Các vấn đề về khả năng chi trả và lãi suất tăng cao khiến những chủ nhà đầy tham vọng phải đứng ngoài cuộc

Nhiều người thuê nhà ở Canada không có kế hoạch mua nhà trong tương lai gần, do những thách thức về khả năng chi trả là một yếu tố quan trọng.

Một cuộc khảo sát gần đây của Royal LePage cho thấy 69% người thuê nhà không có ý định mua nhà sớm. Trong số những người có ý định mua nhà, rào cản gia nhập lớn nhất là tích lũy đủ tiền cho khoản trả trước.

Giám đốc điều hành Royal LePage Phil Soper cho biết: “Trong khi một phần ba người trưởng thành ở Canada hiện đang thuê nhà và có những gia đình hoàn toàn hài lòng với việc đó, mong muốn sở hữu nhà vẫn còn mạnh mẽ trong phần lớn phân khúc dân số này. Nghiên cứu mới nhất của chúng tôi tiết lộ rằng nhiều người thuê nhà muốn chuyển sang quyền sở hữu nhà. Có thể hiểu được, rào cản gia nhập lớn nhất là khả năng huy động vốn ban đầu cho khoản trả trước.”

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà hiện tại, gần một phần ba (29%) người thuê nhà đã cân nhắc việc mua nhà. Tuy nhiên, 41% cho rằng việc không trả đủ tiền đặt cọc là lý do khiến họ chọn thuê nhà thay thế.

“Lĩnh vực cho thuê nhà không tránh khỏi những thách thức đáng kể về khả năng chi trả bắt nguồn từ tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng ở Canada. Lãi suất thế chấp cao đã khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc mua nhà, buộc một số người phải chuyển đến hoặc ở lại lâu hơn dự định trên thị trường cho thuê, "Soper nói.

Cuộc khảo sát cũng nêu bật các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà. Khoảng một phần ba số người được hỏi đang chờ lãi suất (33%) và giá bất động sản (30%) giảm. Ngoài ra, 22% đang thuê nhà trong khi tiết kiệm để trả trước và 20% không đủ điều kiện để thế chấp.

Soper nói thêm: “Đầu tháng này, Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên sau hơn 4 năm. Chi phí đi vay giảm sẽ làm giảm ngưỡng đủ điều kiện vay thế chấp, giúp người thuê nhà trở thành chủ sở hữu. Tuy nhiên, điều này tạo ra một con dao hai lưỡi. Sự cạnh tranh gia tăng khi họ tham gia thị trường sẽ gây thêm áp lực lên giá trị tài sản. Trong khi một số người sẽ đợi giá nhà trở nên hợp lý hơn thì tình trạng thiếu nhà ở ở Canada sẽ khiến họ phải chờ đợi vô thời hạn.”

Nhiều người thuê nhà đang tìm cách thu hẹp khoảng cách của khoản thanh toán trước bằng nhiều cách khác nhau: 53% dự định sử dụng tiền tiết kiệm, 46% sẽ tận dụng Tài khoản Tiết kiệm Mua nhà Lần đầu (FHSA) và 29% sẽ rút từ RRSP bằng Kế hoạch của Người Mua nhà ( HBP).

Mặc dù những thách thức về khả năng chi trả có thể buộc một số người phải di dời, nhưng cuộc khảo sát cho thấy nhiều người sẵn sàng xem xét chuyển đến một thành phố có giá cả phải chăng hơn, đặc biệt là thanh niên và những người có lựa chọn làm việc từ xa. Theo báo cáo, 50% cư dân ở Toronto, Montreal và Vancouver sẽ cân nhắc việc chuyển nơi ở để có một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn.

Chi phí thuê nhà cao lại tạo thêm một áp lực nữa cho người Canada. Gần 73% người thuê nhà chi từ 31% đến hơn 50% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, trong đó các thành phố lớn như Vancouver và Toronto chứng kiến một phần đáng kể người thuê nhà chi hơn một nửa thu nhập của họ cho nhà ở.

Để đối phó với những thách thức này, ngân sách liên bang năm 2024 đã công bố một số biện pháp nhằm bảo vệ người thuê nhà và hỗ trợ họ trên con đường sở hữu nhà.

Chúng bao gồm việc tạo ra Tuyên ngôn về Quyền của Người thuê nhà ở Canada và đề xuất các tổ chức tài chính cho phép người thuê nhà báo cáo lịch sử thanh toán tiền thuê nhà của họ cho các văn phòng tín dụng để cải thiện điểm tín dụng của họ.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life