Giới hạn thị thực sinh viên nước ngoài là cách 'hợp lý' để dập tắt nhu cầu thuê nhà, theo một chuyên gia

Khi chính phủ liên bang cân nhắc việc đặt ra giới hạn đối với thị thực dành cho sinh viên nước ngoài, một chuyên gia về nhà ở cho biết giới hạn này có thể cần thiết để dập tắt nhu cầu quá lớn trên thị trường cho thuê nhà ở Canada – trong khi những người khác tỏ ra hoài nghi về ý tưởng này.

Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser đề xuất trong tuần này rằng giới hạn thị thực cho sinh viên nước ngoài là một lựa chọn mà chính phủ đang xem xét để giảm áp lực lên nguồn cung nhà cho thuê quá nóng ở Canada. Fraser nói rằng nếu các trường cao đẳng và đại học mong muốn thu hút số lượng sinh viên quốc tế kỷ lục, thì các tổ chức đó nên đóng vai trò cung cấp chỗ ở cho những sinh viên đó.

Một số chuyên gia đã nêu lên mối lo ngại về tính khả thi của ý tưởng này, cho rằng nó có nguy cơ coi sinh viên quốc tế là nguồn gốc của những thách thức phức tạp về khả năng chi trả nhà ở ở Canada. Quebec đã cho biết họ phản đối kế hoạch này.

Tuy nhiên, giáo sư Steve Pomeroy của Đại học McMaster, cũng là cố vấn điều hành của Tổ chức Hợp tác Bằng chứng Nhà ở Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư với BNN Bloomberg rằng các vấn đề xung quanh sinh viên quốc tế và thị trường nhà ở Canada đã “lây lan từ từ đến với chúng ta.”

Ông cho biết, giới hạn thị thực sinh viên có thể làm chậm lại nhu cầu về nhà cho thuê đang đẩy giá lên cao, khi đất nước nỗ lực tăng cường nguồn cung nhà ở.

“Tôi nghĩ trong ngắn hạn, điều đó thực sự có ý nghĩa,” ông nói.

“Rõ ràng, quản lý nhu cầu bằng cách nào đó quản lý lượng sinh viên tiếp nhận là một cách tiếp cận chính sách rất hợp lý.”

Pomeroy cho biết nhiều nhà nghiên cứu, bao gồm cả chính ông, đã phát hiện ra rằng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của sinh viên quốc tế cùng với những người lao động nước ngoài tạm thời đã góp phần khiến giá thuê cao hơn trong bối cảnh giá mua nhà cao.

Vào cuối năm 2022, số liệu từ Cục Di trú cho thấy 800.000 giấy phép du học còn hiệu lực, đánh dấu mức tăng 170% so với thập kỷ trước.

Pomeroy nói: “Số lượng người đó làm tăng thêm nhu cầu, vốn đã bị hạn chế bởi thực tế là các gia đình trẻ không thể mua nhà nên họ mắc kẹt trong thị trường cho thuê… đã thực sự tạo ra một cơn sóng thần về nhu cầu.”

Pomeroy cho biết có một sự tập trung chủ yếu vào việc tăng nguồn cung nhà ở để giảm chi phí - tuy nhiên, việc này thường “mất ba hoặc bốn năm.”

Ông lập luận rằng phía cung của vấn đề này không thể tăng lên trong thời gian ngắn, và vì vậy “bạn cần phải quản lý phía cầu.”

XÂY DỰNG NHÀ Ở CÓ MỤC ĐÍCH

Theo Pomeroy, một cách khác để giải quyết vấn đề từ phía cung là tìm cách khuyến khích xây dựng nhà ở dành cho sinh viên.

Ông nói, kiểu phát triển này “có lợi hơn và sinh lời nhiều hơn” so với các dự án xây dựng thông thường vì ngày càng có nhiều sinh viên trả tiền thuê cho mỗi đơn vị so với thị trường cho thuê rộng lớn hơn.

Trong khi một số chuyên gia coi giới hạn thị thực cho sinh viên nước ngoài là một cách hiệu quả để giảm nhu cầu về nhà cho thuê, thì các chuyên gia khác lại không đồng tình.

GIỚI HẠN LIỆU CÓ HOẠT ĐỘNG KHÔNG?

Luật sư Di trú Vancouver Will Tao cho biết ông nghi ngờ về những bình luận từ bộ trưởng Fraser trong tuần này cho rằng có mối liên hệ giữa việc bóc lột sinh viên và nhà ở, đồng thời lưu ý rằng ông muốn xem thêm dữ liệu về vấn đề này.

“Tôi nghĩ sinh viên quốc tế giống như vật tế thần. Đó là điều dễ đổ lỗi nhất. Đó là những nơi ít bị phản đối nhất,” ông nói với The Canadian Press.

Mike Moffatt, giám đốc chính sách cấp cao tại Viện Thịnh vượng Thông minh, nói với The Canadian Press rằng ông ủng hộ việc giảm thị thực sinh viên trong khi nói rằng những gì ông nghe được về cách tiếp cận vấn đề của chính phủ liên bang nghe có vẻ “quá phức tạp và chắc chắn sẽ thất bại.”

Moffatt đề nghị chính phủ liên bang thay vào đó nên nỗ lực giảm nhu cầu thị thực sinh viên thay vì áp dụng mức trần trên tổng số.

Bản tiếng Việt của The Canada Life