Với việc khó đạt được doanh số bán hơn, các nhà phát triển có thể đã nhận ra rằng việc ra mắt vào mùa thu năm 2023 là một sai lầm, do đó, sự sụt giảm mạnh sẽ diễn ra trong năm nay.

Việc ra mắt chung cư cao tầng ở Greater Toronto Area (GTA) trong năm nay, thị trường này khá yên tĩnh. Trên thực tế, cho đến chỉ vài ngày trước, nó vẫn chưa hề có động tĩnh gì.

Nhà phát triển Greenpark Group đã công bố đợt bán hàng cho dự án phát triển Richmond Hill 25 tầng của họ, Evelyn Condos tại Rise & Rose, nhưng trước đó, chưa có đợt ra mắt chung cư cao tầng nào trong gần hai tháng đầu tiên của năm. Bất cứ ai quen thuộc với chu kỳ phát triển đều biết rằng những tháng mùa đông lạnh hơn có thể yên tĩnh — nhưng chúng không bao giờ yên tĩnh đến thế này.

Trên thực tế, Elliott Taube, giám đốc công ty tiếp thị và bán nhà tiền xây dựng Pivot Real Estate Group, cho biết đây là lần đầu tiên ông có thể nhớ rằng GTA đã tồn tại lâu dài như vậy mà không có một tòa nhà cao tầng mới nào được tung ra thị trường vào đầu năm .

Taube nói về các đợt ra mắt nhà cao tầng ở GTA: “Trong lịch sử mà tôi từng làm việc này, ai đó luôn khởi động đầu tiên trong năm vì họ cảm thấy đó là một sự thiết lập lại sau khi kết thúc của năm trước đó. Mọi người đã sẵn sàng hoạt động trở lại, các nhà xây dựng đã sẵn sàng."

Dữ liệu được Altus Group cung cấp cho STOREYS hỗ trợ các quan sát của Taube. Chưa có năm nào được ghi nhận tính đến tháng 2 mà không có đợt ra mắt tòa nhà cao tầng nào. Năm 2009, đợt ra mắt chung cư cao tầng đầu tiên đã không diễn ra cho đến ngày 1 tháng 2, tiếp theo là đợt ra mắt thứ hai vào ngày 21 tháng 2 (mặc dù cả hai cuối cùng đều bị hủy bỏ vào một ngày sau đó). Lần ra mắt thứ ba diễn ra vào năm đó, khi thế giới vẫn đang hồi phục sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, phải đến ngày 4 tháng 4. Đáng chú ý, lần ra mắt đó đã thành hiện thực sau khi bán hết vào tháng 3 năm 2010.

Năm duy nhất mà tháng 1 đến rồi đi mà không có đợt chào bán cao ốc mới nào là vào năm 2000, khi hai dự án đầu tiên trong năm được tung ra thị trường vào ngày 1 và 2 tháng 2.

Điều thú vị là việc thiếu số lượng ra mắt năm 2024 không phải là kết quả của sự sụt giảm ổn định hàng tháng trong suốt năm 2023, Taube nói. Thay vào đó, tốc độ giảm nhanh hơn nhiều, với số lượng ra mắt thực sự đã tăng mạnh gần đây vào mùa thu. Ed Jegg, giám đốc nghiên cứu tại Altus Group, lưu ý rằng chỉ riêng trong tháng 10, đã có 11 tòa nhà cao tầng được mở bán - điều này đã đẩy lượng cung lên "mức cao nhất kể từ đầu năm 2016 và cao hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm... trong tháng 10," ông nói.

Trở lại mùa thu, Jegg cho biết các nhà phát triển "đang thử nghiệm các đợt ra mắt mới, đánh giá xem người mua có sẵn sàng tham gia lại hay không." Nhưng doanh số bán vẫn khó đạt được và các nhà phát triển bắt đầu nhận ra rằng đây có thể không phải là thời điểm tốt để ra mắt.

Taube nói: “Có 30 sự kiện ra mắt vào mùa thu, trong đó hầu như không có ai làm tốt. Kỳ vọng ra mắt và đạt được 30, 40, 50, 60% doanh số bán, không ai có thể đạt được điều đó."

Taube chỉ ra hai trường hợp ngoại lệ, Tháp Q của Lifetime Developments và Diamond Corp ở Toronto và Tháp Trung tâm 1 Thành phố Pickering của CentreCourt. (Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dự án phát triển Pickering được định giá thấp hơn giá trị thị trường khoảng 100 đôla/m².)

Theo một số liệu từ Altus Group, trong tháng 10, doanh số bán căn hộ chung cư mới, mặc dù tăng so với năm trước, nhưng vẫn giảm 29% so với mức trung bình 10 năm. Và theo đó vẫn còn 16.362 căn hộ chung cư chưa bán được vào cuối tháng. Đến tháng 12, doanh số bán căn hộ chung cư mới thậm chí còn giảm tới 66% so với mức trung bình 10 năm, khiến con số thậm chí còn cao hơn là 16.850 căn chưa bán được.

Thật khó để nói chính xác khi nào các đợt mở bán tòa nhà cao tầng sẽ tăng trở lại, dường như chỉ có một tòa tháp – khách sạn và khu dân cư trị giá 800 triệu đô la theo kế hoạch của Freed Development ở trung tâm thành phố Toronto – dự kiến sẽ ra mắt trong vài tuần tới. Và đó không phải là do thiếu các dự án theo kế hoạch. Hàng chục nhà phát triển với các kế hoạch được xây dựng hoàn chỉnh dự kiến sẽ khởi công các tòa nhà của họ vào năm ngoái đã chọn trì hoãn cho đến năm 2024. Một báo cáo từ Urbanation, phát hành vào tháng 11, ước tính rằng khoảng 40 dự án ở GTA đã bị tạm dừng.

Taube nói: “Chỉ riêng trong hệ thống của chúng tôi đã có hàng nghìn đơn vị sắp ra mắt. Khi nào chúng tôi sẽ mang chúng ra, chúng tôi không biết. Tôi đã chuẩn bị sẵn các văn phòng bán hàng với các tài liệu quảng cáo, sáng tạo, mọi thứ đã hoàn tất, nhưng nếu bạn không thể bán được thì việc mang nó ra cũng chẳng ích gì."

Mặc dù tổng doanh số bán nhà ở GTA có xu hướng tăng lên nhưng mối quan tâm mới đó chủ yếu tập trung vào thị trường bán lại. Trên thực tế, chỉ trong tháng trước, doanh số bán nhà mới đã đạt mức thấp gần một phần tư thế kỷ, Jegg nói.

Những ngôi nhà tiền xây dựng thấp và trung tầng đã đạt được nhiều thành công hơn một chút, thúc đẩy một số dự án mới tung ra thị trường trong năm nay - chẳng hạn như Mattamy Homes đã ra mắt Mile & Creek tám tầng Giai đoạn 3 ở Milton vào đầu tháng 2. Đáng chú ý, các dự án thấp tầng thường có thời gian chốt ngắn hơn nhiều (18 đến 24 tháng) so với các dự án cao tầng (4 đến 6 năm), điều này có thể thu hút nhiều người mua.

Ngay cả với những con số đáng thất vọng vào đầu năm, Taube vẫn lạc quan rằng sự tạm lắng của các tòa nhà cao tầng này là một phần của chu kỳ và có nghĩa là những điều tốt đẹp đang ở phía trước.

Ông nói: “Bán lại đi trước, chúng tôi thấy rằng những khu nhà thấp tầng là bước tiếp theo tự nhiên và sau đó những khu nhà cao tầng sẽ quay trở lại.”

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE