Lãi suất thấp hơn, thời gian khấu hao dài hơn và giá cả ổn định giúp tạo đà tăng trưởng sau một năm trì trệ

Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA) dự báo thị trường nhà ở sẽ mạnh hơn vào năm 2025, với doanh số bán nhà ở dự kiến sẽ tăng trên toàn tỉnh.

Doanh số bán nhà tại British Columbia dự kiến sẽ tăng 2,6% trong năm nay lên 75.000 căn. Vào năm 2025, tốc độ tăng trưởng đó dự kiến sẽ tăng tốc, với doanh số bán dự kiến sẽ tăng 13% lên 84.500 căn.

Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng của BCREA cho biết trong báo cáo rằng "Sau hai năm khá khó khăn đối với doanh số bán, có vẻ như các thị trường trên khắp BC đang bắt đầu tăng tốc."

Ông lưu ý rằng lãi suất thế chấp giảm, cùng với những thay đổi chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu với các tùy chọn khấu hao dài hơn và mức trần bảo hiểm thế chấp cao hơn, đang giúp hồi sinh hoạt động của thị trường.

Mặc dù có sự gia tăng đáng kể về số lượng nhà mới rao bán trong năm nay, Ogmundson giải thích rằng xu hướng này phần lớn là do doanh số bán chậm trong suốt năm 2024. Với số lượng nhà đang rao bán ổn định ở mức lành mạnh hơn, thị trường sẽ có thể xử lý được mức tăng doanh số dự kiến mà không gây ra sự tăng đột biến về giá.

BCREA dự đoán giá nhà trung bình tại BC sẽ tăng khiêm tốn 3,3% vào năm 2025, sau khi giá nhà hầu như không đổi vào năm 2024.

Báo cáo gần đây của hiệp hội cho thấy 5.579 căn hộ dân cư đã được bán trên toàn tỉnh vào tháng 9, giảm 1% so với năm trước. Tuy nhiên, giá nhà trung bình đã giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 942.969 đô la so với 969.907 đô la của năm trước.

Tổng khối lượng bán hàng bằng đô la là 5,3 tỷ đô la, giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, doanh số bán căn hộ MLS tại BC thấp hơn 25% so với mức trung bình 10 năm vào tháng 9.

Ogmundson chỉ ra rằng lãi suất thế chấp giảm không có tác động như nhau trên tất cả các khu vực.

"Cho đến nay, lãi suất thế chấp giảm không có tác động như mong đợi đến doanh số bán nhà," ông nói. "Tuy nhiên, đã có sự thay đổi thú vị theo khu vực với các thị trường trên Đảo Vancouver và ở phía Bắc ghi nhận hoạt động bình thường hơn trong lịch sử trong khi Lower Mainland và một số khu vực Nội địa trì trệ."

Dữ liệu từ đầu năm đến nay phản ánh tốc độ chậm hơn được thấy vào đầu năm 2024, với tổng khối lượng đô la bán nhà ở giảm 3,2% xuống còn 56 tỷ đô la so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà ở đã giảm 4,1%, đạt 57.069 căn so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù giá nhà ở trung bình của MLS đã tăng nhẹ 1% lên 981.393 đô la.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life