Thị trường bất động sản trên khắp Canada đã chứng kiến sự sôi động mới trong những tuần gần đây khi người mua quay trở lại, được thúc đẩy bởi một năm nhu cầu bị dồn nén.
Trong khi họ háo hức giao dịch, thì nguồn cung mới lại ở mức thấp nhất trong 20 năm. Theo dữ liệu gần đây nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách mới (SNLR) trên toàn quốc đạt 63,5% trong tháng 3 - thị trường khan hiếm nhất trong một năm - do số lượng nhà niêm yết mới giảm và doanh số bán hàng nhích tăng.
SNLR trên 60% cho thấy thị trường của người bán, tỷ lệ dưới 40% cho thấy thị trường của người mua và bất kỳ giá trị nào ở giữa cho thấy thị trường cân bằng.
Trong số các thị trường bất động sản lớn của Canada, hiện tại không có thành phố hoặc khu vực nào có điều kiện thuận lợi cho người mua.
Dựa trên dữ liệu mới nhất từ mỗi khu vực, Toronto, Edmonton, Saskatchewan, Vùng Niagara và Nova Scotia cung cấp các thị trường cân bằng. Trong khi đó, những người bán ở Montreal, Fraser Valley, Vancouver, Ottawa, Hamilton-Burlington, Saint John và Calgary đã chiếm thế thượng phong.
Calgary, với tỷ lệ 86%, là nơi sâu nhất trong lãnh thổ của người bán. Mặc dù trước đây thành phố có những điều kiện mua nhà tốt, Justin Warthe, một đại lý của RE/MAX House of Real Estate, nói với STOREYS rằng lý do cho sự thay đổi của thành phố bắt nguồn từ “sự đa dạng hóa trong nền kinh tế”, với sự phát triển của ngành công nghiệp điện ảnh và công nghệ thu hút nhân tài từ các thành phố khác của Canada.
Warthe cho biết, việc di cư từ các vùng khác của Alberta và Canada (dân số của Calgary tăng 3,08% hàng năm vào năm 2022) đang thúc đẩy nhu cầu đối với nhà biệt lập và nhà phố, trong khi các nhà đầu tư đã nhắm đến thị trường căn hộ chung cư.
Theo Hội đồng Bất động sản Calgary, doanh số bán đã giảm 20,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4, trong khi danh sách mới giảm 31,7% hàng năm. Thị trường của những người bán đã đẩy giá nhà trung bình lên tới 550.800 đô la, mức cao kỷ lục hàng tháng mới, trong khi mức cung giảm 33,6% so với năm trước.
Wharthe cho biết, đã có sự gia tăng đáng kể trong các cuộc chiến đấu thầu trong mười tám tháng qua, với các bất động sản nhận được từ 8 đến 10 lời đề nghị và giá bán cao hơn từ 100 nghìn đến 200 nghìn đô la so với giá yêu cầu. Hai năm trước, các ngôi nhà sẽ có “một hoặc hai giá thầu.”
“Hiện tại có rất nhiều tâm lý tích cực đang diễn ra trên thị trường,” Wharthe nói. “Calgary chắc chắn là thị trường Canada tiếp theo để theo dõi và đầu tư.”
Ở phía bên kia của đất nước, điều kiện thị trường tương tự có thể được nhìn thấy ở Nova Scotia.
Dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Nova Scotia cho thấy danh sách mới đã giảm 20,6% hàng năm vào tháng 3 xuống còn 1.273, con số thấp nhất cho tháng 3 trong hơn 15 năm, trong khi doanh số bán nhà giảm 38,9% so với cùng kỳ năm trước. Tại Halifax-Dartmouth, thị trường lớn nhất của Atlantic Canada, doanh số bán nhà giảm 41,3% hàng năm trong tháng 3.
Pam Cherington, chủ sở hữu của Red Door Realty nói với STOREYS: “Halifax đã không có thị trường của người mua trong ba năm. Từ quý 1 năm 2020 đến quý 1 năm 2023, dân số của Nova Scotia tăng 6,1%, vượt mốc 1 triệu người vào quý 1 năm 2022.
“Có rất ít bất động sản trên thị trường. Chúng tôi vẫn có nhu cầu bị dồn nén từ người mua, nhưng mọi người không rao bán nhà vì không có gì để họ mua. Cherington cho biết trừ khi họ di chuyển ra khỏi tỉnh hoặc đến một thị trường khác, còn không thì những người bán này sẽ không đi đâu cả.”
Cherington cho biết, mặc dù không hoàn toàn là “cơn sốt” của năm 2021 và 2022, nhưng các bất động sản vẫn nhận được nhiều lời đề nghị do thiếu nguồn cung đáng kể. Nova Scotia kết thúc tháng 3 với 3,6 tháng nguồn cung, chưa bằng một nửa mức trung bình 10 năm trong tháng đó.
Cherington lưu ý rằng bất kỳ ngôi nhà nào đã được “sửa sang đúng cách” sẽ bán cao hơn giá niêm yết. Ở Halifax, giá nhà trung bình đã giảm 9,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3, nhưng ở mức 542.198 đô la, chỉ thấp hơn 3,8% so với mức đỉnh tháng 4 năm 2022.
Mặc dù Thành phố Toronto hiện đang ở trong lãnh thổ cân bằng với SNLR là 47,1%, nhưng việc thiếu danh sách rao bán tương tự đang thúc đẩy sự cạnh tranh.
Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, các điều kiện tiếp tục thắt chặt trong tháng 4, với danh sách rao bán mới giảm 38,3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà giảm 5,2% hàng năm, nhưng tăng 9,2% hàng tháng. Nhu cầu cao trong khi nguồn cung giảm đã đẩy giá bán trung bình lên 1.153.269 đô la, tăng 4% so với tháng 3.
Marco Pedri, một nhà môi giới của Shoreline Realty, nói với STOREYS rằng người mua đã “đồng ý” với mức lãi suất cao hơn và đang tái gia nhập thị trường. Mặc dù giá vẫn ở dưới mức đỉnh của năm 2022, mặc dù thấp hơn 10%, nhưng anh đã nhận thấy sự gia tăng trong nhiều kịch bản giá đề nghị.
Pedri nói: “Chúng tôi chắc chắn đang chứng kiến thị trường tăng giá. Ngoài thị trường mùa xuân thông thường, điều thực sự thúc đẩy sự thay đổi là lãi suất đang ổn định và có tin đồn rằng chúng sẽ giảm vào mùa thu. Người mua đang chọn 'hẹn hò với lãi suất và kết hôn với ngôi nhà', dẫn đến rất nhiều cạnh tranh.”
Mặc dù Pedri không mong đợi thị trường Toronto sẽ trải qua một loạt hoạt động giống như cách đây một năm, nhưng việc thiếu nguồn cung sẽ khiến sự cạnh tranh trở nên khốc liệt và giá cả cao trong suốt mùa xuân.
Với thị trường thắt chặt nguồn cung từ bờ biển này sang bờ biển kia, rõ ràng là cần nhiều nhà hơn. Theo một báo cáo từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), 3,5 triệu ngôi nhà mới cần được xây dựng vào năm 2030 để đạt được khả năng chi trả nhà ở cho tất cả người dân Canada.
“Phải có một sự chuyển đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực nhà ở,” Aled ab Iorwerth, Phó Giám đốc Kinh tế tại CMHC cho biết. “Bao gồm các chính sách và quy trình của chính phủ, và cách tiếp cận ‘tất cả cùng làm’ để tăng nguồn cung nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu.”
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
