Khi năm 2022 sắp kết thúc, kéo theo một trong những năm hỗn loạn nhất đối với thị trường nhà ở Toronto trong lịch sử gần đây, các nhà lãnh đạo ngành (cùng với những người khác) đã nhìn vào năm 2023, cố gắng chuẩn bị cho những gì có thể xảy ra trong năm mới.
Sự đồng thuận giữa các chuyên gia về nhà ở dường như là sẽ có nhiều điều tương tự xảy ra trong năm 2023: sự điều chỉnh sẽ tiếp tục ở mức vừa phải, giá sẽ tiếp tục giảm và lãi suất sẽ tiếp tục đè nặng lên hầu bao của chủ sở hữu.
Không có gì bí mật khi Khu vực Greater Toronto Area (GTA) chứng kiến sự suy thoái đáng kể trong năm 2022. Vào thời kỳ đỉnh cao, GTA luôn nằm trong lãnh thổ thị trường của người bán, với các bất động sản bán được cao hơn hàng trăm nghìn đô la so với yêu cầu chỉ trong vài ngày. Giờ đây, GTA là thị trường của người mua, theo dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada cung cấp cho STOREYS vào đầu tháng này.
Với sự thay đổi này khắc sâu trong tâm trí, trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết trong một báo cáo ngày 19 tháng 12 rằng ông kỳ vọng những người mua ở Ontario, đặc biệt là những người ở GTA nơi giá trị bất động sản giảm 12% so với năm trước, sẽ “thành công hơn nữa trong việc đảo ngược một phần về mức tăng giá quá mức trước đó.”
Vào lúc cao điểm trong tháng 2, giá nhà ở GTA trung bình là 1.334.062 đô la nhưng đã giảm xuống còn 1.079.395 đô la vào tháng 11 — giảm khoảng 19%. Một báo cáo từ RE/MAX phát hành vào cuối tháng 11 đã cảnh báo về khả năng giảm giá hơn nữa trong khư vực GTA vào năm tới, nói rằng chúng có thể giảm gần 12% trong năm 2023.
Cameron Forbes, nhà môi giới RE/MAX Realtron Realty, cho biết: “Chúng tôi đang thấy ba xu hướng chính sẽ tiếp tục trong năm tới. “Lãi suất tiếp tục tăng và điều chỉnh giá liên quan, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng do suy thoái kinh tế và các cơ hội mới để tham gia vào thị trường cho người mua và người bán vì khả năng chi trả được cải thiện. Đối với người mua, điều này bao gồm việc có ít đối thủ cạnh tranh hơn, giảm giá và tăng sự lựa chọn trên thị trường. Trong khi đó, người bán sẽ có lợi thế trao đổi, giảm sự cạnh tranh của niêm yết, khả năng định vị lại vùng ngoại ô tốt hơn và có tất cả những lợi thế mà người mua cũng có.”
Mặt khác, Royal Le Page đang dự đoán giảm giá vừa phải hơn trong năm mới, dự báo mức giảm nhỏ hơn 2%.
“Trong cùng thời kỳ, giá trung bình của bất động sản biệt lập dành cho một gia đình dự kiến sẽ giảm 2,5% xuống còn 1.329.413 đô la, trong khi giá trung bình của căn hộ chung cư được dự báo sẽ tăng nhẹ 1% lên 701.243 đô la,” báo cáo của Royal Le Page viết.
Giám đốc vận hành của Royal Le Page, Karen Yolevski, nói thêm rằng cô ấy tin rằng “phần lớn việc điều chỉnh giá trong GTA đã xảy ra và việc quay trở lại các xu hướng bình thường hơn đang diễn ra.” Yolevski cũng lưu ý rằng mức độ hoạt động dự kiến sẽ tăng lên vào giữa năm 2023, nhưng chỉ khi lãi suất ổn định và niềm tin của người tiêu dùng quay trở lại. Đây sẽ là một sự thay đổi đáng hoan nghênh đối với thị trường GTA, nơi doanh số bán hàng đã giảm 49% y/o/y vào tháng 11, theo dữ liệu mới nhất của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto.
“Tôi cho rằng những người mua đang chờ giá giảm sẽ gặp phải sự cạnh tranh gia tăng khi họ quay trở lại chu kỳ mua, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ giá cả phải chăng hơn, mặc dù không ở mức như đã thấy trong năm 2021 và đầu năm 2022,” Yolevski nói.
Nhưng một trong những yếu tố quyết định lớn nhất của thị trường năm tới vẫn chưa được biết: liệu có thêm đợt tăng lãi suất nào của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) hay không. Kể từ tháng 3, ngân hàng đã thực hiện lộ trình tăng lãi suất mạnh mẽ, đưa lãi suất cho vay qua đêm từ mức thấp lịch sử 0,25% lên mức hiện tại là 4,25%. Việc tăng lãi suất này đã ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến khu vực Toronto, với việc chủ sở hữu những ngôi nhà đắt tiền phải đối mặt với các khoản thanh toán cao hơn đáng kể và những người sẽ mua nhà bị thu hẹp sức mua trong một thị trường vốn đã không thể chi trả nổi.
Nếu bạn đã hỏi các nhà kinh tế vào mùa thu, thì sự đồng thuận chung là BoC sẽ thực hiện một đợt tăng 50 điểm cơ bản khác (tất cả cùng một lúc vào tháng 12 hoặc trải ra từ tháng 12 đến tháng 1) và có khả năng sẽ tạm dừng các đợt tăng sau đó. Ngân hàng trung ương thực sự đã thực hiện một đợt tăng lãi suất 50 điểm vào tháng 12, nhưng lạm phát vẫn duy trì ở mức cao - vấn đề chính mà việc thực hiện tăng lãi suất để điều chỉnh - khiến một số chuyên gia điều chỉnh lại dự đoán.
Để đối phó với những con số lạm phát của tháng 11, chỉ giảm 0,1% so với tháng trước đó, Doug Porter, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets cho biết kỳ vọng BoC sẽ tăng lãi suất thêm 0,25% vào tháng 1. Nhà môi giới thế chấp Ron Butler cũng đồng tình với quan điểm này, người đã nói với STOREYS rằng tình trạng lạm phát dai dẳng “khá chắc chắn về việc tăng thêm 25 điểm cơ bản đối trong lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada.”
Và mặc dù cư dân GTA đã quay cuồng với tác động của việc tăng lãi suất, Moshe Lander, Giảng viên Kinh tế Cấp cao tại Đại học Concordia, nói với STOREYS rằng “việc tăng lãi suất mất khoảng 12 đến 18 tháng để tác động đến nền kinh tế.” Ông nói, điều này cần phải tạm dừng lịch trình lãi suất của ngân hàng.
Lander nói: “Một khi chúng ta có một chút cảm nhận về những gì đã xảy ra vào cuối năm 2022, điều đó có thể sẽ định hướng cho những gì bắt đầu xảy ra trong năm 2023.
© 2022, STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
