Theo báo cáo Luxury Outlook giữa năm của Sotheby’s International Realty, các cuộc bầu cử trên khắp thế giới dự kiến sẽ có tác động sâu sắc, mặc dù chỉ là tạm thời, đối với nhà ở hạng sang.

Giám đốc Tiếp thị Bradley Nelson, người đứng đầu báo cáo, cho biết: “Chúng tôi thực sự muốn kiểm tra nhiệt độ xem cuộc bầu cử Mỹ có thể có tiềm năng gì trên thị trường. Trên toàn cầu, những gì chúng tôi nhận thấy khi nói chuyện với các đồng nghiệp và thực hiện nghiên cứu ở nhiều nơi trên thế giới, đó là dường như có sự suy giảm tạm thời trong hoạt động giao dịch trong khoảng thời gian rất ngắn trước khi diễn ra cuộc bầu cử.”

Báo cáo đề cập đến các cuộc bầu cử từ Vương quốc Anh đến Mỹ, Nam Phi đến Ấn Độ và trích lời Christie-Anne Weiss tại TTR Sotheby's International Realty ở Washington, DC, người nói: “Theo kinh nghiệm của tôi, những gì chúng tôi thấy đi thấy lại là thị trường của chúng tôi trở nên yên tĩnh hơn vào khoảng tháng 10,” tháng trước Ngày bầu cử. Cô tiếp tục: “Sau khi cuộc bầu cử kết thúc và chúng tôi biết ai là tổng thống, hoạt động kinh doanh sẽ tiếp tục bình thường. Đó là tâm lý của người mua - mọi người không đưa ra quyết định đầu tư lớn khi có sự không chắc chắn sắp xảy ra.”

Các cuộc bầu cử sẽ không chỉ ảnh hưởng đến hành vi của người mua; họ cũng được dự đoán sẽ hạn chế nguồn cung. “Bạn có thể quyết định đây là một thời điểm rất ồn ào,” Nelson nói đề cập đến một tháng trước cuộc bầu cử. Ông nói: “Vì vậy, bạn có thể vẫn đứng ngoài thị trường” cho đến khi cuộc bầu cử kết thúc. Tôi nghĩ đó là một bài tập rất phổ biến.”

Tác động của lãi suất

Nhưng Nelson nói rằng các cuộc bầu cử dự kiến sẽ chỉ là một màn trình diễn phụ so với chính sách tiền tệ toàn cầu rộng hơn. Ông nói: “Cuộc bầu cử đã bị lu mờ rất nhiều về mặt hoạt động của thị trường nhà đất, về mặt lãi suất. Môi trường lãi suất đã ở mức cao hơn nhiều trong thời gian dài hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm nguyên nhân và kết quả của những gì đang xảy ra trong lĩnh vực nhà ở hiện tại, thì nó thực sự gắn liền với lãi suất cao.”

Báo cáo của Sotheby’s cũng dẫn lời một nhà môi giới ở Dallas nói rằng “nếu lãi suất bắt đầu giảm, tôi nghĩ mọi người sẽ mua. Nếu chúng tiếp tục cao, mọi người sẽ vẫn đứng ngoài cuộc.” Báo cáo tiếp tục trích dẫn các giao dịch bất động sản hạng sang ở Brazil, nơi giá đã bắt đầu giảm. Nó dẫn lời nhà môi giới Brazil Renata Victorino, người nói rằng “những người mua giàu có nhất không phụ thuộc vào tín dụng, nhưng đối với các nhà đầu tư, việc giảm lãi suất khiến bất động sản trở thành một lựa chọn thú vị hơn.”

Do “mọi chuyên gia mà chúng tôi phỏng vấn cho báo cáo đều dự đoán rằng lãi suất sẽ không bắt đầu bằng số ‘5’ cho đến năm 2025,” Nelson nói, có khả năng các giao dịch xa xỉ sẽ tiếp tục tương đối trầm lắng trong thời gian còn lại của năm. Ông nói: “Ngôi nhà của bạn không tăng giá nhanh như khi bạn mua nó vào tháng 2 năm 2020. Nhưng giá trị vẫn khá ổn định.

'Thời điểm hấp dẫn để mua'

Điều này không có nghĩa là có những giao dịch được tìm thấy. Nelson cho biết, khi nhu cầu tiếp tục vượt xa nguồn cung, giá bất động sản hạng sang trên toàn thế giới tiếp tục ổn định.

Ông nói rằng đó là một hiện tượng ít nhất một phần có thể là do “một nhóm thế hệ lớn tuổi thường bán nhà để giảm diện tích nhưng thực sự lại chọn cách ở yên một chỗ.”

Đây là sản phẩm của hai yếu tố: “Họ đang xem xét các cơ hội để thu hẹp quy mô và nhận thấy rằng nó cũng đắt như ngôi nhà lớn hơn mà họ hiện có,” Nelson nói. “Và yếu tố thứ hai là họ đã tích lũy rất nhiều tài sản trong đời đến mức họ thực sự có đủ khả năng chi trả cho bất kỳ dịch vụ chăm sóc tại nhà nào mà họ có thể cần và già đi lâu hơn.”

Vì thế hệ này sẽ không đi đâu trong ngắn hạn và trung hạn nên nguồn cung có vẻ sẽ bị hạn chế trong một thời gian. Nhưng với việc lãi suất giảm sẽ thu hút nhiều người mua quay trở lại thị trường, sự cạnh tranh có thể tăng vọt đối với một số ít căn nhà sẵn có. Với khả năng đó sắp xảy ra, “bây giờ thực sự là thời điểm khá hấp dẫn để mua,” Nelson nói.

© 2024  Bloomberg L.P.

Bản tiếng Việt của The Canada Life