Nguồn cung cho thuê sơ cấp tại Khu vực Đại đô thị Toronto (GTA) đã tăng 2,1% tương đương 7.175 căn hộ trong năm 2022, “mức tăng mạnh nhất trong những thập kỷ gần đây,” theo Báo cáo Thị trường Cho thuê mới từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC). Đồng thời giá thuê cho những đơn vị đó cao hơn 45,4% so với giá thuê trung bình cho tất cả các đơn vị, khiến những lời kêu gọi về khả năng chi trả tốt hơn trong lĩnh vực cho thuê hầu như không được đáp lại.
Báo cáo tiếp tục lặp đi lặp lại, “các căn hộ mới hơn sẽ chỉ phù hợp với túi tiền của các hộ gia đình ở nhóm thu nhập cao hơn (thứ tư và thứ năm)” — những người kiếm được từ 70.000 đến 130.000 đô la và 130.000 đô la trở lên.
Khi loại bỏ các căn hộ mới ra khỏi tính toán, giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ (mẫu điển hình của CMHC) tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1.765 đô la trong năm 2022. Giá thuê căn hộ condo trung bình cao hơn ở mức 2.671 đô la do nhu cầu thuê tăng.
CMHC viết: “Mặc dù nguồn cung cho thuê tăng lên nhưng nó không thể bù đắp được sự tăng trưởng của nhu cầu. Hơn nữa, việc tiếp cận nguồn cung giá cả phải chăng vẫn là một thách thức đối với các hộ gia đình thuê nhà có thu nhập thấp và trung bình (nhóm thu nhập thứ hai và thứ ba). Chẳng hạn, những căn hộ phù hợp với túi tiền của những hộ gia đình này có tỷ lệ trống thấp nhất ở GTA.”
Theo các bảng dữ liệu từ cơ quan nhà ở quốc gia, thu nhập hộ gia đình từ 25 nghìn đô la trở xuống phải đối mặt với tình trạng trống trung bình “quá thấp để báo cáo.” Trong khi đó, các hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập từ 25 nghìn đô la đến 48 nghìn đô la phải đối mặt với tỷ lệ trống là 1,8% và các hộ gia đình có thu nhập từ 48 nghìn đô la đến 70 nghìn đô la phải đối mặt với tỷ lệ trống là 3,7%.
Khi thu nhập tăng lên, tỷ lệ nhà cho thuê còn trống cũng vậy.
Đối với các hộ gia đình có thu nhập từ 70 nghìn đô la đến 130 nghìn đô la và những hộ gia đình có thu nhập từ 130 nghìn đô la trở lên, tỷ lệ trống trung bình tăng lên lần lượt là 7,4% và 8%.
Giá cao phải trả cho các căn hộ cho thuê
Trong khi Toronto và các phân khu chứng kiến giá thuê tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái trên toàn diện trong năm 2022, các căn hộ được cho thuê đã tăng gấp 4,5 lần con số đó, ở mức 29%, so với tốc độ tăng trưởng tiền thuê hàng năm chung là 6,5%.
Báo cáo lưu ý: “Việc tăng tiền thuê đối với hầu hết các căn hộ chưa cho thuê được giới hạn trong hướng dẫn tăng của tỉnh,” báo cáo lưu ý, là 1,2% trong năm 2022.
Dana Senagama, Nhà phân tích thị trường chính của CMHC cho Khu vực Đại Đô thị Toronto và Ontario, nói với STOREYS rằng đây là lần đầu tiên cơ quan này xem xét dữ liệu luân chuyển trong báo cáo.
“Hàng năm, chúng tôi nhận được phản hồi từ ngành và các bên liên quan về các chỉ số quan trọng là gì. Đây là một trường hợp mà sự luân chuyển là một chỉ số quan trọng và chúng tôi muốn đưa nó vào cuộc khảo sát,” cô nói.
Senagama cho biết thêm rằng với việc tăng giá thuê đối với doanh thu ngày càng cao, các căn hộ cho thuê trong GTA đang có người ở lâu hơn so với thông thường.
Rất nhiều người chỉ ở lại vì khó thuê lại hơn. Nếu bạn cố gắng thuê, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn như vậy theo sự luân chuyển,” cô tiếp tục. “Và điều đó chỉ cho bạn biết loại áp lực mà chúng ta đang phải chịu.”
© 2023 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
