Giám đốc đầu tư bàn về triển vọng REIT

Một giám đốc đầu tư cho biết sự thay đổi từ tăng lãi suất sang cắt giảm của Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục là động lực thúc đẩy lĩnh vực bất động sản.

Dennis Mitchell, CEO kiêm CIO tại Starlight Capital, đã tham gia BNN Bloomberg vào thứ Ba để chia sẻ triển vọng của mình về các quỹ đầu tư bất động sản (REIT) trong bối cảnh lãi suất thấp hơn.

Mitchell cho biết: "Dự báo năm nay là sẽ cắt giảm thêm bốn lần nữa trong năm nay và bốn lần nữa vào năm sau. Và có khả năng sẽ có thêm nhiều lần cắt giảm nữa trong năm nay. Vì vậy, khi chúng tôi xem xét quỹ của mình, kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất vào tháng 5, quỹ đã vượt trội hơn đáng kể so với các chuẩn mực".

Theo Mitchell, quỹ bất động sản của Starlight Capital đã tăng "chưa đến chín phần trăm kể từ đầu tháng 6."

"Nếu bạn xem xét cổ phiếu Canada, cổ phiếu Mỹ hoặc cổ phiếu toàn cầu, chúng sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong cùng khoảng thời gian đó."

Mitchell cho rằng sự khác biệt này là do những thay đổi trong ban lãnh đạo của ngành.

“Lãnh đạo ngành đang chuyển hướng khỏi Bảy Gã Khổng lồ, nếu bạn muốn, bảy cổ phiếu công nghệ lớn đó, sang những thứ nhạy cảm hơn với lãi suất, như tiện ích và như REIT. Quỹ của chúng tôi đang được hưởng lợi không cân xứng từ điều đó.”

Nhìn chung, Mitchell cho biết các cổ phiếu hoạt động tốt nhất “luôn được thúc đẩy bởi các yếu tố cơ bản trong dài hạn.”

“Trong ngắn hạn, bạn có thể thấy mọi người chen chúc vào những thứ đã bị đánh bại không cân xứng, bất kể bảng cân đối kế toán hay tỷ lệ chi trả của họ. Bạn có thể có một cú hích ngắn hạn từ điều đó và có thể khoe khoang với hàng xóm của mình qua hàng rào phía sau khi bạn đang nướng BBQ,” ông nói.

“Nhưng thực sự, nếu bạn muốn tạo ra lợi nhuận dài hạn và tạo ra lãi kép ổn định, thì đó luôn là những cái tên có triển vọng cơ bản tốt nhất.”

Mitchell nói thêm rằng khả năng gia tăng giá trị thông qua việc định vị lại tài sản hoặc thêm vào một hỗn hợp người thuê khác cũng có thể tạo ra sự tăng trưởng đáng tin cậy.

“Đó là những gì sẽ gia tăng lãi kép trong dài hạn,” ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life