽ tăng nhẹ so với mức trung bình 10 năm nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức kỷ lục được chứng kiến trong những năm bùng nổ 2020 và 2021.

Hiện tại, khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức đối với nhiều người mua, ngay cả với đợt giảm lãi suất gần đây. Các khoản thanh toán thế chấp theo tỷ lệ thu nhập đã giảm trong quý thứ ba liên tiếp - nhưng giá nhà và yêu cầu tiết kiệm vẫn cao hơn nhiều so với chuẩn mực lịch sử, theo phân tích gần đây của Ngân hàng Quốc gia Canada.

Hơn nữa, trong khi các khoản thanh toán thế chấp tính theo tỷ lệ phần trăm thu nhập đã giảm đối với những ngôi nhà có giá trung bình tại Canada, thì chúng vẫn ở mức cao là 56,6% và "sự khởi sắc gần đây có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn", theo các nhà kinh tế Kyle Dahms và Alexandra Ducharme của NBC.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life