Báo cáo mới nêu bật những khó khăn của thị trường

Trong suốt năm 2022, Greater Toronto Area có mức doanh số bán nhà mới thấp nhất kể từ năm 2018, theo Altus Group và Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD.)

Khu vực này có tổng cộng khoảng 25.400 giao dịch mua nhà mới vào năm ngoái, thấp hơn 29% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm của GTA. Hoạt động tháng 12 chỉ chiếm 563 doanh số bán nhà mới, mức thấp thứ hai trong tháng sau tháng 12 năm 2008.

Doanh số bán căn hộ chung cư - bao gồm những căn liên quan đến các tòa nhà thấp tầng, trung bình và cao tầng, cũng như nhà phố xếp chồng và căn hộ áp mái - lên tới 20.917 căn, thấp hơn khoảng 12% so với mức trung bình 10 năm của loại bất động sản này.

Phân khúc nhà ở dành cho một gia đình — bao gồm nhà biệt lập, liên kết và liền kề và nhà phố (không bao gồm nhà phố xếp chồng) — đạt tổng cộng 4.483 căn được bán trong năm 2022, thấp hơn đáng kể 64% so với mức trung bình 10 năm.

Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group cho biết: “Doanh số bán nhà mới của GTA bắt đầu mạnh mẽ trong năm 2022 trước khi giảm bớt vào nửa cuối năm với doanh số bán nhà hàng năm ở mức thấp nhất trong 4 năm. Tuy nhiên, giá đã ổn định trong tháng 12 sau nhiều tháng sụt giảm do nhu cầu của người mua và nguồn cung của nhà xây dựng được liên kết chặt chẽ hơn.”

Giá chuẩn trong tháng 12 vào khoảng 1,131 triệu đô la cho các căn hộ chung cư mới và khoảng 1,753 triệu đô la cho các khu nhà ở dành cho một gia đình mới.

Tổng số quỹ nhà mới đang hoạt động là 13.320 rao bán, bao gồm 11.590 căn hộ chung cư (6,6 tháng quỹ nhà) và 1.730 nhà ở một gia đình (4,6 tháng quỹ nhà).

Dave Wilkes, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của BILD, cho rằng môi trường lãi suất cao và chính sách tiền tệ thắt chặt hơn là những nguyên nhân chính khiến thị trường GTA giảm tốc.

Wilkes cho biết: “Với lãi suất đang ở mức cao nhất của chu kỳ, 2% nữa được áp đặt bởi lãi suất đủ điều kiện tối thiểu gần như chắc chắn sẽ là một trở ngại không thể vượt qua đối với hàng nghìn người mua nhà mới đang cố gắng hoàn tất tài chính vào mùa xuân này. Chính phủ liên bang cần xem xét lại cách tiếp cận chính sách tiền tệ của mình để các gia đình có thể mua những ngôi nhà họ cần mà không gặp trở ngại.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

© Bản tiếng Việt của The Canada Life