Doanh số bán căn hộ chung cư mới trên khắp Khu vực Greater Toronto Area đã giảm 74% so với cùng kỳ năm ngoái trong Quý 1 năm 2023 do lãi suất cao tiếp tục cản trở nhu cầu.
Theo dữ liệu mới từ Urbanation, chỉ có 2.360 căn hộ chung cư mới được bán trong quý đầu tiên, mức khởi đầu chậm nhất trong một năm kể từ cuộc khủng hoảng tài chính vào quý 1 năm 2009 và giảm mạnh so với mức cao kỷ lục 9.242 căn được bán trong quý 1 năm 2022.
Trong khi số lượng đơn vị bán trước mới đưa ra thị trường giảm 17% dưới mức trung bình 10 năm, hoạt động bán giảm 54% dưới mức trung bình 10 năm, báo hiệu nhu cầu giảm đáng kể. Niềm tin của những người mua mới cũng giảm sút, bằng chứng là giá trung bình các căn hộ bán lại giảm 13%.
Trong khi đó, giá trung bình cho các căn hộ mới có sẵn tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu tốc độ tăng trưởng chậm nhất trong 8 năm.
Số lượng căn hộ mới chưa bán được tăng 73% hàng năm trong Quý 1 năm 2023 lên 16.299 căn, mức cao nhất trong bảy năm. Nguồn cung cũng tăng đáng kể — GTA có nguồn cung căn hộ chung cư mới trong 13,2 tháng, tăng từ mức thấp kỷ lục 3,2 tháng vào Quý 1 năm 2022 và cao hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm là 8,4 tháng nguồn cung.
Bất chấp sự sụt giảm đáng kể trong suốt Quý 1 năm 2023, Urbanization cho biết thị trường căn hộ chung cư GTA đã có những dấu hiệu ổn định sớm.
Thị trường bán lại, có xu hướng đóng vai trò là chỉ số hàng đầu cho các căn hộ mới, đã chứng kiến hoạt động tăng lên mức cao nhất trong ba quý, trong khi giá trung bình trên mỗi foot vuông tăng 1,5% so với quý 4 năm 2022. Đồng thời, một số đợt mở bán trước thành công mới đã được ghi nhận vào tháng 4, điều mà công ty tư vấn lưu ý sẽ dẫn đến nhiều dự án hơn trong những tháng tới.
Shaun Hildebrand, Chủ tịch của Urbanation cho biết: “Mặc dù hoạt động của thị trường căn hộ ở GTA vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh trong quý đầu tiên của năm 2023, nhưng gần đây người mua đã bắt đầu tái tham gia thị trường khi lãi suất ổn định.
“Các căn hộ chung cư có lợi thế về khả năng chi trả so với các loại nhà ở khác và chi phí thuê cao sẽ tạo thêm động lực cho thị trường trong tương lai.”
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
