Yêu cầu thu nhập mới nhắm đến các gia đình có thu nhập trung bình

Habitat for Humanity Sault Ste. Marie and Area đã tăng yêu cầu về thu nhập tối thiểu đối với người nộp đơn do chi phí nhà ở tăng cao.

Những đợt tăng giá gần đây đã khiến tổ chức này chuyển hướng tập trung, hiện yêu cầu thu nhập tối thiểu khoảng 41.000 đô la cho những người nộp đơn, tăng từ mức 28.000 đô la vào năm 2018.

Katie Blunt, CEO của Sault Habitat, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây với The Sault Star: “Vì vậy, bây giờ chúng tôi phục vụ phần giữa còn thiếu. Đó sẽ là phần trăm thu nhập từ thứ 40 đến thứ 60 và đó chỉ là phản ứng trước tình hình chi phí nhà ở ngày càng tăng.”

Sự thay đổi thậm chí còn rõ rệt hơn ở các thành phố lớn hơn. Tại Toronto, yêu cầu về thu nhập của Habitat vào năm 2022 dao động từ mức tối thiểu là 67.266 đô la đến tối đa là 102.609 đô la, theo The Globe and Mail.

Chi phí nhà ở ngày càng tăng đã khiến nhiều người thường đủ điều kiện tham gia chương trình của Habitat phải trả giá. Báo cáo Đánh giá Nhu cầu Nhà ở năm 2023 của thành phố chỉ ra rằng giá bán lại đã tăng khoảng 80% từ năm 2017 đến năm 2022, vượt xa mức tăng thu nhập hộ gia đình.

Dữ liệu gần đây từ Hội đồng Bất động sản Sault Ste. Marie cho thấy giá trung bình của những ngôi nhà được bán vào tháng 5 năm 2024 là 347.457 đô la, với mức trung bình tính đến thời điểm hiện tại là 333.531 đô la.

Bất chấp những thách thức, một số gia đình vẫn được hưởng lợi từ chương trình của Habitat. Samantha Kyle, một bà mẹ đơn thân của hai đứa con, đã mua được một ngôi nhà Habitat vào năm 2020 khi thu nhập của cô đạt mức 40.000-50.000 đô la.

Kyle, một nhân viên xã hội trước đây sống dựa vào trợ cấp xã hội, đã phải vật lộn để tìm nhà ở giá phải chăng sau khi tốt nghiệp Đại học Algoma vào năm 2017.

Kyle nói với Star: “Trên thực tế, phải mất hơn một năm tôi mới có đủ tiền tiết kiệm, giảm nợ và khắc phục tín dụng của mình đến mức đủ điều kiện để vay thế chấp thực tế.”

Kyle hiện trả tiền cho ngôi nhà của mình thông qua khoản thế chấp phù hợp với thu nhập, không tính lãi, không yêu cầu trả trước và không vượt quá 30% thu nhập hàng năm của cô. Mô hình này là nền tảng trong cách tiếp cận của Habitat kể từ khi thành lập vào năm 1985.

Tuy nhiên, Habitat hiện cũng đang sử dụng các khoản thế chấp cho vay thương mại để thích ứng với chi phí xây dựng ngày càng tăng.

Blunt giải thích: “Thế giới mà chúng ta đang sống rất phức tạp. Tôi cảm thấy mình phải liên tục điều chỉnh tổ chức để ứng phó với tất cả những thách thức này. Bây giờ bạn phải lo lắng về an ninh mạng, những thách thức trên thị trường lao động, nguyên vật liệu, các vấn đề về chuỗi cung ứng. Đó là sự tấn công không ngừng của những thách thức.”

Đối với những người không thể đáp ứng ngưỡng thu nhập mới của Habitat, nhà ở xã hội có thể là lựa chọn duy nhất. Habitat đang hợp tác với các nhóm như Dịch vụ Nhà ở Bản địa Ontario và Sault Ste. Marie Housing Corp. để giúp mọi người tiến tới quyền sở hữu thị trường.

Bất chấp những hạn chế, Blunt cho biết tổ chức cam kết duy trì hoạt động của Habitat đi đúng hướng, với cơ sở khách hàng mới và các lựa chọn thế chấp cho phép nhóm của cô giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả một cách hiệu quả.

“Đó là trách nhiệm của chúng tôi,” Blunt nói. “Chúng ta cần nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả này và đây là cách tốt nhất mà chúng ta có thể định vị bản thân để giúp đỡ cộng đồng này hàng năm.”

© 2024  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life