Sau một năm liên tục tăng lãi suất và lạm phát cao liên tục, hoạt động xây dựng nhà ở trên khắp Canada đã chậm lại trong tháng 12.

Theo dữ liệu gần đây từ Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), tổng giá trị giấy phép xây dựng được cấp trong tháng 12 đã giảm xuống còn 10,3 tỷ đô la, mức giảm hàng tháng là 7,3% và giảm 9,3% so với cùng kỳ một năm trước.

Khu dân cư chiếm phần lớn sự sụt giảm, với tổng giá trị giấy phép giảm 8,4% so với tháng trước xuống còn 6,5 tỷ đô la - mức giảm hàng năm là 14,6%. Tổng số đơn vị dân cư mới được tạo ra là 19.346, đánh dấu mức giảm 11,1% so với tháng 11.

Quebec đã góp phần vào phần lớn sự suy giảm khu vực nhà ở đa gia đình (giảm 11,6% trên toàn quốc), với giá trị giấy phép giảm 43,4% sau một tháng 11 “mạnh mẽ”. Ngược lại, New Brunswick và Saskatchewan có mức tăng đáng chú ý lần lượt là 46,4% và 36,9% trong tháng 12. Trên toàn Canada, giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình đã giảm 3,9%.

StatCan lưu ý rằng lãi suất tăng, trong đó có bảy lần vào năm 2022, tác động đến tiến độ xây dựng bằng cách tăng chi phí dự án và hạn chế khả năng đảm bảo tài chính của các nhà phát triển và người mua.

Ý định xây dựng trong lĩnh vực phi dân cư cũng chậm lại so với tháng trước trong tháng 12, mặc dù ở mức khiêm tốn hơn 5,3%. Tuy nhiên, ở mức 3,8 tỷ đô la, tổng giá trị đã tăng 1,6% so với cùng kỳ một năm trước. StatCan lưu ý rằng mức giảm hàng tháng là 24,1% được thấy ở Ontario “hơn là bù trừ” cho mức tăng ở bảy tỉnh khác.

Trong lĩnh vực công nghiệp, ý định xây dựng giảm 23,4% từ tháng 11 đến tháng 12, trong khi giá trị giấy phép thương mại tăng 2,2%. Alberta đứng đầu về  giá trị giấy phép thương mại do có nhiều giấy phép lớn được cấp ở Calgary.

Trên toàn quốc, tổng giá trị giấy phép xây dựng cho tổ chức tăng 0,9% so với tháng trước trong tháng 12. Mặc dù Ontario có mức giảm đáng kể là 30,1%, nhưng mức tăng đáng kể đã được ghi nhận ở Manitoba (228,6%) và Saskatchewan (333,8%) nhờ giấy phép xây dựng cho các bệnh viện mới. Quebec cũng có mức tăng hàng tháng rõ rệt là 45,1%.

Trên cơ sở hàng quý, tổng giá trị giấy phép xây dựng đã giảm 7,8% trong Q4 năm 2022 xuống còn 31 tỷ đô la. Một lần nữa, lĩnh vực dân cư chiếm phần lớn sự sụt giảm, giảm 13,0% xuống còn 19,8 tỷ đô la. Tỉnh duy nhất đạt được thành tích là Newfoundland và Labrador.

Trong khi đó, giá trị giấy phép trong lĩnh vực phi nhà ở đã tăng 2,9% trong Q4 lên 11,2 tỷ đô la. Thành phần công nghiệp tăng 29,5%, đạt mức cao hàng quý là 2,8 tỷ đô la, trong khi giá trị giấy phép của tổ chức giảm 12,3%, đánh dấu quý thứ ba liên tiếp giảm. Ý định xây dựng thương mại giữ ổn định với mức tăng 0,3%.

Trong năm 2022, tổng giá trị hiện tại của giấy phép xây dựng tăng 6,8% hàng năm; tuy nhiên, StatCan lưu ý rằng mức tăng này “phần lớn là kết quả của việc định giá cao do chi phí lao động và vật liệu liên tục tăng.” Được điều chỉnh trên cơ sở đồng đô la không đổi, tổng giá trị giảm 6,6%.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life