Giải quyết thuế quan của Mỹ trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở: giống như "cố gắng bắt một con dao đang rơi"

Khi cuộc bầu cử đến gần, liệu thuế quan của Trump có thể làm xấu đi triển vọng xây dựng nhà ở ở Canada?

Các nhà môi giới thế chấp đang chuẩn bị cho sự không chắc chắn hơn ở phía chân trời khi mối quan hệ của Canada với Mỹ có ít dấu hiệu cải thiện và thuế quan tiếp tục xuất hiện.

Thủ tướng đương nhiệm của Canada, Mark Carney, đã có cuộc điện thoại với Donald Trump vào tuần trước mà tổng thống Mỹ mô tả là "cực kỳ hiệu quả", nhưng ngày 2 tháng 4 đánh dấu ngày mà các khoản thuế của Mỹ đối với hàng nhập khẩu của Canada có hiệu lực.

Với hàng loạt cập nhật liên tục, một cảm giác lo lắng đã bao trùm thị trường nhà ở. Taz Zaide, một đại lý thế chấp của 6ix Mortgage, nói với Canadian Mortgage Professional: "Giống như cố gắng bắt một con dao đang rơi. Bạn sẽ không bao giờ có thể bắt nó chính xác như bạn muốn."

Thực tế của thuế quan đã dẫn đến những lo ngại về thị trường nhà ở, trước đây là ưu tiên hàng đầu của cử tri, bị bỏ qua. Một cuộc thăm dò gần đây do Abacus thực hiện báo cáo rằng nhà ở đã tụt xuống vị trí thứ tư trong danh sách các ưu tiên trong cuộc bầu cử liên bang sắp tới, với thuế quan đứng thứ hai sau chi phí sinh hoạt.

Những mối quan tâm hàng đầu của cử tri

Giảm chi phí sinh hoạt (45%)

Đối phó với Donald Trump (33%)

Cải thiện hệ thống chăm sóc sức khỏe của Canada (20%)

Làm cho nhà ở trở nên giá cả phải chăng hơn (19%)

Phát triển nền kinh tế (17%)

Nguồn: https://abacusdata.ca/2025-federal-election-poll-ballot-question-2/

Zaide cho biết chiến tranh thương mại không lý tưởng nếu các nhà lãnh đạo muốn giải quyết thị trường nhà ở đang gặp khó khăn. "Mọi người đã chán nản và có rất nhiều người sắp đến kỳ '[gia hạn thế chấp]' ngay bây giờ; tất cả họ đều đang dựa vào triển vọng nhà ở vững chắc."

Zaide cho biết, một đợt tăng lạm phát tiềm năng nếu thuế quan có hiệu lực có thể làm giảm phạm vi cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada.

Ông nói thêm, các nhà môi giới phải làm việc xung quanh sự biến động. "Những thay đổi chính sách có thể tạo ra cơ hội. Chúng cũng có thể tạo ra rủi ro."

Liệu việc đề xuất cắt giảm thuế có mang lại sự cứu trợ cho những người mua nhà đang gặp khó khăn?

Các nhà lãnh đạo chính trị đã hứa cắt giảm GST đối với việc mua nhà để cung cấp cho người mua tiềm năng một số cứu trợ. Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã đề xuất cắt giảm thuế đối với nhà ở trị giá lên đến 1,3 triệu đô la, trong khi đề xuất 1 triệu đô la của Carney sẽ chỉ áp dụng cho người mua lần đầu.

Nhưng Zaide nói rằng những cắt giảm này sẽ không giúp cải thiện khả năng chi trả nhiều. "Tôi không nghĩ rằng nó sẽ đủ để thực sự thay đổi tình hình," ông nói.

Ông nói, các vấn đề chính liên quan đến việc mua nhà trong bối cảnh khủng hoảng hiện tại không liên quan đến khoản trả trước mà là trình độ, với nhiều người trong các ngành bị ảnh hưởng bởi thuế quan phải đối mặt với các quy tắc chặt chẽ hơn.

BMO đã thông báo vào tuần trước rằng những người trong ngành thép và nhôm hiện thuộc ngành "khẩu vị hạn chế" và sẽ phải đối mặt với các quy tắc cho vay dự trữ nhiều hơn, một động thái mà Zaide nói có thể báo hiệu các vấn đề về trình độ chuyên môn hơn nữa.

Giải quyết khủng hoảng nhà ở trong khi đối phó với chiến tranh thuế quan: một 'nghịch lý' mà Canada phải đối mặt

Giáo sư Vik Singh, một chuyên gia về quan hệ thương mại Canada-Mỹ và thị trường nhà ở, cho biết việc cải thiện sức khỏe của thị trường nhà ở và giải quyết thuế quan không thể xảy ra cùng một lúc. "Chúng ta đang ở trong nghịch lý này ngay bây giờ."

Thách thức giải quyết những ưu tiên cạnh tranh đó đã được biết đến trong ngành. Trong một thông cáo báo chí tháng Hai, Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) cho biết thuế quan của Trump và các biện pháp đối phó tiềm năng trong tương lai có thể có "tác động đáng kể đến chi phí xây dựng nhà ở", đặc biệt là khi nói đến chi phí vật liệu xây dựng nhập khẩu như nhôm, thép và gốm sứ.

Giáo sư Singh nói: "Chúng ta không giải quyết vấn đề lớn đang tồn tại: sự mất cân bằng giữa cung và cầu". Ông nói rằng với chi phí xây dựng cao, các nhà đầu tư không thấy lý do để đầu tư vào việc khởi công xây dựng nhà ở mới. "Đó là một tình huống lộn xộn."

Singh cảnh báo về việc thuế quan có tác động đặc biệt mạnh mẽ ở Ontario, nơi thủ hiến Doug Ford mới được tái đắc cử gần đây đã trở thành một trong những người phản đối mạnh mẽ nhất các chính sách thuế quan của Trump. Các ấn phẩm như New York Times đã gọi Ford là "Thuyền trưởng Canada", lưu ý sự ủng hộ lớn của ông đối với thuế quan đối phó.

Ford nói với các phóng viên vào tuần trước: "Chúng ta phải xem xét từng mức thuế quan và giảm thiểu nỗi đau cho người Canada, tối đa hóa nỗi đau cho người Mỹ".

Nhưng Giáo sư Singh cảnh báo rằng thị trường nhà ở của Ontario cũng sẽ cảm thấy đau đớn. "Ontario đang gặp rắc rối lớn."

Singh nói rằng ở Toronto, nơi giá nhà trung bình trên 1 triệu đô la, việc đề xuất cắt giảm GST là "một quả anh đào trên đỉnh" nhưng sẽ không tạo ra nhiều khác biệt.

Vẫn còn phải xem liệu sự nhiệt tình của Ford trong việc phản đối thuế quan của Trump có đẩy lùi các lời hứa trước đó, bao gồm cam kết năm 2022 xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà trong khoảng thời gian 10 năm, xuống nền tảng hay không.

Con đường phía trước để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở trong bối cảnh chiến tranh thương mại

Singh nói rằng trước khi thị trường nhà ở có thể thực sự phục hồi, thuế quan sẽ phải được giải quyết. Ông nói rằng dựa vào các đối tác khác và giảm sự phụ thuộc vào Mỹ sẽ là con đường phía trước.

"Chúng ta phải tạo ra một hệ sinh thái."

Hiện tại, Zaide nói rằng các nhà môi giới nên cập nhật tin tức thay đổi để giáo dục người mua và đối tác giới thiệu. Zaide nói: "Giáo dục các đối tác giới thiệu của bạn sẽ đảm bảo rằng họ có thể cung cấp giá trị cho khách hàng của mình, để họ không sợ hãi trên thị trường. Triển vọng của thị trường đang thay đổi rất nhanh ngay bây giờ."

Bản tiếng Việt của The Canada Life