Giải quyết tranh chấp bất động sản gây chấn động ở Mỹ có thể tác động đến Canada như thế nào?

Thỏa thuận trị giá nhiều triệu đô la có thể có tác động lan tỏa ở biên giới phía bắc

Theo báo cáo của CBC News, một thỏa thuận gần đây được một cơ quan thương mại ở Mỹ công bố có thể có tác động lan tỏa đến lĩnh vực bất động sản của Canada và cho phép người bán nhà kiếm được nhiều tiền hơn từ các giao dịch của họ.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã đồng ý giải quyết vụ kiện của những người bán nhà ở Mỹ cho rằng nhóm này đã tăng hoa hồng một cách giả tạo.

NAR từng yêu cầu các nhà môi giới rao bán phải trả trước một khoản hoa hồng cho đại lý của người mua. Hoa hồng khoảng 6% giá bán căn nhà, được chia cho cả đại lý của người bán và người mua.

Những người bán nhà ở Mỹ cho biết trong vụ kiện rằng điều này buộc họ phải ký kết các thỏa thuận chia sẻ hoa hồng để tiếp thị bất động sản của mình trên nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) để không bỏ lỡ những người mua tiềm năng.

Là một phần của thỏa thuận, NAR đã đồng ý trả 418 triệu đô la Mỹ và bãi bỏ thông lệ này.

Tom Davidoff, phó giáo sư chuyên về kinh tế bất động sản tại Đại học British Columbia, cho biết thỏa thuận dàn xếp của NAR củng cố khả năng điều tương tự có thể xảy ra ở Canada, đặc biệt là khi một vụ kiện tương tự đã được đưa lên Tòa án Liên bang.

Giải quyết này có ý nghĩa gì đối với lĩnh vực bất động sản của Canada?

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) và một số công ty môi giới gần đây đã bị nêu tên bị cáo trong một vụ kiện tập thể cáo buộc rằng có “âm mưu, thỏa thuận hoặc dàn xếp” để tăng giá hoa hồng nhà ở một cách bất hợp pháp.

Canada phần lớn phản ánh mô hình hoa hồng môi giới được thấy ở Mỹ, trong đó các nhà môi giới bất động sản tính tiền hoa hồng dựa trên giá bán căn nhà được chia cho đại lý của người mua và người bán.

Garth Myers, một đối tác tại công ty luật Kalloghlian Myers LLP, công ty đang giải quyết vụ kiện ở Canada, tin rằng thỏa thuận dàn xếp ở Mỹ làm suy yếu mọi lý do biện minh mà CREA có thể đưa ra để duy trì các quy định hoa hồng hiện tại.

Ông nói: “Chúng tôi nghĩ rằng hậu quả của vụ kiện sẽ có nghĩa là người bán nhà sẽ có nhiều tiền hơn và nó sẽ làm giảm chi phí bất động sản dân cư trên toàn quốc.”

Theo CBC, vụ kiện chống lại CREA đã được đệ trình vào tháng 1 và vẫn chưa được chứng nhận là một vụ kiện tập thể.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE