Cuộc khủng hoảng nhà ở của Khu vực Đại Toronto (GTA) đang gia tăng, với dữ liệu mới cho thấy phí thành phố cao và quy trình phê duyệt kéo dài đang đẩy giá nhà mới lên cao.
Nghiên cứu Chuẩn mực Thành phố mới nhất từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Ngành Xây dựng (BILD), do Altus Group Economic Consulting phát triển, cảnh báo rằng nguồn cung nhà ở của khu vực đang tụt hậu nguy hiểm so với tốc độ tăng trưởng dân số, báo hiệu một cuộc khủng hoảng sắp xảy ra nếu không có hành động ngay lập tức.
Theo nghiên cứu, khoảng cách giữa nguồn cung nhà ở và tốc độ tăng trưởng dân số tại GTA là lớn nhất trong hơn 50 năm qua.
"Đây là một đèn cảnh báo đỏ trên bảng điều khiển cho tất cả các cấp chính quyền", David Wilkes, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của BILD cho biết trong một thông cáo báo chí.
"Nếu không có những bước đi táo bạo, cuộc khủng hoảng nhà ở tại GTA sẽ trở nên tồi tệ hơn nhiều trong những năm tới".
Một yếu tố chính góp phần vào vấn đề này là thời gian cần thiết để các dự án nhà ở mới nhận được sự chấp thuận của thành phố. Nghiên cứu phát hiện ra rằng, trung bình, phải mất 20 tháng để các dự án nhà ở được chấp thuận, làm tăng đáng kể chi phí cho các nhà phát triển và cuối cùng là cho người mua nhà. Đối với mỗi tháng chậm trễ, chi phí cho mỗi căn hộ sẽ tăng thêm từ 2.673 đến 5.576 đô la. Dựa trên khung thời gian phê duyệt trung bình, điều này dẫn đến mức tăng từ 43.000 đến 90.000 đô la cho mỗi ngôi nhà mới.
Thêm vào gánh nặng là các loại phí, thuế và lệ phí thành phố cao chiếm gần 25 phần trăm chi phí cho một ngôi nhà mới tại GTA. Nghiên cứu lưu ý rằng kể từ năm 2022, riêng phí thành phố đã tăng trung bình 42.000 đô la cho mỗi căn hộ đối với các dự án phát triển thấp tầng và 32.000 đô la cho các căn hộ cao tầng. Kết quả là, phí thành phố hiện làm tăng trung bình 122.387 đô la vào chi phí của một căn hộ chung cư và 164.920 đô la vào chi phí của một ngôi nhà một gia đình tại GTA.
“Thị trường nhà ở GTA đang phải đối mặt với những thách thức về mặt cấu trúc khiến chi phí xây dựng tăng cao, bao gồm cả phí và thuế của chính phủ cao không tưởng — một trong những mức cao nhất ở Canada”, Wilkes cho biết.
Nghiên cứu nhấn mạnh rằng những chi phí leo thang này không chỉ gây sức ép lên các nhà phát triển mà còn đẩy những người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường, vì khả năng chi trả ngày càng trở nên xa vời. Nghiên cứu cảnh báo rằng sự sụt giảm trong các đơn xin phát triển báo hiệu sự tồi tệ sắp xảy ra đối với nguồn cung nhà ở vốn đã căng thẳng của GTA, làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở của khu vực.
Wilkes cho biết nếu không có sự can thiệp đáng kể, cuộc khủng hoảng nhà ở của khu vực có thể trở nên tồi tệ hơn.
Ông cho biết “Nếu không có hành động táo bạo và ngay lập tức, cuộc khủng hoảng nhà ở của khu vực sẽ trở nên trầm trọng hơn”. “Điều này sẽ dẫn đến ít nhà khởi công hơn, giảm việc làm và làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả trong những năm tới”.
© 2024 Financial Post
Bản tiếng Việt của The Canada Life
