Tốc độ xây dựng nhà chậm chạp đang đè nặng lên khả năng chi trả cho nhà ở

Khởi công xây dựng nhà ở trên khắp Canada tăng nhẹ vào tháng trước không giúp cải thiện triển vọng chung về nguồn cung ảm đạm, với tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa vẫn thấp hơn kỳ vọng của các nhà kinh tế mặc dù đã tăng 5% so với tháng 8.

Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) tin rằng cần thêm khoảng 3,5 triệu căn hộ vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả cho thị trường nhà ở, nhưng tốc độ xây dựng nhà hiện tại - 223.808 căn hộ trên cơ sở điều chỉnh theo mùa hàng năm, theo cơ quan nhà ở quốc gia - có nghĩa là triển vọng đó vẫn còn xa vời.

Đối với các nhà môi giới, điều đó báo hiệu số lượng nhà ở có sẵn cho khách hàng ít hơn, cũng như khả năng giá nhà sẽ liên tục tăng.

Không có giải pháp chung nào cho tình trạng khó khăn hiện tại, mặc dù việc giải quyết các khoản phí phát triển gây gánh nặng có thể giúp thúc đẩy sự nhiệt tình của những người xây dựng nhà và khuyến khích xây dựng, theo một chuyên gia quan hệ chính phủ hàng đầu.

JP Boutros nói với Canadian Mortgage Professional rằng những khoản phí đó, tức là phí đánh vào các dự án phát triển đất đai, là "một vấn đề thực sự khó khăn" đối với những người xây dựng nhà ở hiện nay và cần có một cuộc thảo luận rộng rãi hơn về cách tài trợ tốt hơn cho các thành phố. Ông cho biết "Các thành phố cần có nguồn doanh thu tốt hơn. Họ cần sự hỗ trợ nhất quán và điều đó thực sự chỉ đến thông qua thuế thành phố.

"Khi đó, bạn không cần phải đánh vào các khoản phí phát triển theo cách bạn làm. Cơ sở hạ tầng cần được xây dựng lại ở các thành phố cũ... Rõ ràng là chính phủ liên bang sẽ vào cuộc, nhưng cần phải tài trợ cho các thành phố tốt hơn và công bằng hơn."

Tại sao phí phát triển lại trở nên phổ biến ở Canada?

Boutros chỉ ra rằng mặc dù một tỉnh có thể khấu hao các khoản thanh toán cho việc xây dựng trong nhiều thập kỷ, nhưng các thành phố không có được sự xa xỉ như vậy khi phải chịu thâm hụt hoạt động.

Ông cho biết nhu cầu liên tục về ngân sách cân bằng ở phía thành phố là một trong những lý do chính khiến phí phát triển trở nên nổi bật như vậy. “Đó là một nguồn doanh thu không nên là một nguồn doanh thu, và đó là điều sẽ làm cho mọi thứ tốt hơn cho tất cả mọi người,” ông nói, “nếu họ tìm ra cách để được tỉnh tài trợ đúng cách hơn và chính quyền liên bang làm những gì họ cần làm để cung cấp [cho] người dân.

“Bạn làm điều đó, bạn đã giảm bớt khá nhiều áp lực cho sự phát triển theo mọi nghĩa của từ này, vì vậy đó phải là cuộc trò chuyện.”

Diễn biến chính trị sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở như thế nào?

Những khó khăn về khả năng chi trả nhà ở và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt là những vấn đề chính ở cấp liên bang đang gây bất lợi cho đảng Tự do cầm quyền hiện nay, với đảng của Thủ tướng Justin Trudeau đang tụt dốc trong các cuộc thăm dò.

Những tuần gần đây đã chứng kiến sự ra đời của một loạt các quy tắc mới nhằm thay đổi bức tranh đó, bao gồm việc tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la (tăng từ 1 triệu đô la).

Nhưng với cuộc bầu cử dự kiến diễn ra vào một thời điểm nào đó trong năm tới - và có thể là trước tháng 10 năm sau, tùy thuộc vào việc liệu các nỗ lực tiếp theo nhằm lật đổ chính phủ có diễn ra hay không - Boutros cho biết điều cần thiết là mỗi đảng phải làm rõ cách tiếp cận của mình đối với các chính sách đó và liệu họ có đồng tình với quan điểm chính phủ hỗ trợ thế chấp hay không.

Với việc lãnh đạo đảng Bảo thủ Pierre Poilievre hiện đang dẫn đầu hầu hết các cuộc thăm dò có khả năng là thủ tướng tiếp theo, quan điểm của ông về vấn đề này có thể sẽ được ngành thế chấp và người đi vay theo dõi chặt chẽ nhất. “Tôi muốn biết ý kiến của ông ấy và ý kiến của các đảng khác là gì, vì đây sẽ trở thành vấn đề bầu cử”, Boutros nói.

“Cân nhắc đến việc ông ấy rất có thể sẽ trở thành Thủ tướng tiếp theo của Canada, liệu ông ấy có giữ nguyên những đề xuất đó như hiện tại không? Nếu chúng được ban hành vào tháng 12, liệu ông ấy có giữ nguyên không? Ông ấy có ủng hộ chúng không? Ông ấy có thắc mắc về chúng không? Đây là những câu hỏi rất hợp lý”.

Poilievre đã cam kết sẽ giảm bớt cuộc khủng hoảng nguồn cung thông qua Đạo luật “Xây dựng Nhà Không Quan liêu”, theo đó sẽ yêu cầu các thành phố lớn đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở và xây dựng thêm nhiều nhà ở hơn.

Kế hoạch đó cũng sẽ trao phần thưởng cho các thành phố đang loại bỏ “người gác cổng”, vốn đang cản trở việc xây dựng nhà ở thông qua các quy định và thủ tục hành chính quá mức.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life