Dữ liệu xác nhận báo cáo của ngành về sự chậm lại của thị trường căn hộ chung cư ở Vancouver
Tổng giá trị giấy phép xây dựng được cấp ở British Columbia đã giảm hai con số trong tháng 11 năm 2024, phù hợp với các báo cáo của ngành rằng hoạt động xây dựng đang chậm lại ở tỉnh do chi phí đầu vào cao hơn và nhu cầu người mua giảm.
Cơ quan Thống kê Canada (StatCan) báo cáo vào ngày 10 tháng 1 rằng giá trị giấy phép xây dựng được điều chỉnh theo mùa hàng tháng đã giảm 13,4% ở British Columbia trong tháng 11.
So với mức giảm 3,6% ở Alberta, mức giảm 9% ở Ontario và mức giảm 5,9% trên toàn quốc.
Giá trị giấy phép xây dựng nhà ở và phi nhà ở ở British Columbia đạt tổng cộng 1,55 tỷ đô la vào tháng 11 so với 1,79 tỷ đô la vào tháng trước.
Mức giảm 13,4% này được dẫn đầu bởi lĩnh vực nhà ở của British Columbia, giá trị giấy phép xây dựng đã giảm 30% từ 1,25 tỷ đô la vào tháng 10 xuống còn 868 triệu đô la vào tháng 11.
Trong khi đó, giá trị phi nhà ở tăng từ 547 triệu đô la vào tháng 10 lên 686 triệu đô la vào tháng 11. Danh mục phi nhà ở bao gồm các dự án xây dựng công nghiệp, thương mại, công cộng và chính phủ.
Lĩnh vực nhà ở ở British Columbia đang phải đối mặt với những trở ngại đáng kể, đặc biệt là khi nói đến các dự án nhiều đơn vị và căn hộ chung cư giảm tốc ở một số khu vực.
Một báo cáo gần đây từ PricewaterhouseCoopers LLP (PwC) và Viện Đất đai Đô thị (ULI) cho biết thị trường căn hộ mới ở Vancouver và Canada nói chung đang gặp khó khăn khi các nhà phát triển gặp phải các điều kiện khó khăn dưới dạng chi phí cao hơn và nhu cầu giảm.
Báo cáo được công bố vào tháng 11 cho biết: “Ở các thị trường như Toronto và Vancouver, một sự chậm lại đáng kể của thị trường đang diễn ra khi việc tiếp tục phát triển căn hộ trở nên quá tốn kém đối với nhiều nhà phát triển.”
“Các nhà phát triển cũng đang phải đối mặt với những thách thức về doanh thu khi các nhà đầu tư, chiếm phần lớn người mua căn hộ mới ở nhiều thị trường, rút lui”.
Báo cáo của PwC/ULI cho biết hoạt động bán trước ở Vancouver đặc biệt ảm đạm, vì các nhà đầu tư có thể bị lỗ khi cho thuê các căn hộ và nguồn cung chưa bán tích lũy. Một số người mua cũng có thể gặp khó khăn khi hoàn tất việc mua căn hộ mới, các tổ chức cho biết.
Dữ liệu StatCan mới được công bố dường như xác nhận đánh giá ảm đạm này.
Trong khi giá trị giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ giảm nhẹ trong tháng 11, thì yếu tố thực sự là sự sụt giảm giá trị giấy phép xây dựng nhiều nhà ở, từ 1 tỷ đô la vào tháng 10 xuống còn 634 triệu đô la vào tháng 11, giảm 37%.
Thông cáo báo chí hôm thứ Sáu của StatCan cho biết: “Sự sụt giảm trong thành phần nhiều đơn vị vào tháng 11 là do British Columbia (-375,4 triệu đô la), phần lớn là do ý định xây dựng thấp hơn ở khu vực đô thị Vancouver (-346,7 triệu đô la)”.
Mặc dù giá trị giấy phép xây dựng dao động và sự thay đổi của một tháng có thể bất thường, nhưng số liệu nhà ở và nhiều đơn vị của tháng 11 cho British Columbia thấp hơn bất kỳ tháng nào trong năm trước, ngoại trừ tháng 6 năm 2024, khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất chính sách sau một đợt tăng đột biến sau đại dịch.
© 2025 Bussiness In Vancouver
Bản tiếng Việt của The Canada Life
