Tài sản của chủ nhà ở Canada tăng nhanh hơn số tiền thanh toán bất chấp lãi suất tăng

Cả giá trị nhà ở và các khoản thanh toán thế chấp đều tăng kể từ đầu năm 2020. Tuy nhiên, dữ liệu mới từ  Equifax cho thấy giá nhà tăng nhanh hơn các khoản thanh toán hàng tháng đó.

Khoản thanh toán thế chấp trung bình được ghi trên hồ sơ tín dụng Equifax đạt 1.685 đô la mỗi tháng trong quý 4 năm 2023. Con số này đánh dấu mức tăng 27,7% kể từ đầu năm 2020, khi lãi suất thấp trong lịch sử thúc đẩy làn sóng mua điên cuồng chưa từng có.

Tuy nhiên, trong cùng thời gian đó, giá chuẩn của một ngôi nhà điển hình ở Canada đã tăng 28,5% - tốc độ tăng trưởng nhanh hơn một chút so với tốc độ tăng trưởng của các khoản thanh toán thế chấp.

Hầu hết các thành phố lớn của Canada đều phản ánh xu hướng quốc gia. Calgary chứng kiến khoảng cách lớn nhất, với mức tăng giá nhà vượt xa mức tăng thanh toán thế chấp 21,3%. Tiếp theo là Montreal, Ottawa và Edmonton.

Các thị trường đắt đỏ nhất Canada, Toronto và Vancouver, đi ngược lại xu hướng này. Toronto chứng kiến các khoản thanh toán thế chấp trung bình tăng nhanh hơn 8,3 điểm so với giá nhà, trong khi khoảng cách ở Vancouver là 7,2 điểm.

Miền Đông Canada nổi bật về giá nhà tăng nhanh đặc biệt so với các khoản thanh toán thế chấp. Ở Moncton, giá nhà tăng nhanh hơn 65,8 điểm so với khoản thanh toán thế chấp trung bình.

Trong khi lãi suất tăng gây khó khăn cho những người mua nhà gần đây, những người sở hữu nhà hiện tại có khoản thế chấp cũ hơn, nhỏ hơn nhận thấy giá trị căn nhà của họ vượt xa đáng kể mức tăng trong khoản thanh toán hàng tháng của họ.

Sự chênh lệch giữa giá nhà tăng và mức tăng thanh toán thế chấp đưa ra câu trả lời một phần về số lượng người Canada quản lý quyền sở hữu nhà mặc dù chi phí tăng.

Khoảng cách này có nghĩa là nhiều chủ sở hữu nhà hiện tại không chỉ phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp thấp hơn so với người mua mới mà còn nhận thấy giá trị tài sản của họ tăng đáng kể, giúp bù đắp căng thẳng tài chính do chi phí thế chấp cao hơn.

“Ít nhất người mua cũng có câu trả lời”, báo cáo nêu rõ. “Ngay cả khi các khoản thanh toán thế chấp tăng lên, trong hầu hết các trường hợp, sự tăng giá đã vượt xa nỗi đau do chi phí lãi vay tăng cao.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life