“Dữ liệu bán nhà mới của tháng 8 cho thấy bức tranh ảm đạm về thị trường nhà ở đang phải vật lộn với các vấn đề cơ cấu sâu sắc khiến chi phí xây dựng tăng quá cao", đại diện của BILD, Justin Sherwood cho biết.

Sau tháng "thấp kỷ lục" về doanh số bán nhà mới của GTA vào tháng 7, doanh số đã giảm xuống mức thấp mới vào tháng 8, chỉ đạt 464 giao dịch — một "mức thấp kỷ lục" mới, theo Hiệp hội Phát triển Đất đai và Ngành Xây dựng (BILD).

“Dữ liệu bán nhà mới của tháng 8 cho thấy bức tranh ảm đạm về thị trường nhà ở đang phải vật lộn với các vấn đề cơ cấu sâu sắc khiến chi phí xây dựng tăng quá cao", Justin Sherwood, Phó chủ tịch cấp cao về Truyền thông & Quan hệ với các bên liên quan tại BILD cho biết. "Một thành phần chính của những chi phí đó là thuế và phí của chính phủ quá cao, trung bình làm tăng thêm 355.000 đô la vào chi phí xây dựng một ngôi nhà mới cho một gia đình trung bình tại GTA".

Chính những chi phí cao này đã đẩy số liệu của tháng 8 xuống thấp hơn 46% so với tháng 8 năm 2023 và thấp hơn đáng kể 73% so với mức trung bình 10 năm. Trong số các căn hộ được bán, 235 căn là căn hộ chung cư, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 81% so với mức trung bình 10 năm — mức giảm đáng kể chủ yếu là do thị trường chung cư đình trệ của Toronto và GTA. Doanh số bán nhà ở một gia đình mới khá hơn một chút ở mức 299 giao dịch, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn 56% so với mức trung bình 10 năm.

Mặc dù doanh số bán thấp theo lịch sử, lượng nhà mới còn lại đã giảm nhẹ vào tháng 8, từ 21.660 căn vào tháng 7 xuống còn 21.296 căn. Con số này bao gồm 17.233 căn hộ chung cư và 4.063 căn hộ một gia đình, thể hiện mức tồn cao trong 14,5 tháng. Tuy nhiên, BILD lưu ý rằng mức tồn cao này không phải là dấu hiệu của sự bùng nổ trong việc phát hành các công trình xây dựng mới, mà là kết quả của doanh số cực kỳ thấp. "Đây là một tình huống không lành mạnh, bởi vì khi lãi suất giảm, doanh số sẽ tăng trở lại nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn để các tòa nhà mới phục hồi, tạo ra sự mất cân bằng cung/cầu trong tương lai", thông cáo báo chí cho biết.

Trên thực tế, theo Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada, số lượng nhà mới khởi công đã giảm 24% tại các trung tâm đô thị như Toronto từ tháng 7 đến tháng 8.

"Cuộc khủng hoảng là có thật và sẽ được phản ánh - trong vài năm tới - thông qua - ít việc làm hơn, ít nhà mới hơn và những thách thức về khả năng chi trả phức tạp hơn. Chúng tôi kêu gọi các thành phố trên khắp GTA, được chính quyền tỉnh và liên bang hỗ trợ, hãy hành động ngay lập tức để giải quyết những thách thức cơ bản mà ngành của chúng tôi đang phải đối mặt bằng cách kiểm soát và hạ thấp chi phí xây dựng nhà mới", Sherwood cho biết. "Không có vấn đề nào lớn hơn mà khu vực của chúng tôi đang phải đối mặt hơn là nhà ở và tất cả chúng ta đều có trách nhiệm và cơ hội để hành động táo bạo nhằm thay đổi kênh đối phó với những thách thức về khả năng chi trả mà khu vực của chúng tôi đang phải đối mặt.”

Giá chuẩn mới cho căn hộ chung cư mới là 1.031.356 đô la, giảm 5% trong 12 tháng qua và 1.598.852 đô la cho nhà ở một gia đình, giảm 7%.

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life