Nhu cầu về không gian văn phòng giảm dần trong thế giới hậu đại dịch đã làm tăng nguy cơ xảy ra tình trạng thừa cung “đáng kể” ở Khu vực Greater Toronto Area cho đến ít nhất là năm 2041.
Một báo cáo mới từ NAIOP Greater Toronto, do Altus Group chuẩn bị, trình bày chi tiết ba kịch bản làm việc kết hợp — trong đó nhân viên quay lại văn phòng hai, ba hoặc bốn ngày mỗi tuần — và tác động của chúng đối với không gian văn phòng của khu vực.
Trong mỗi kịch bản, nhu cầu về không gian văn phòng sẽ giảm “đáng kể.” Kịch bản hai ngày dẫn đến dư thừa 49 triệu ft vuông không gian vào năm 2041, trong khi kịch bản ba ngày dẫn đến dư thừa 9,4 triệu ft vuông. Kịch bản bốn ngày chỉ cần 15 triệu ft vuông không gian mới trong GTA, gần bằng một nửa tốc độ nhu cầu trước đại dịch.
Trong Q1 năm 2023, 6,1 triệu ft vuông không gian văn phòng đang được xây dựng trên khắp GTA, trong đó 3,4 triệu ft đã được cho thuê trước. Thêm 63 dự án đang tích cực cho thuê trước, với tổng diện tích 16,1 triệu ft vuông, trong đó 3,1 triệu ft vuông đã được cho thuê trước. Nhìn chung, quy trình phát triển bao gồm 22,1 triệu ft vuông không gian văn phòng. Dựa trên tốc độ nhu cầu trước đại dịch, đó sẽ là khoảng 11 năm cung cấp.
Hiện tại, khoảng 35 triệu ft vuông diện tích văn phòng có sẵn để cho thuê ở GTA, nhiều hơn gấp đôi so với Q1 năm 2020.
Giữa lượng nguồn cung mới đã có trong kế hoạch phát triển và các kịch bản nhu cầu khác nhau, GTA phải đối mặt với một loạt viễn cảnh tỷ lệ trống đến năm 2041: 16,5% trong kịch bản bốn ngày, 31,1% trong kịch bản ba ngày và 45,7% trong kịch bản hai ngày. Năm 2016, tỷ lệ văn phòng trống ở GTA là 8,1%.
Peter Norman, Phó Chủ tịch kiêm Nhà kinh tế trưởng của Tập đoàn Altus cho biết: “Đại dịch đã thay đổi hoạt động kinh doanh theo những cách có vẻ là vĩnh viễn – sự gia tăng của các mô hình làm việc kết hợp giúp giảm diện tích không gian cần thiết cho mỗi nhân viên.
Với phạm vi tỷ lệ trống dự kiến cho năm 2041, báo cáo dự đoán rằng hai thị trường riêng biệt sẽ phát triển, với các tòa nhà hiệu suất cao hoạt động như không gian văn phòng trong tương lai và ngày càng nhiều các tòa nhà “lỗi thời về chức năng” sẽ không phù hợp với những nhu cầu đó.
Với tình trạng dư thừa nguồn cung hiện tại, số lượng dự án đang trong quá trình phát triển và nhu cầu yếu kémi với không gian văn phòng mới dự kiến trong những năm tới, báo cáo khuyến nghị nên đưa ra các chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng lỗi thời này. Nó cũng khuyên rằng các chính sách hiện tại hạn chế việc tái phát triển không gian văn phòng nên bị dỡ bỏ ngay lập tức.
“Là một hiệp hội đại diện cho lợi ích của tòa nhà văn phòng, việc chúng tôi đề xuất các chính sách dẫn đến ít diện tích văn phòng hơn là điều bất thường. Tuy nhiên, với tình trạng dư cung đáng kể về không gian văn phòng có khả năng kéo dài trong nhiều thập kỷ, các chính phủ cần phải ứng phó với việc thay đổi mô hình làm việc và các ưu tiên kinh tế. Nhiều trung tâm đô thị toàn cầu đã và đang giải quyết thách thức này,” chủ tịch NAIOP Greater Toronto, Christina Iacoucci, phát biểu.
“Một rủi ro phát triển kinh tế đáng kể mà nền kinh tế khu vực GTA phải đối mặt là tình trạng thừa cung không gian văn phòng. Bằng cách chỉnh sửa các tòa nhà cũ lỗi thời thông qua chuyển đổi và lập kế hoạch linh hoạt, chúng ta có thể thúc đẩy sức khỏe toàn ngành và giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trong khu vực.”
© 2023 STOREY
Bản tiếng Việt của The Canada Life
